六、沒(méi)有被貪婪破壞的智慧

“他的身上有勇往直前、不甘落后的精神?！迸嗽?shī)麟評(píng)價(jià)他的兒子，“但他也相當(dāng)小心，走一步也回頭看看再往前走，絕不冒冒失失?！豹?/p>

潘石屹是一個(gè)相當(dāng)謹(jǐn)慎的人。2007年SOHO中國(guó)上市后，潘石屹曾發(fā)動(dòng)全公司的人給他找地，提供資源的有相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)制度，可見(jiàn)他也曾急著把錢(qián)花出去。但是這個(gè)過(guò)程很短，沒(méi)多久就是金融危機(jī)。金融危機(jī)來(lái)了，他就謹(jǐn)慎了。“不像開(kāi)始那樣急著找地，很審慎，每塊地都要測(cè)算好了才行，或者等著抄底?！盨OHO中國(guó)銷售總監(jiān)金懷南說(shuō)，“潘總這個(gè)人整體還是居安思危，雖然有錢(qián)，做事還是比較謹(jǐn)慎，這可能跟他吃過(guò)苦有關(guān)。他吃的那個(gè)苦可大了，一般人都沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)。吃過(guò)苦的人不一樣，不像那些人有了錢(qián)，拿去賭輸十個(gè)億都無(wú)所謂。他是口袋里有現(xiàn)金，心里就踏實(shí)?！豹?/p>

也許，他過(guò)去見(jiàn)多了批斗，見(jiàn)多了那個(gè)顛倒混亂年代人的浮沉起伏。這種命運(yùn)無(wú)常的幻滅感讓他尤其謹(jǐn)慎。潘石屹說(shuō):“無(wú)理性的人就像過(guò)眼云煙。中國(guó)房地產(chǎn)歷史，一批一批的人太多了，五年一批、五年一批，很快就沒(méi)了，就是因?yàn)槿狈o(jì)律性和理性?！豹?/p>

因?yàn)槔硇?，因?yàn)椤皼](méi)有被貪婪破壞的智慧”，潘石屹曾從1993年海南房市破滅的泡沫里逃了出來(lái)。憶起當(dāng)年，他興奮之情溢于言表，天水話脫口而出:“本子呢。”那本子是?？谑幸?guī)劃局賬本，?？谑蟹康禺a(chǎn)所有的秘密曾在潘石屹眼前一覽無(wú)余。

萬(wàn)通六君子在?？诰哦紕e墅挖到了第一桶金。據(jù)潘石屹說(shuō)，賣(mài)房的收入交完稅后，純利潤(rùn)有一兩百萬(wàn)（王功權(quán)的說(shuō)法是有四百萬(wàn)元左右）。這筆錢(qián)對(duì)潘石屹來(lái)說(shuō)，是巨大的沖擊、難以言說(shuō)的興奮。錢(qián)轉(zhuǎn)賬到賬戶上，他想：這錢(qián)真的能用么？他第二天早晨特意取了一點(diǎn)錢(qián)，買(mǎi)了面包吃。面包咬到嘴里，這錢(qián)真的能用。他還買(mǎi)了份兩角錢(qián)一份的海南日?qǐng)?bào)。

?？诰哦紕e墅

賣(mài)樓、發(fā)財(cái)、再賣(mài)更多的樓、再發(fā)更多的財(cái)。潘石屹們的發(fā)家，是如夢(mèng)幻一般的真實(shí)事件。當(dāng)時(shí)的海南就像無(wú)根之島在海水中搖晃，搖得所有卷入房市的人都有這樣夢(mèng)幻的感覺(jué)。

絕大多數(shù)的人，只顧閉眼做夢(mèng)，卻忘記睜眼看清醒的現(xiàn)實(shí)。名叫貪欲的病毒，讓被感染的人陷入非同尋常的大眾幻想與群眾性癲狂中。海南正在復(fù)制17世紀(jì)荷蘭郁金香球根泡沫的狂歡景象。

當(dāng)時(shí)的海南房市，完全是混亂的，上演著“樓瘋”的荒誕戲碼。政府制定政策違規(guī)成本很低，很多開(kāi)發(fā)商一算，多蓋幾萬(wàn)平方米的房子，賣(mài)了賺的錢(qián)比交給政府的罰款多得多，劃算呀。那些違規(guī)的房子，辦不了房產(chǎn)證。據(jù)在海口生活了二十年的一家公司老板胡先生介紹，至今?？谶€有3000多套房子拿不到房產(chǎn)證。

當(dāng)時(shí)的海南就是做著沒(méi)房產(chǎn)證的房子交易，后來(lái)一人拿著房產(chǎn)證跟潘石屹做生意，讓潘石屹起了疑心。

當(dāng)時(shí)海南房市有多混亂？一個(gè)開(kāi)發(fā)商搞建設(shè)，起碼后面跟著十個(gè)人炒樓。買(mǎi)房的人都看不到樓，根本不知道房子在哪里，沒(méi)法看。有時(shí)候一套房賣(mài)給好幾家，直到收房的時(shí)候同時(shí)到場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了?！澳阋I(mǎi)房，你怎么知道對(duì)方還賣(mài)給誰(shuí)了呢？沒(méi)有房產(chǎn)證，不像現(xiàn)在可到房管局查。”

