有報(bào)告顯示，海外投資者將公寓類不動(dòng)產(chǎn)視為首選的投資目標(biāo)，將零售類不動(dòng)產(chǎn)視為次選的投資目標(biāo)，再次則是酒店類不動(dòng)產(chǎn)。機(jī)構(gòu)投資者最偏愛的辦公樓不動(dòng)產(chǎn)排名第四，工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)則排名最末。

下面，我們來看看通脹下不動(dòng)產(chǎn)投資的價(jià)值分析。

1. 不動(dòng)產(chǎn)的保值增值特征

首先，不動(dòng)產(chǎn)是一種保值性投資。不動(dòng)產(chǎn)的保值性，就本質(zhì)而言是其抗通脹的特性。在通脹時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格自然也會(huì)像一般商品那樣隨著通脹而升高，以達(dá)到保值的目的。除土地外，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成主要是工資和建筑安裝成本。當(dāng)通脹發(fā)生時(shí)，往往工資是呈剛性增加的，建材及相關(guān)產(chǎn)品的價(jià)格也呈上漲趨勢(shì)。此時(shí)，即使土地價(jià)格不上漲，不動(dòng)產(chǎn)商品的價(jià)格也會(huì)由于工資和建筑安裝成本的推動(dòng)而上漲。從各國經(jīng)濟(jì)實(shí)踐看，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格一般會(huì)超過通脹率幾個(gè)百分點(diǎn)。因此，不動(dòng)產(chǎn)是抵御通脹的投資工具。

其次，不動(dòng)產(chǎn)是一種增值性資產(chǎn)。其價(jià)格總是處在運(yùn)動(dòng)之中。盡管這種價(jià)格運(yùn)動(dòng)在短期不是有序的，但在較長的時(shí)期內(nèi)會(huì)形成上升趨勢(shì)。不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的上升不是直線式的，而是周期性的循環(huán)上升，是通過市場(chǎng)價(jià)格的上下波動(dòng)來實(shí)現(xiàn)的。從短期看，如三五年內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)既可能增值也可能減值，但是從長期看，如一二十年以至更長一個(gè)時(shí)期，不動(dòng)產(chǎn)的增值則是必然的趨勢(shì)。

2. 不動(dòng)產(chǎn)的杠桿效益型

除期貨外，黃金、藝術(shù)收藏品、股票等投資工具均不能利用杠桿原理來擴(kuò)大投資規(guī)模，只能有多少錢辦多少事，從而無法獲取杠桿效益。相反，不動(dòng)產(chǎn)投資則是最能充分利用杠桿效益的一種投資。投資者可通過借入資金來擴(kuò)大自己的投資規(guī)模，從而使自己不僅能獲得自己股權(quán)投資的報(bào)酬，而且還可得到借入資金投資的部分報(bào)酬（應(yīng)扣除借入資金成本），最終從整體上提高了股權(quán)投資的報(bào)酬率。不動(dòng)產(chǎn)投資之所以具有此特性，主要是由于不動(dòng)產(chǎn)的不可移動(dòng)性和保值增值性的特點(diǎn)決定的。其特別適于擔(dān)當(dāng)借款的擔(dān)保物，從而決定了利用借入資金的可能性。