房地產(chǎn)是世界各國經(jīng)濟發(fā)展中的重要組成部分，并分別在國內(nèi)生產(chǎn)總值中占有3%~12%的不同比重。英、德、日、美等國家在經(jīng)濟起飛時期，房地產(chǎn)投資占全國投資比例曾高達40%以上。近幾年，中國的房地產(chǎn)同樣有了重大的發(fā)展，從1978年之前的平均占國內(nèi)生產(chǎn)總值的0.5%~1.5%上升到1993年之后的平均超過7.5%的水平；高峰時接近占固定資產(chǎn)投資中的30%。近幾年房地產(chǎn)銷售額約占全社會消費品零售總額的5%~7%，房地產(chǎn)同時在拉動其他消費和生產(chǎn)上起到了極大的作用。目前全國仍在以每年施工面積約4.5億平方米、竣工面積約1.5億平方米的高速發(fā)展著，同時出現(xiàn)了幾家歡喜幾家愁的不平衡發(fā)展局面。

政府的態(tài)度

? 希望住宅產(chǎn)業(yè)能成為經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點；

? 積極加速房改政策以提高居民的收入和購房能力；

? 加速金融體制的改革和住房信貸的支持；

? 加速推進經(jīng)濟適用房建設；

? 清理不合理收費和減免稅費；

? 加強行業(yè)化管理和指導，進一步規(guī)范市場；

? 終止福利分房，開辟二級市場，推動公房上市；

? 強烈要求盡可能地降低房價，使之與現(xiàn)有城鎮(zhèn)家庭居民收入相適應。

投資的增長

? 2000年1~11月固定資產(chǎn)投資比上年同期增長了7%，增幅自4月下滑后仍無止降的跡象，但所有增長中房地產(chǎn)投資的同比增長幅度最大，平均增幅約18%，遠遠大于其他固定資產(chǎn)投資的增長幅度；

? 除少數(shù)城市（如上海）和省市的房地產(chǎn)投資略有下降外，都有不同幅度的增長；

? 房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中所占的比例在不斷加大，多數(shù)城市房地產(chǎn)投資所占的比重達到了30%，個別城市已達到40%的比重；

?房地產(chǎn)投資的增幅雖然很高，但和整體的固定資產(chǎn)投資增幅下降一樣，下半年的增幅低于上半年的增幅，但下降比例尚不大，仍處于較高的水平；

? 住宅投資在房地產(chǎn)投資中的比例大約占80%左右；

? 新的投資商仍在熱點城市和地區(qū)增加新的投資。

市場的反應

? 新聞媒體中房地產(chǎn)廣告大幅度上升，銷售費用加大；

? 團體購買大幅度下降，個人購買成為主力。除北京外，個人購買占市場的85%以上；

? 除上海、深圳、廣州、重慶、貴州、福建等部分城市和省區(qū)之外，大部分地區(qū)銷售額下降，大幅度增加的個人購買量小于幾乎終止的團體購買量；

? 幾乎所有城市和地區(qū)的房價和租金都在不同程度地下降，新建項目以城市邊沿地區(qū)和中低價位的房屋為主；

? 戶型、環(huán)境、品位、科技含量已成為除價格之外的重要購買因素；

? 部分地區(qū)的經(jīng)濟適用房被多數(shù)人認可，少數(shù)城市的中高檔房屋成為銷售熱點；

? 絕大多數(shù)地區(qū)的房屋補貼政策尚未落實和兌現(xiàn)；

? 大部分地區(qū)和城市的二級市場尚未放開和進入實際交易；

? 部分城市的房價仍被認為是群眾購買的主要障礙；

? 生產(chǎn)量大于銷售的矛盾日益突出，空置房仍在以每年1 000萬平方米的速度增長。至1998年年底，全國的商品房空置量已達8 783萬平方米，其中住宅商品房6 146萬平方米，辦公樓805萬平方米，商業(yè)用房1 288萬平方米，占壓資金總值約6 000億元；

? 一枝獨秀的上海市，2000年1~9月銷售商品房1 488萬平方米，銷售額580多億元；二級市場舊房置換32 400多套，整體空置量下降38%。

住房的需求

? 我國城鎮(zhèn)居民1998年年底人均住房使用面積約13平方米，居住面積9.87平方米；距中等發(fā)達國家的人均占有面積25平方米尚有距離，而與較發(fā)達國家的人均占有面積45平方米水平相差甚遠，尚有一個較長的發(fā)展過程；

? 我國城鎮(zhèn)現(xiàn)有住房的成套率水平僅為55%，能源配套齊全的成套率約為40%，約有一半以上的現(xiàn)有房屋要重建和改造；

? 我國城鎮(zhèn)現(xiàn)有家庭人口的分戶率在逐年加速，每戶4~5人的比例大幅度下降，每戶1~3人的比例在上升，每年新增家庭戶數(shù)約200萬戶；

? 我國城市化比例極低，在提高城市化水平的同時將增加2.5億以上的城鎮(zhèn)人口，按人均住房面積20平方米計算，約有50億平方米的住房需求；