進(jìn)一步說，2010—2020年仍將是中國房地產(chǎn)的“黃金十年”，到2020年之后，中國的住房需求將開始下降，屆時(shí)房地產(chǎn)供求關(guān)系的變化將導(dǎo)致房價(jià)下降。也就是說，房地產(chǎn)商還有10年的好日子可以過，因?yàn)檫@10年里房地產(chǎn)業(yè)還是供不應(yīng)求的局面，但2020年之后一切都將是個(gè)未知數(shù)。

因此，盡管今天的中國人無比熱衷房地產(chǎn)投資和投機(jī)，但是一旦老齡化襲來，中國樓市將進(jìn)入無法避免的寒冬，這一刻的到來甚至比預(yù)想的要快。那時(shí)，房奴和房價(jià)問題將不再是社會(huì)最主要的矛盾，擁有房產(chǎn)也不再是什么驕傲的事情，因?yàn)榉績r(jià)收入比會(huì)逐漸回到合理的區(qū)間。但是，隨著劉易斯拐點(diǎn)劉易斯拐點(diǎn): 即勞動(dòng)力過剩向短缺的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，是指在工業(yè)化過程中，隨著農(nóng)村富余勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的逐步轉(zhuǎn)移，農(nóng)村富余勞動(dòng)力逐漸減少，最終枯竭。的臨近，勞動(dòng)力也將從過剩轉(zhuǎn)為短缺，勞工荒、非法勞工、工會(huì)運(yùn)動(dòng)將會(huì)是我們面臨最嚴(yán)峻的問題。

時(shí)代在變，城市在變，房地產(chǎn)業(yè)也在變！

如果我們將中國房地產(chǎn)行業(yè)過去十幾年的發(fā)展形容為足球賽的“上半場”，那個(gè)遍地黃金的時(shí)代即將過去了，未來房地產(chǎn)業(yè)的競爭態(tài)勢和勢力格局雖然充滿了變數(shù)和挑戰(zhàn)，但是這個(gè)“下半場”或許才剛剛開始。當(dāng)然，盡管房地產(chǎn)業(yè)不可能是永遠(yuǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)，但至少在未來5～10年間，中國的房地產(chǎn)業(yè)仍然是全世界最大的市場，仍然是全世界需求增長速度最快的市場，仍然是全世界需求方的購買力增長速度最高的市場。因此，我們?nèi)钥稍俅位匚督?jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱在首屆博鰲論壇上對臺(tái)下400位開發(fā)商的感言: 在座的是全中國最幸福的商人！