第五章　狼吞虎咽

時(shí)間：2005年—2008年

財(cái)富增長(zhǎng)：（黃光裕）從105億到430億

（黃俊欽）從27億到130億

“沒有哪一個(gè)西方大公司不是通過某種程度、某種方式的兼并而成長(zhǎng)起來的，幾乎沒有一家大公司主要是靠?jī)?nèi)部擴(kuò)張成長(zhǎng)起來的。”

——諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主喬治?斯蒂格勒

受孫宏斌和楊惠妍的刺激，黃光裕瘋狂圈地上億平方米

隨著2005年宏觀調(diào)控的來臨，相關(guān)的房地產(chǎn)政策也接踵而至。2005年3月至2006年間，“國八條”（《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施》）、“國六條”（《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》）、“國十五條”（《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》）以及針對(duì)放貸的定向加息紛紛出臺(tái)。就數(shù)字而言，全國房?jī)r(jià)平均漲幅下降到了百分之七點(diǎn)幾、百分之五點(diǎn)幾。

但老百姓的感覺則是“按下葫蘆浮起瓢”——從2006年開始，北京、廣州、深圳等地房?jī)r(jià)一飛沖天。到2007年，同比月漲幅在10%以上的城市比比皆是。中西部房?jī)r(jià)狂飆突進(jìn)，東部房?jī)r(jià)強(qiáng)烈彈升，普漲行情逐月走高，全國房?jī)r(jià)已無可爭(zhēng)辯地進(jìn)入了新一輪上行通道。

房地產(chǎn)應(yīng)該是黃光裕這輩子最愛的一項(xiàng)事業(yè)，也犧牲了絕大部分的腦細(xì)胞，卻始終難以修成正果，而曾經(jīng)興趣不大的家電連鎖零售業(yè)，卻意外地綻放出了絢爛的花朵。2004年，通過資本運(yùn)作變成“有錢人”的黃光裕，已經(jīng)錯(cuò)過了前幾波房地產(chǎn)發(fā)展的高潮，自然不會(huì)容忍自己再次犯下同樣的錯(cuò)誤。黃光裕于是開始大肆跑馬圈地。

據(jù)2008年11月《中國企業(yè)家》雜志的一篇《黃光裕：褪色背后　誰將掌權(quán)后黃光裕時(shí)代》的文章報(bào)道，誘發(fā)黃光裕再次對(duì)地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生濃厚興趣的，正是其妹夫、前國美總經(jīng)理張志銘。

這個(gè)當(dāng)年的小司機(jī)，被他挖掘出來后，想不到也成為一個(gè)難得的商業(yè)奇才，仿佛一塊拂去塵垢的金子，無論被黃光裕甩到哪里，都會(huì)發(fā)出異彩——當(dāng)年，黃光裕把國美甩給他管，他弄得風(fēng)生水起；后來，黃光裕把他甩到始終不溫不火的房地產(chǎn)業(yè)，想不到他又做得別開生面。

黃光裕當(dāng)初其實(shí)并不看好北京東四環(huán)青年路附近的那一塊地，認(rèn)為地段過于偏僻，想轉(zhuǎn)手甩賣出去了事。但當(dāng)時(shí)被打入“冷宮”、負(fù)責(zé)一直沒有多大起色的鵬潤地產(chǎn)的張志銘，卻執(zhí)意要親自開發(fā)。最后，黃光裕終于松了口，但決定不為張志銘提供資金支持。

巧婦難為無米之炊！這不明擺著故意為難嗎？但張志銘卻自拓財(cái)路，從某銀行石景山支行拿到了1.6億元的貸款。很快，國美第一城平地而起，2005年1月1日開盤預(yù)售。由于張志銘延續(xù)了“賣白菜一樣賣電器”的思路，國美第一城以4450元/平方米的起價(jià)入市，比周邊項(xiàng)目低了1000元左右，購房客自然蜂擁而來。結(jié)果，不到半個(gè)月時(shí)間便預(yù)售出1000套房子，這幫張志銘解決了資金短缺的燃眉之急。之后，國美第一城又乘勝追擊，相繼開發(fā)了后續(xù)幾期工程，最終銷售額達(dá)到了30多億元，一舉成為當(dāng)年北京銷售金額最大的單體樓盤。

2005年有一首歌很流行，那就是花兒樂隊(duì)的《喜刷刷》：“拿了我的給我送回來，吃了我的給我吐出來……”黃光裕當(dāng)然不會(huì)像花兒樂隊(duì)似的僅僅耍耍嘴皮子而已。在國美第一城初戰(zhàn)告捷之后，黃光裕便試圖收回鵬潤地產(chǎn)的控制權(quán)，想不到一向?qū)ψ约焊┦滋倪@位妹夫，會(huì)在那一刻靈魂附體，突然變成了“怒張飛”。結(jié)果兩人大吵了一場(chǎng)。

為了擺脫像棋子一樣被擺布的命運(yùn)，聰明加上精明的張志銘，玩了一招“金蟬脫殼”的妙計(jì)，注冊(cè)了北京明天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并將鵬潤地產(chǎn)的名稱和品牌歸還給黃光裕。雖然黃光裕仍在明天地產(chǎn)占有60%的股份，而張志銘和其妻黃燕虹僅各占20%，但他因此換取了獨(dú)立權(quán)，一手掌控了明天地產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)。

明天地產(chǎn)繼續(xù)負(fù)責(zé)開發(fā)國美第一城的第二期至第四期工程，同時(shí)還開發(fā)了明天第一城。2005年10月22日，明天第一城以4699元/平方米的起價(jià)入市，再次取得輝煌戰(zhàn)績(jī)。

明天地產(chǎn)成為了張志銘和其妻黃燕虹真正擁有的企業(yè)，在為黃光裕打了12年工后，張志銘真正從一名打工仔蛻變?yōu)橐幻习?。有意思的是，明天房地產(chǎn)公司的LOGO與鵬潤的LOGO十分相近——紅黃基色不變，但是沒了麥穗，只突出了中間那只大鵬。這似乎無意中彰顯了一種意味：沒有你黃光裕的糧草，我張志銘同樣可以一飛沖天。