大家在平房四周步行閑逛，見一家門口貼著賣房的告示，就上前敲門詢問。開門的是位六十來(lái)歲的老頭，知道是來(lái)買房的，就把我們請(qǐng)進(jìn)屋里。

一百來(lái)平方米的房子，裝修得還可以，地面貼著地板紙，很干凈。

吳晶禮貌地笑問：“大哥，這房子賣?。俊?/p>

老頭給我們四人看座，說(shuō)：“是啊。女兒在市里買了個(gè)樓，打算搬那邊住去，所以打算賣了?！?/p>

吳晶接著問：“這房子多大?。坑蟹空諞]？”房照是北方方言，也就是房產(chǎn)證。

老頭點(diǎn)點(diǎn)頭，指著后院說(shuō)：“房子一百一十平方米，房照有。后院有三百多平方米的菜園子?！?/p>

吳晶想看看房產(chǎn)證，老頭就進(jìn)屋取了過(guò)來(lái)，共有兩本產(chǎn)權(quán)證，一本六十多平方米，一本四十多平方米，加在一起，剛好一百一十平方米。

吳晶看著房照，滿意地點(diǎn)點(diǎn)頭，出了屋上菜園子轉(zhuǎn)了圈，接著問價(jià)格。

老頭收回房照，說(shuō)：“六十萬(wàn)。”

吳晶聽了眼睛都瞪圓了，當(dāng)時(shí)我們幾個(gè)也都嚇了一大跳。一百一十平方米的舊房子，加上院子，能賣到六十萬(wàn)。

老頭看我們吃驚的樣子，也不覺得奇怪，說(shuō)：“你可以去別家問問，六十萬(wàn)算很便宜了，沿街那幾家要得更多。前段時(shí)間，有個(gè)赤峰來(lái)的開發(fā)商，想開發(fā)這片，沿主街的兩家談不攏，要得太狠了?！?/p>

吳晶郁悶地問：“這六十萬(wàn)也太貴了吧，可以買好多新樓呢！”

老頭說(shuō)：“開發(fā)商來(lái)我這好幾回了，也談返遷的事。將來(lái)這房子拆了，開發(fā)商答應(yīng)給兩個(gè)八十平方米的樓，兩個(gè)四十平方米的門市，兩個(gè)二十平方米的車庫(kù)。你算算，起碼能值七十多萬(wàn)吧，六十萬(wàn)買這房子不虧，將來(lái)一拆遷，賺十幾萬(wàn)沒問題?！?/p>

吳晶吃驚不小，接著問：“開發(fā)商給這么多，還有人不肯拆？”

老頭搖搖頭，有些惋惜地說(shuō)：“開發(fā)商說(shuō)了，要是人人都像我這樣，事情就好辦多了。別家比我房子還小，要一百多萬(wàn)呢，要得確實(shí)狠了?！?/p>

大家都欷歔不已，吳晶佯裝太貴，問能不能便宜點(diǎn)。老頭人挺實(shí)在，說(shuō)已經(jīng)很便宜了，看他樣子不像糊弄人的。

從老頭家出來(lái)，大家接著逛，在當(dāng)?shù)匾恢写箝T口有幾個(gè)門市，位置相當(dāng)不錯(cuò)。天太冷，大家就順道進(jìn)去打探一下看賣不賣房。

門市是開小賣部的，買了幾瓶水，楊山趁機(jī)跟店主嘮嗑，問房子賣不賣。店主看上去挺憨厚的，說(shuō)房子是租的，還介紹說(shuō)房東肯定不賣，今年已經(jīng)有好多開發(fā)商來(lái)問了，價(jià)格都談不妥。

楊山問了房東的地址，離門市不遠(yuǎn)，到街口拐個(gè)彎就到了。來(lái)到房東的門口，門關(guān)著，看門楹上貼著的字符，是清真的，估計(jì)是回族同胞。

楊山敲了門，房東也是位老頭，年齡比剛才那個(gè)老頭大些。

“大叔，我們外地來(lái)的，想租個(gè)房，您還有房子租嗎？”楊山臉上堆笑問道。

老頭也挺客氣的，說(shuō)：“都租出去了?？梢栽偻皢枂枺浇鼞?yīng)該還有。”

楊山邊說(shuō)邊往院里走，老頭也沒阻攔，大家就跟著走進(jìn)去。

院子挺大的，但房子破，非常陳舊。楊山四下看看，又問：“大叔，您這房子多大啊？”

老頭頗有些神氣地指著四周，說(shuō)：“整片都是，沿街是門市，院里是廂房，將近兩畝地?！?/p>

楊山佯裝羨慕有這么大的房子，接著問：“您這房子賣嗎？多少錢？”

老頭先是一愣，道：“不賣。今年老多開發(fā)商想買，價(jià)格談不攏，不賣！”

