決定房價高低的最主要因素還是成本因素。目前的成本因素能使房價下降的可能性又有多少呢？

假定政府的政策不變，在這種情況下房價是絕不可能下降的，而只會不斷上升。1.國家嚴格地控制和限制了農(nóng)用土地向建設用地轉(zhuǎn)化的條件，利用新征農(nóng)用土地變更為城鎮(zhèn)建設用地的可能性和供應量在減少，必然使土地稀有化，從而使土地價格增高；2. 市中心可改造的土地減少，供應量減少也必然使土地價格提高；3. 市區(qū)內(nèi)可改造的優(yōu)勢地區(qū)和低成本地區(qū)大部分被前幾年的開發(fā)熱所占領和開發(fā)，剩余的土地多為容積率低、拆遷密度大、市政基礎設施條件差、拆遷成本不斷加大的地區(qū)，必然使土地的開發(fā)成本提高；4. 數(shù)年增調(diào)的施工定額，使建安成本不斷提高，蓋房子的錢會在同樣的工程量下越花越多；5. 房屋建材的標準越來越高，如空腹鋼窗已被禁止使用（木窗早被禁止），黏土磚也被限制使用，防火防盜等標準的提高大幅度地提高了材料的造價；6. 房屋戶型標準的提高，如面積標準的提高、個性標準的提高、廚衛(wèi)標準的提高、環(huán)衛(wèi)環(huán)保標準的提高，采光、供暖、供電、電話、通信、保安等標準的提高，不但提高了房屋的單價也提高了單套房屋的總價；7. 環(huán)境條件的提高，如道路標準的提高增加了市政用地，加大了代市政拆遷用地的成本，還有綠地標準的提高、汽車停車標準的提高、市政供應量標準的提高、文化體育活動場所標準的提高等，包括農(nóng)貿(mào)市場、教育、商業(yè)、物業(yè)管理、街景外立面、遮擋間距等無數(shù)標準的提高都在無限地、大量地增加著成本，隨著環(huán)保要求和社會進步各項指標的提高建設的標準和成本也會不斷提高；8. 購房者消費需求的提高同樣會對開發(fā)商提出各種改善生活質(zhì)量的要求。因此，不管是以上的哪個方面都只會使房價不斷地上升，沒有使房價下降的可能。

再按1998年調(diào)整政策的情況分析，房價也不可能降下來。1998年北京市重大政策調(diào)整有以下幾項。

下降的部分：

1. 政策減免了部分不合理的收費標準，其中與房屋建設有關的減免費用約每平方米核減了114元。

2. 供電系統(tǒng)取消了供電權(quán)收費，約每平方米住宅可減少40元。

3. 建材發(fā)展基金只對非住宅項目免征，并未降低住宅造價，1998年建安工程調(diào)價系數(shù)為–1.5%，但低于物價下降幅度。

上升的因素：

1. 招投標管理費和竣工圖編制費由政策性收費改為經(jīng)營性收費后，標準將有所提高。

2. 房改價由每平方米1 450元提高至1 485元。

3. 新的拆遷法實行之后以舊城改造拆遷為例，核減了空掛戶和因人口多分戶分室的費用，但增加了每戶25平方米的費用和人均居住面積少于6平方米的擴大面積的費用。更主要的是拆遷中貨幣拆遷的價格極高，如西直門拆遷中拆除平房的價格定為每平方米6 000元，拆除樓房的價格定為每平方米7 000元，如有回遷房購買，價格定為每平方米8 000~8 500元。同時對私有房屋另支付補償費按房屋評估價格的3倍計約每平方米2 000~2 600元。對公管公房的補償是在對居民的補償之外每平方米另加1 500~3 000元。如按拆遷條例的政策性規(guī)定每平方米回遷的銷售價格已確定為8 000~8 500元以上，那么商品房的價格就不可能下降，反而會因拆遷條件的定價而提高。

如果在政策調(diào)整的過程中，政府所規(guī)定的每平方米房改價和拆遷房每平方米的補償費標準在不斷上升，商品房的房價又怎么可能下降呢？

如果用一個典型的項目進行分析，大概可以得出這樣一個結(jié)論：房價之所以高，因為所有開發(fā)商和購房者都在為社會、為政府、為被拆遷的居民作出重大貢獻。