將近五萬平方米的土地，平房十分密集，根據(jù)拆遷公司提供的數(shù)據(jù)，有三百三十多戶平房。按照縣里的政策，平房面積不足四十五平方米的，開發(fā)商要按四十五平方米返遷，如果按一比一的比例進(jìn)行返遷，起碼得返遷二萬四千平方米的新房。如果拆遷過程中遇到阻力，這個數(shù)字只會增加不會減少。

當(dāng)時按小縣城的規(guī)劃要求，新開發(fā)的建筑小區(qū)容積率最高不能超過1.8，也就是在將近五萬平方米的土地蓋房子，建筑面積不能超過九萬平方米。吳晶當(dāng)時預(yù)算增加了60%的成本，意即返遷面積是三萬八千平方米，這就等于說還有五萬二千平方米的房子可用于出售。

拆遷成本大概在五千萬左右，攤派到五萬二千平方米可售面積上，每平方米增加成本九百五十元，再加上可售面積成本每平方米一千三百元，那可售面積預(yù)算成本每平方米就達(dá)到了二千二百元。

也就是說，拿下這個項目，建起來的房子、門市、車庫，均價要賣到二千二百元賬面才能持平。而小縣城那種地段的房價是，二到四層的好樓層，每平方米售價二千二百元左右，五六樓一千八百元上下，車庫是三千元，門市是三千五百元。做個最簡單的加減算術(shù)題，就算小區(qū)的一層全部都能建成門市，不管物業(yè)用房也不管其他公攤面積，樓房均價也只能賣到二千二百五十元每平方米。

第一次接觸房地產(chǎn)預(yù)算，巨大的心理反差令人難以接受。在我的印象里，房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，起碼我在南方見到的、聽到的全都是。

如果說欠發(fā)達(dá)地區(qū)的房價比發(fā)達(dá)地區(qū)的要理性，但欠發(fā)達(dá)地區(qū)的老百姓照樣罵開發(fā)商黑心、暴利、沒良知。我感到極度郁悶。

對預(yù)算結(jié)果我感到很詫異，問嚴(yán)子龍是不是算錯了，嚴(yán)子龍說吳晶來回預(yù)算過幾遍，不會錯?？偨Y(jié)一點(diǎn)就是，這塊土地位置不錯，但這么多年一直沒人動，就是沒賬算，沒錢賺，不然哪可能留到現(xiàn)在。嚴(yán)子龍和吳晶約好，次日去縣規(guī)劃局了解了解，然后再找找人，看能否爭取些優(yōu)惠政策。

這次開發(fā)預(yù)算，是我進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)第一次遭遇的尷尬，就好比剛和一個漂亮少女相了親，下了聘禮，然后洞房的時候突然發(fā)現(xiàn)，娶到的是一個丑八怪。

心情壞到了極致，就約楊山出去喝酒。楊山知道我們要和吳晶合作了，將來就是一家人，每次喝酒都隨叫隨到。兩個人上了燒烤店，弄了三斤烤羊排，沒怎么吃，一整晚聊些亂七八糟的廢話，再就是喝酒。

酒過三巡，我對楊山說：“哥們，這房地產(chǎn)生意，還真不好做啊！”

楊山知道是預(yù)算上的事，勸慰道：“也別泄氣，我都跟吳姐說了，縣里如果找不到好地，可以上外地看看去。以前一個給我們蓋房子的包工頭，兩年前也轉(zhuǎn)行上外地搞開發(fā)。一年起兩棟樓，現(xiàn)在賺了好幾百萬呢。別縮在這個地方?！?/p>

我很納悶，說：“吳總在這里干了好些年了，怎么說有點(diǎn)人脈，再換地方，不又得重新再來?！?/p>

楊山不同意我的看法：“主要還是看哪能賺錢?，F(xiàn)在北方還有很多窮縣城，破破爛爛的，上那去也不用啥人脈，錢就是人脈！整一大片地，然后慢慢蓋，蓋一棟賣一棟，三五年后就是整片小區(qū)，一道亮麗的風(fēng)景線！”

楊山說的那些，對我而言是很遙遠(yuǎn)的事情。我也去過很多窮縣城，但真正像楊山說的那種，根本就不存在。

楊山的意思是讓我別泄氣，只要有錢，不怕沒土地整。說當(dāng)初吳晶剛來縣城的時候，也是破破爛爛的，沒什么樓房，誰能想到發(fā)展到今天。

我問楊山：“你們賣房子，一平方米能賺多少錢？”

楊山道：“剛開始做的時候，房價低，一平方米才賣一千兩百多塊，但那時候建筑材料、成本都比較低。房子賺得少，一平方米能賺兩百塊，車庫好一些，能賺到三百?？傊?，一平方米能賺穩(wěn)兩百塊，就是暴利啦！”

楊山說的跟我想的出入很大。沒進(jìn)入房地產(chǎn)前，我就認(rèn)定房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，利潤沒有翻倍地賺，起碼也能賺個百分之五六十。但事實是，花兩千多塊的成本去賺兩三百塊錢，如果再遇上滯銷，那能算什么暴利。再說相中的這塊土地，預(yù)算賬面上只能算持平，連起碼的利潤都沒有。我感覺太失望了，甚至絕望。

那晚上喝得醉醺醺的，回來給余秀秀打電話。余秀秀還是勸我不要太著急，慢慢找，肯定能找到一塊稱心如意的土地。我一直把她當(dāng)成自己的女人，心里有話就說，對房地產(chǎn)的暴利神話太失望了。

余秀秀哈哈大笑起來，說：“你怎么像小孩啊！如果開發(fā)商能翻倍地賺，那還至于跟拆遷戶斤斤計較？再說像你說的小縣城，外來人口肯定不多，剛性需求起碼是個問題。別著急，多跟老板商量，多看幾塊土地，再好好對比一下?！?/p>

遠(yuǎn)水救不了近火，再者余秀秀長期身處南方，對這里的情況也不熟悉，想想也就不問了，走一步看一步。

“我想你了！”喝了酒，感覺有點(diǎn)想來事，身邊沒女人的滋味真不好受，我開玩笑地說，“打算出去，找個北方女人解決一下，行不行?。俊?/p>

余秀秀有些生氣地說：“不行！敢亂來我就……我就……”

我不說話，看她想說什么，而她“我就”了幾聲，就是說不出想干什么，我樂得哈哈大笑。

打完電話，也沒出去找女人，模模糊糊到夢里尋找暴利去了。