總體說來，樓盤品質(zhì)一般，坡地落差太大，在極端天氣越來越多的現(xiàn)在，這是一個非常值得關(guān)注的問題：泥石流一來，你的資產(chǎn)就完全掌握在老天喜怒無常的變化中了。

建筑風格和銷售的規(guī)模都鄉(xiāng)土得很，是一個小樓盤，買房的人看起來也多是當?shù)氐娜?，市?nèi)在此投資買房的還是比較少。

投資旅游地產(chǎn)小貼士

在房地產(chǎn)調(diào)控政策越來越嚴格的今年，旅游地產(chǎn)越來越受到關(guān)注，很多本打算投資市內(nèi)住宅的人，逐步把眼光落在了不受調(diào)控因素影響的旅游地產(chǎn)。

這幾年旅游經(jīng)濟成了拉動中國內(nèi)需的一架馬車，旅游房產(chǎn)依托著強勁增長的旅游經(jīng)濟，指引了房地產(chǎn)行業(yè)新興的發(fā)展方向。尤其是一些位于著名旅游景區(qū)內(nèi)、具有良好的規(guī)劃設(shè)計水平和鮮明文化特色的項目，其現(xiàn)金流的穩(wěn)定性將更為顯著。從投資的角度來看，旅游房產(chǎn)投資的穩(wěn)定性和抗風險性能力較一般商鋪和辦公樓產(chǎn)品而言具有較為顯著的優(yōu)勢，更適宜于長線投資。

作為商業(yè)地產(chǎn)的一種，旅游地產(chǎn)的風險和收益也是并存的。小主婦投資，可要睜大眼睛仔細看清楚了。

1景區(qū)里開發(fā)旅游地產(chǎn)，很多土地都是屬于農(nóng)村集體資產(chǎn)，其土地使用的各項手續(xù)相對來說要復雜一些，小主婦們投資旅游地產(chǎn)首先要把這些搞清楚，不要花錢買來小產(chǎn)權(quán)，交易流轉(zhuǎn)都存在巨大的風險。

2千萬要實地看盤，不可只聽售樓人員介紹就選房子、下定金。在市內(nèi)的房子，周邊環(huán)境、交通道路、配套設(shè)施，即便不去也能知道大概。但景區(qū)的房子，往往依山而建、傍水而居，狀況十分復雜，一定要實地探盤，才能拿捏得準。

3一些開發(fā)商打出了包租的口號，每年回報率8%以上的收益，而且一年可以免費住20天等，不要被廣告迷離了雙眼。除了對產(chǎn)品仔細觀察之外，小主婦還應熟悉旅游景點的歷史、現(xiàn)狀以及今后的發(fā)展；考察景點附近同類產(chǎn)品的租金、經(jīng)營狀況和供應量，避免回報被夸大；了解景點淡、旺兩季的時間和客流量，以及項目或景點在淡季吸引游客的應對措施等，對物業(yè)公司也應進行深入了解，看是否有能力經(jīng)營這個旅游地產(chǎn)項目。

4旅游地產(chǎn)因為是依山傍水而建，且很多要破壞原來的水土資源，在如今極端天氣常常發(fā)生的情況下，泥石流、洪水等自然災害都是投資必須考慮的因素。

5了解項目當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)，避免投資過程中的相關(guān)矛盾。由于外地的相關(guān)政策、法規(guī)以及貸款方式與自己所在的城市有區(qū)別，所以在投資之前要先詢問清楚，例如貸款額度、還款年限、轉(zhuǎn)讓方法和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。

宏觀調(diào)控之下如何選擇

2010年4月，國家調(diào)控房地產(chǎn)政策出臺，物業(yè)稅如何征收的版本滿天飛，經(jīng)認真研讀政策，看財經(jīng)人士點評，外加泛濫在網(wǎng)絡(luò)間的八卦后，我得出結(jié)論：國家已經(jīng)明確表明態(tài)度打擊投機房產(chǎn)，擁有多套房產(chǎn)會是物業(yè)稅嚴控的對象，至于是按照論套征收還是論面積征收，應該是兩方面都會考慮，無論從哪個角度來說擁有套數(shù)太多一定不是件好的事情。

研究之后，對照自己的情況看看，感覺非常不妙：三套房產(chǎn)面積只是40、50、75平方米左右，三套房產(chǎn)加起來可能只有別人一套面積大，資產(chǎn)其實不多，但征稅的可能性要大許多。本來僅僅打算房產(chǎn)保值，如今看來，反而會成為理財?shù)呢摀?，所以必須考慮重新調(diào)整理財思路。

對房產(chǎn)我一直癡迷，投資6年來，穩(wěn)定且收益高，這么多年理財最主要的手段就是房產(chǎn)了，萬般不愿從房產(chǎn)里撤資，這會兒風云突變，我該怎么做呢？

這些年，網(wǎng)絡(luò)的普及，讓社會各階層的聲音都能聽得到了，社會草根的發(fā)言逐漸蓋過社會精英的聲音，草根越來越代表主流，也在一定程度上影響政府的決策。房地產(chǎn)上漲過于迅猛，引發(fā)眾多不滿。