我把這些炒房人的行為視為是陷阱，是因為這些人有復(fù)雜的社會背景。偉龍地產(chǎn)剛有拿地意向時，他們就已經(jīng)提前布好了局，等待偉龍地產(chǎn)往里頭鉆。最后收緊布袋，關(guān)門打狗，打得你遍體鱗傷，血肉滿地。

對于那些多拿了幾平方米的拆遷戶來說，可能有些不公平，而對那些一開始就按補(bǔ)償方案簽下協(xié)議的拆遷戶，就更不公平了。但是這樣的社會，任何時候、任何事情都沒有辦法實現(xiàn)真正的公平。

炒房團(tuán)有復(fù)雜的人脈背景，有暢通的信息渠道，更重要的一點，他們追求的目標(biāo)不是改善住房條件，而是高額利潤！當(dāng)拆遷演變成一種商業(yè)陷阱和陰謀之時，房價的飛漲也就不可避免了。

偉龍地產(chǎn)為拆遷付出的代價是，原先預(yù)算二千二百元的售樓均價，被推高到二千四百五十元。如果不提高售樓均價，公司將面臨虧損。

后來發(fā)生的事情證明，偉龍地產(chǎn)遇到的情況，其他的開發(fā)企業(yè)也同樣遇到了。更重要的一點就是，早先我對棚戶區(qū)政策的判斷基本是正確的。棚戶區(qū)政策，對開發(fā)企業(yè)而言也是陷阱，是政府綁架資本的美麗陷阱。

去年開始的棚戶區(qū)改造工程，如火如荼的繁榮背后，是建筑行業(yè)的一地雞毛。

為棚戶區(qū)改造的開發(fā)商，都是和偉龍地產(chǎn)規(guī)模差不多的小型開發(fā)企業(yè)，沒有真正很強(qiáng)的資金實力。開發(fā)商從政府手中拿下改造項目，接著就是對外招標(biāo)，蜂擁而來的，全是些掛牌的小建筑商。小建筑商們拿到工程，自然得按慣例先墊資蓋房?？蛇@些建筑商哪有太多的資金墊入，基本是靠拖欠工人工資，拖欠建材商材料款墊付的。

嚴(yán)子龍去年也給不少工地供了貨，七十多萬的貨款全都被卡住，更要命的是，其中一個結(jié)欠二十多萬的建筑商竟然丟下工地跑路了。

為了追回被拖欠的貨款，嚴(yán)子龍是吃不香睡不穩(wěn)，除了忙偉龍地產(chǎn)的事，就是找建筑商催討貨款。只要能拿到錢，該用不該用的手段全都用上。

對政府而言，開發(fā)商是弱勢群體，政府沒錢給，開發(fā)商也不敢輕易得罪。對開發(fā)商而言，建筑商又是弱勢群體，開發(fā)商嚴(yán)格按施工合同說話，不必說拖欠工程款，隨便找些工程毛病、工期延誤的理由，就能扣下建筑商起碼10%以上的工程預(yù)留款。

其實，這些小建筑商也是在行業(yè)夾縫中尋求生存的。每做一個工地，都是靠一塊磚、一片瓦賺取可憐的利差，開發(fā)商東扣一塊，西砍一坨，最后建筑商們真正能拿回的利潤少得可憐。

有些建筑商狗急跳墻，明知道手里的工地根本賺不到什么錢，就靠欺騙、引誘一些不明內(nèi)幕的小建筑商加入，或轉(zhuǎn)讓，或合作，有意直接或間接地轉(zhuǎn)嫁虧損風(fēng)險。能成功脫身的建筑商，拿著錢就走，有些實在撐不下去的建筑商，能拿到點錢，直接丟下工地跑路了。

一個工地，三天兩頭換包工頭的現(xiàn)象開始出現(xiàn)。建筑商今天來了一撥，明天又走了一撥，蔚為壯觀。工程頻繁換人，說能保證質(zhì)量那純粹是糊弄人的。據(jù)說后來還傳出樓體坍塌的內(nèi)幕，因為消息封鎖很嚴(yán)，至今我都不敢確定這個消息到底是否屬實。想要驗證是否是豆腐渣工程，代價總是很慘痛。

縱觀整個房地產(chǎn)環(huán)境，政府拖欠開發(fā)商，開發(fā)商拖欠建筑商，建筑商又拖欠工人和建材商。拿不到工資的建筑工人，開始出現(xiàn)罷工現(xiàn)象，也有些覺悟高的，跑到市政府大樓靜坐示威。所謂棚戶區(qū)政策的優(yōu)惠內(nèi)幕，正逐漸顯山露水。

大面積的改造工程紛紛上馬，直接引起水泥、磚塊等一些基礎(chǔ)建筑材料瘋狂漲價。再加上惡性拖欠，建筑費用很快便應(yīng)聲大漲，每平方米從原來的九百八十元一下子漲到一千零三十元。

建筑費用的上漲，對偉龍地產(chǎn)而言無疑是致命的，每平方米建筑面積要多支付五十元的成本，這就意味著利潤又被削去一塊，售樓壓力繼續(xù)增加。

嘗到惡果的嚴(yán)子龍，對我之前的風(fēng)險判斷佩服得五體投地，大家也都慶幸沒有貪圖那點優(yōu)惠政策。所以偉龍地產(chǎn)雖掉進(jìn)了拆遷陷阱，但幸運(yùn)地避開了政策陷阱，這種大小損失自然可以清楚分辨出來。

房地產(chǎn)暴利并非如人們想象的那么輕易可以獲取，想要拿到暴利，就必須拿出真本事，起碼得有駕馭風(fēng)險的能力，能幸運(yùn)地躲開明里暗里的陷阱。沒有這種能力，房地產(chǎn)最好碰都不要去碰！因為做房地產(chǎn)只需倒下一次，就有可能永無翻身之日！

我第一次感受到房地產(chǎn)行業(yè)潛在的巨大風(fēng)險，那種感覺比費仁騙走我兩千多萬元還要可怕。

嚴(yán)子龍走后，辦公室無人，我輕輕地按住李冰冰的手。

我感覺自己的手在發(fā)抖，手心在冒汗。