“就跟買(mǎi)股票一樣，有幾個(gè)買(mǎi)股票的知道公司是干什么的呢？買(mǎi)房也是這樣。像我一個(gè)朋友，我買(mǎi)一套房子賣(mài)給他，賺了；他不平衡，又賣(mài)了，又賺了。接手我朋友的人再賣(mài)，一直賣(mài)到最后接手的人，就賣(mài)不出去了。”海南省旅游協(xié)會(huì)推廣中心總經(jīng)理孫德清告訴我，他1987年底到海南，是海南房地產(chǎn)從瘋狂到泡沫破滅的親身經(jīng)歷者。

孫德清說(shuō):“當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)荒唐到什么程度？1993年我到海南下面一個(gè)縣的農(nóng)場(chǎng)花了幾百萬(wàn)元買(mǎi)地，連地是哪一塊都不知道。沒(méi)有任何正規(guī)手續(xù)，也就一張收據(jù)。當(dāng)時(shí)都是這樣，很瘋狂。政府一會(huì)兒找我要修路費(fèi)，一會(huì)兒找我要水電基建費(fèi)，但一直沒(méi)給我土地。直到2005年起訴，2006年判決。我虧了兩百多萬(wàn)元，疼痛只能往肚子里吞?！豹?/p>

1991年底，鄧小平南巡前，孫德清以1100元平方米的價(jià)格買(mǎi)了一幢樓。1992年春節(jié)過(guò)后，漲到1600元。他不賣(mài)。1992年6月，2000元，還是不賣(mài)。1992年底，4000元，賣(mài)了。凈賺兩百多萬(wàn)元，“當(dāng)時(shí)可開(kāi)心了，錢(qián)用麻袋都裝不下”。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字，1992年北京市居民人均可支配收入全年是255612元。

孫德清說(shuō):“突然有了錢(qián)，當(dāng)然開(kāi)心啦。你開(kāi)心，還有別人賺得更多、更開(kāi)心。你掙了一千萬(wàn)，人家賺了三千萬(wàn)、五千萬(wàn)；賺了三千萬(wàn)、五千萬(wàn)的，上面還有人有了上市公司?！豹?/p>

進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的人絕大多數(shù)沒(méi)有收手，直到樓市崩盤(pán)，逃不出來(lái)了。

1993年6月23日，時(shí)任國(guó)務(wù)院副總理的朱镕基發(fā)表講話，宣布終止房地產(chǎn)公司上市，全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)；次日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控的意見(jiàn)》，16條強(qiáng)力調(diào)控措施包括嚴(yán)格控制信貸總規(guī)模、提高存貸利率和國(guó)債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項(xiàng)目等。銀根全面緊縮，如多米諾骨牌一般，嘩啦啦地，海南樓市倒了。4200元、5000元、4000元、3000元、2000元、800元，孫德清以4200元一平方米買(mǎi)的一幢樓，從高峰期的5000元一直跌到800元，直到2009年也就二三千元的價(jià)格。孫德清親眼目睹了有人年初開(kāi)奔馳、年末騎自行車(chē)的景象。數(shù)一數(shù)二的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商匯宇公司的老板，跑到了美國(guó)申請(qǐng)了破產(chǎn)，連出租車(chē)都不允許坐。這名老板賣(mài)完了樓，到下面的縣里買(mǎi)了很多地。后來(lái)沒(méi)人管，房子沒(méi)蓋起來(lái)，政府把地給收回了，打起官司。當(dāng)時(shí)審判這樁案子的海南省高院審判員老劉，也審過(guò)孫德清的官司。他問(wèn)孫德清:〖DK〗“匯宇是怎么回事？這么多人起訴他，有些請(qǐng)求只要他反駁一下就行了，訴訟是站不住腳的，他也不來(lái)應(yīng)訴。”孫德清說(shuō):“可能他根本不管了，虱子多了不癢，債多了不愁，無(wú)所謂了?！豹?/p>

泡沫破滅是不可承受之重。有的人跑了、有的人死了。

孫德清說(shuō):“我認(rèn)識(shí)的好多人找都找不到了，不是他跳樓了，就是他無(wú)法面對(duì)的人跳樓了?！币恍﹥?nèi)地企業(yè)給人錢(qián)炒樓，被套住了。泡沫破滅后，給錢(qián)的人跳樓了。

泡沫消散，留下的是成片的爛尾樓。

?？谑泻Ｐ阒新纺洗罅⒔粯蛱帲幸粻€尾樓叫鴻泰大廈，成為流浪漢的天堂。幾個(gè)光膀子的流浪漢在一樓用柴火煮飯吃。這里是?？谑械纳虡I(yè)中心區(qū)域。據(jù)保安說(shuō)，當(dāng)初投資跟不上是爛尾的主要原因。后來(lái)這幢樓的官司打了十幾年，一直未了結(jié)，產(chǎn)權(quán)不明晰。曾經(jīng)有很多公司問(wèn)過(guò)這里想合作，都被復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)關(guān)系嚇跑了。

出租車(chē)司機(jī)陳先生1999年來(lái)海南，到處都是爛尾樓，他指著鴻泰大廈周邊的幾幢新建好的高樓說(shuō):“這些都是爛尾樓，這兩年才修好?！豹?/p>

他說(shuō)，早幾年開(kāi)車(chē)，路邊接二連三的，全是爛尾樓。每到夜里，黑糊糊的一片。