在高房價的背景下，炒房團對推動房價有著不可低估的力量。

在北方小縣城，沒有一二線城市的專業(yè)炒房團，但炒房的人仍舊存在。唯一不同的是，大城市炒的是樓盤，小縣城炒的則是平房。幾個人合作，買下平房繃在手里，然后等待開發(fā)商拆遷，就可以獲取高額利潤。

偉龍地產(chǎn)拆遷遇到的阻力，其實就是一股隱藏在背后的炒房勢力。從表面上看不出任何痕跡，戶主很分散，很多根本就是借名的。拆遷最后雖然只剩二十來戶，但面積占了總拆遷面積的近四分之一，無疑已成了塊硬骨頭，如鯁在喉。

這股炒房勢力的市場信息是非常靈通的。他們能提前獲知哪片土地什么時候開發(fā)，由哪個開發(fā)商開發(fā)，炒房能獲取多少利潤，等等。

獲知這個內(nèi)幕純屬偶然，也是大膽推測。我經(jīng)常上網(wǎng)到一些地方的論壇去玩，因為網(wǎng)友痛恨開發(fā)商，所以我不敢再以開發(fā)商自居，而是加入憤青的行列，由此能多認(rèn)識些朋友。

一次偶然的機會，結(jié)識了窮縣的一個女網(wǎng)友，在縣城開店做服裝的。我告訴她我是從南方來的，想在這里找點小生意做，賺錢養(yǎng)家糊口。一來二往，兩人很聊得來，她思想也挺開放，偶爾會說些肉麻的葷笑話。

她說，如果有錢，可以去炒平房，她有幾個朋友專門做這個的，利潤驚人。

聽她這么一說，我驚呆了。經(jīng)詳細(xì)了解，他們的操作方法就是拿現(xiàn)金買下一些平房，然后放在手里不動，等政府或者開發(fā)商來拆遷，到時候可以提高返遷條件，不論是現(xiàn)金補償還是返遷房子，算起來利潤都是非?？捎^的，用兩個字形容，那就是“暴利”！

她說做這個還是有一點風(fēng)險的，就是萬一買下平房等不到拆遷，錢就給套住了，不過放個三年五年，早晚還是能成功套現(xiàn)的。

聯(lián)想到偉龍地產(chǎn)遇到的拆遷阻力，我懷疑可能就跟網(wǎng)友說的情況有關(guān)。我和余秀秀探討，她也認(rèn)為十有八九存在這種可能。在南方，小開發(fā)商因為資金有限，經(jīng)常是剛報建通過，部分樓盤還沒破土動工就馬上被炒房團認(rèn)購了。炒作平房的原理，其實和南方炒圖紙是異曲同工，可以獲取高額利差。

偉龍地產(chǎn)拿的這塊地皮，之前平房根本值不了幾個錢。一拆遷，價格就全部水漲船高了。既然可能遇到了炒房團，那情況就變得有些復(fù)雜。因為炒房團看中的就是高額利潤，達不到目的就會死死地拖住你。對任何開發(fā)商而言，時間是最拖不起的。

嚴(yán)子龍也認(rèn)為必定遇到炒房團了，把二十來戶釘子戶的名單提供給建設(shè)局的朋友，讓他幫忙上房管處查查。炒房買房，建設(shè)局房管部門多少會留下蛛絲馬跡。

我總覺得嚴(yán)子龍那個建設(shè)局的朋友靠不住，公司拿地前其他開發(fā)商在背后搞小動作，還有規(guī)劃報建方案被泄密，我猜測跟他脫不了干系。

查詢結(jié)果和我意料的差不多，沒有異常，也沒有任何有價值的線索。嚴(yán)子龍畢竟在小縣城待了十幾年，朋友很多，如果真有心把幕后的人挖出來，我認(rèn)為是完全有可能的。

小縣城不大，二十來戶釘子戶，多找些朋友問問，看有誰認(rèn)識，什么背景，花些時間還是能看出點眉目。

我讓郭長處的媳婦平時有空多去鄰居家走走，暗中調(diào)查。她是拆遷戶，所以很多人對她不會有任何防范，更容易問出點有價值的線索。

往深里查，牛鬼蛇神慢慢都浮出水面了。走幾個彎再拐個角，這些人有一個共同特點，那就是都有親戚在公職部門工作，規(guī)劃局的、建設(shè)局的、土地局的，甚至還有殘聯(lián)的。

我長嘆一口氣，想咬開發(fā)商一口的，又何止是拆遷戶。

房地產(chǎn)追溯實質(zhì)也不過是正當(dāng)?shù)男袠I(yè)，因為所有人都認(rèn)為它是個暴利，都想在里面分得一杯羹，使得暴利的神話被不斷放大。

解鈴還須系鈴人，既然問題的癥結(jié)找到了，那還是得想辦法解決。拆遷工作多拖一天，偉龍地產(chǎn)的損失就加重一分。

我和嚴(yán)子龍分工行事，之前也擬定了談判底線。談得下來得給，談不下來也得給，總的原則就是盡量壓降返遷條件，減少成本。盡管如此，仍是付出了三分之一門市的代價，才最終簽下最后一份拆遷協(xié)議。