楊山不解地問：“為什么不賣??？扒了舊房子，要幾個(gè)新樓多劃算啊。”

老頭搖搖頭，指著院頭到院尾，說(shuō)：“你看吧，我這塊地，就是個(gè)L形，蓋房子正好能蓋一棟，沿街都是門市！要賣，起碼給兩百萬(wàn)！”

兩畝土地不到的舊房子，要賣兩百萬(wàn)，聽得大家是瞠目結(jié)舌，連連感嘆。

楊山抓抓腦袋，說(shuō)：“兩百萬(wàn)！這也太貴了吧！”

老頭反駁道：“便宜！開發(fā)商給兩百萬(wàn)，我還不賣呢！”

老頭的話說(shuō)得大家是面面相覷，驚詫不已。就這么個(gè)舊房子，兩百萬(wàn)還不賣，比搶銀行還來(lái)錢快。

老頭見我們不信，說(shuō)可以去別家問問，基本都得要這個(gè)價(jià)。向老頭道別，我們又往街上走，位置稍不如老頭家的，要價(jià)也都很高。

回到車上，楊山破口罵娘：“什么鬼地方！破房子這么貴！”

吳晶解釋說(shuō)：“這里是農(nóng)業(yè)縣，林業(yè)資源也豐富，老百姓有錢，都繃著房子等升值?！?/p>

從考察的情況來(lái)看，窮縣城的拆遷確實(shí)很棘手，難怪政府不肯出面協(xié)助。占地四百來(lái)平方米的平房，賣六十萬(wàn)喊便宜；占地兩畝不到的舊房子，給兩百萬(wàn)還說(shuō)不賣。

粗略計(jì)算一下：四百來(lái)平方米的房子要六十萬(wàn)，分?jǐn)偟酵恋?，相?dāng)于每平方米土地價(jià)格就得一千五百元；兩畝地不到的房子，土地價(jià)格也是每平方米一千五百元左右。

開發(fā)商拿土地開發(fā)，舊房子根本沒任何價(jià)值，只能扒掉。向政府申請(qǐng)開發(fā)時(shí)，還得繳納土地出讓金，窮縣的出讓金便宜，每平方米按一百元計(jì)算，土地成本又進(jìn)一步增加。再加上一類建筑費(fèi)用得一千元左右，二類費(fèi)用得三百元，那開發(fā)成本變成什么樣？每平方米賣到三千元以上都不算過(guò)分！

所以剛才在售樓處問的樓價(jià)，不是貴，而是太便宜了！我不禁感嘆，不止南方，連北方窮縣的老百姓也很自戀。如果說(shuō)開發(fā)商瘋了，炒房團(tuán)瘋了，那老百姓其實(shí)也瘋了！

考察回來(lái)后，我很郁悶，就上網(wǎng)找到窮縣城的百度貼吧，以開發(fā)商的身份發(fā)了個(gè)疑問帖子，還留下了聯(lián)系QQ。不過(guò)很快便招來(lái)磚頭和謾罵。網(wǎng)友對(duì)待開發(fā)商，從來(lái)不手下留情，不分青紅皂白，就是磚頭說(shuō)話。

我心平氣和地跟他們理論，也有幾個(gè)素質(zhì)強(qiáng)點(diǎn)的網(wǎng)友，謾罵的同時(shí)，還為我算了一筆賬，說(shuō)建筑成本一千塊不到的房子，就算再加上稅費(fèi)和綠化等配套費(fèi)用，成本一千三百塊錢不到，敢賣到三千塊，指責(zé)我是開發(fā)商的槍手、走狗什么的。還有人質(zhì)疑，開發(fā)商不賺錢能住豪宅開好車，得了便宜還賣乖，把我祖宗八代都罵了個(gè)遍。

我忍無(wú)可忍，質(zhì)問他們關(guān)系中國(guó)老百姓衣食住行的四大產(chǎn)業(yè)，服裝、食品、汽車的企業(yè)老總們也都住豪宅開好車，怎么沒人去罵。無(wú)論我再怎么講理都沒用，不過(guò)網(wǎng)絡(luò)如果講理，就不會(huì)是虛擬的了。

面對(duì)這些網(wǎng)友還有憤青們，我哭笑不得。在帖子里，我說(shuō)的全都是實(shí)情，但沒有人相信。

在互聯(lián)網(wǎng)如此發(fā)達(dá)的今天，不管什么地方的人，都會(huì)拿房?jī)r(jià)往外比，跟北京比，跟上海比，全天下都在罵開發(fā)商，窮縣城也不例外。

作為一個(gè)小縣城的開發(fā)商，我感到可悲與無(wú)奈！

經(jīng)過(guò)外出考察，我才真正了解到，房地產(chǎn)開發(fā)不可能給我?guī)?lái)暴利。相反，在翻身路上想一帆風(fēng)順，就必須處處小心謹(jǐn)慎！