在美國，每平方千米上平均居住著32人，絕大多數(shù)人口居住在城市，城市化率達(dá)到80％，人均國民生產(chǎn)總值達(dá)3.8萬美元，國土面積超過930萬平方千米，土地資源相對(duì)豐富。在地廣人稀的瑞典，人口僅890萬人，國土面積30萬平方千米，人口密度為每平方千米30人，人均國民生產(chǎn)總值超過2.36萬美元，地價(jià)占房價(jià)的比重總體保持在20%～22％。在英國，人口密度為每平方千米247人，人均國民生產(chǎn)總值達(dá)2.8萬美元，城市化率超過80％。因此，總體而言，在歐美土地資源相對(duì)豐富的國家，房價(jià)以及地價(jià)占房價(jià)的比例也就相對(duì)較低。

在亞洲各國中，日本國土面積36.5萬平方千米，人口達(dá)1.28億人，人口密度為每平方千米３５１人，城市化率約為85％，屬于高度城市化的國家。日本各主要城市地價(jià)在房價(jià)中的比例都比較高，地價(jià)約占房價(jià)的60%～75％，日本商業(yè)樓宇的地價(jià)占房地產(chǎn)總價(jià)格的比例甚至達(dá)到80%～90％。在中國香港地區(qū)，人均國民生產(chǎn)總值達(dá)2.4萬美元，人口密度極高，每平方千米達(dá)6283人，城市化率超過90％，地價(jià)占房價(jià)的比重達(dá)到60％。

根據(jù)《中國統(tǒng)計(jì)年鑒2010》公布的數(shù)據(jù)，我國目前尚處在城市化的加速階段，地價(jià)占房價(jià)比重處于上升階段。目前全國地價(jià)占房價(jià)比重平均約為30%，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市在40%左右，與英國相近，略高于美國、瑞典等土地資源豐富的國家，但顯著低于日本、韓國、新加坡等土地資源稀缺、人口密度較大的國家。

圖４-3全國平均土地價(jià)格、樓面地價(jià)及其在房價(jià)中占比分析(2001—2008年)
資料來源: 環(huán)亞經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)有限公司(CEIC)，中金公司。