短短三年，總人數(shù)不過6558萬的海島上竟然出現(xiàn)了兩萬多家房地產公司，房價增長超過4倍。泡沫破滅后，留下600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金，僅四大國有商業(yè)銀行的壞賬就高達300億元見《上世紀90年代海南房地產泡沫警示》，作者楊彬彬，刊登于《財經(jīng)》雜志

潘石屹他們據(jù)說是及時抽身的極少數(shù)人。孫德清告訴我，當年在海南炒房的人百分之九十都虧了。

潘石屹說:“商人的嗅覺和普通人一樣，只要你有健全的智力，都會有的。最關鍵的是，你敏感的智慧，可能常常被貪婪破壞了。明明有了風險，你覺得還能賺更多的錢，就想繼續(xù)賺，和股票一樣。結果砸了。不是說商人的嗅覺比普通人高多少，其實需要的就是普通的常識。不要讓貪婪把常識和基本的智慧給破壞了?！豹?/p>

在海南，潘石屹他們炒了好幾個房，最后一個房子叫“連依盧”（音），在山上，能看到海景，景觀很漂亮。賣房人說，他有房產證，而且有每個門的鑰匙。這在沒房產證、沒鑰匙的海南房市是反常的。潘石屹在海口做了五六單生意，都只有土地局一個證明，規(guī)劃局一個證書?！澳氵@個房產證，哪個印刷廠都能印出來。鑰匙，要做假太容易了。”這讓潘石屹起了疑心。他覺得他該去規(guī)劃局查查資料。

?？谝?guī)劃局的一個小伙子拒絕了:“資料保密?！豹?/p>

他從規(guī)劃局出來，遇到一位朋友。朋友問他干什么，他答道:“我到規(guī)劃局查資料，他們不讓我查?！迸笥颜f:“你在海南待了多年，還不知道海南人的規(guī)矩？”

潘石屹講到這里的時候，我舉起右手，大拇指和食指捻了捻:〖DK〗“是不是要錢？”

他笑了，他說:“我朋友告訴我，用不著給錢。就是5斤橘子、兩條555香煙。這是標準?。　豹?/p>

在?？谝?guī)劃局門前的一條路，他發(fā)現(xiàn)，路邊全是賣橘子和555香煙的小販。他用兩個袋子裝了5斤橘子、兩條555香煙返回規(guī)劃局，放在那小伙子桌上。他不知道該怎么開口，只好訕訕地笑了笑。小伙子看都沒看他，咣當咣當?shù)貙㈤僮雍拖銦熝b進了他的抽屜里，頭也沒抬地甩了一個賬本在桌上。

那本子是規(guī)劃局賬本，海口市房地產所有的秘密都在潘石屹眼前一覽無余。查了本子，他發(fā)現(xiàn)海口人均規(guī)劃面積已有55平方米，當時北京人均才73平方米，美國人均也才二三十?；厝ズ?，潘石屹就覺得:“這地方不能長待，要撤。”人人吃海鮮的景象不可能長久。

后來，潘石屹逶迤北上，尋找新的項目。直至2001年，他才重返海南，在博鰲開發(fā)藍色海岸。而孫德清打了十幾年官司，直到2007年才將所有官司基本處理完畢，轉身做旅游產業(yè)。他說:“我再也不敢碰房地產了，搞怕了?，F(xiàn)在?？诘姆康禺a開發(fā)商幾乎都不是以前的。”

潘石屹的腦里，似乎安著一個警鈴。在1993年的海南，他聽到了警鈴聲；2009年6月30日，在北京廣渠路15號地拍賣上，他再一次聽到了腦里的警鈴聲。

2009年，“地王”頻出，這與4萬億元的流向，企業(yè)的國進民退等現(xiàn)象，一并成為公眾熱議的話題。

潘石屹說:“從市場氣氛來看，房地產企業(yè)或多或少存在恐慌，才出現(xiàn)這么多地王。上海長風地塊地價每平方米2萬2，我去看過，我認為最多值一萬元，旁邊的地塊是天虹拿到的，每平方米只有2200元。你說沒有恐慌，不是事實?？只胖饕獊碜再Y本市場，這讓要上市公司和已上市公司對土地有恐慌。為了拿地，萬科增發(fā)100億。前幾天我們對十幾家公司的土地儲備進行了分析，萬科還不算過分。最多的儲備了153年，30年儲備的公司多得不得了，萬科的儲備還算靠后的。越泡沫，越恐慌，越是靠后，越恐慌。最重要是要有定力，如果隨波逐流，別人制造泡沫，你也跟著制造泡沫，可能破產的就是你。土地是好幾十億拿一塊地，對別的行業(yè)來說是不可想象的。任何一塊土地都可能決定公司的成敗，所以要特別小心。”