中國的高房價問題，實際上是收入差距問題

問：有意見認為，中國目前的發(fā)展階段與日本戰(zhàn)后的高度發(fā)展時期更相像。這種意見同時認為，在這種高度發(fā)展時期，伴隨著城市化等進程，土地以及房地產(chǎn)價格上漲是一個必然的現(xiàn)象。我知道，日本戰(zhàn)后高度發(fā)展時期的地價與房價確實也有過較大幅度的上漲，但問題是，當(dāng)時日本的房價也遠遠超過日本普通國民的收入水平么？

答：沒有，那時候一棟普通的日本住房是一個普通國民年收入的四五倍，中國則是十幾二十倍。

產(chǎn)生這個問題的根源，是中國的貧富差距。日本的貧富差距比較小，除去很有錢的一小部分人，沒有多少人會買那么高檔的不動產(chǎn)。但是中國正產(chǎn)生越來越多的富翁，這些富翁比日本富翁還要有錢，他們的購買力轉(zhuǎn)化成為強有力的對不動產(chǎn)的需求，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)價格的上漲。

中國的問題，與其說是高房價的問題，不如說是買房一方的收入差距的問題。有錢人和窮人的收入差距非常大，只有有錢人才能買得起房。中國社會現(xiàn)在對有錢人來說很舒服，但是對窮人來說卻很辛苦。

日本在高度成長時期沒有這么大的貧富差距，當(dāng)時的基尼系數(shù)①在0.32、0.31左右，戰(zhàn)后稍微高一點。在高度成長時期，日本強化了所得再分配制度，即讓有錢人繳納更多的稅，同時遺產(chǎn)稅很高。因此在日本，三代連續(xù)有錢的情況很少。這些政策使得日本國民的收入水平很均衡。

中國的問題是，收入水平的制度和框架非常不完備。

如何再分配？比如可以規(guī)定最低收入，未達到最低收入的部分，由國家分配。另外，還可以加強教育、醫(yī)療、公共服務(wù)等支出在財政支出中的比例。國家為窮人做的事還不夠多，這是中國最大的課題。

中國房地產(chǎn)業(yè)問題產(chǎn)生的另一個比較重要的原因是，房地產(chǎn)開發(fā)成為地方政府非常重要的財政來源。因此，要使房地產(chǎn)業(yè)得到健康的發(fā)展，需要創(chuàng)造另一種機制或者制度，使得地方政府即使不從房地產(chǎn)開發(fā)中獲得收入，也可以有充足的財政收入。這是非常重要的課題。

問：如果政府遏制有錢人投資買房，能解決問題么？

答：解決不了，因為有錢人不甘心把錢放在家里，他們不能投資房地產(chǎn)，還是會投資到其他地方，比如股市。

問：但是，房子是事關(guān)民生的，股票卻不是沒有了就影響生活品質(zhì)的。

答：但是即使不讓有錢人買房，現(xiàn)在很多手里有房的人是通過很高的價格買下來的，這個價格窮人是買不起的，有錢人當(dāng)然不愿意降價賣出去，那么住房供給必然就會變少，在需求還是那么多的情況下，房價就會變得更貴。

所以，只要不解決貧富差距，中國的房地產(chǎn)投資就不會停止。

問：需求無法控制，那就只能從供給那一頭下功夫。目前中國大力推進的保障性住房建設(shè)是否是解決之道？

答：這當(dāng)然是好的，這其實是收入分配的一部分。到2013年，中國將迎來人口紅利的頂點，那樣風(fēng)險會變高。在社會結(jié)構(gòu)大變之前，要趕緊做好收入再分配工作。

人民幣不需要迅猛的升值

問：日本政府控制日元升值的歷史似乎與現(xiàn)在的中國政府控制人民幣升值的過程很像。

答：一般貨幣升值對出口企業(yè)將產(chǎn)生負面影響，因此一般出口增長率不太強的國家很怕貿(mào)易逆差帶來大的問題。但是現(xiàn)在的中國和以前的日本，以及以前的韓國，都是出口增長率很高的國家，現(xiàn)在中國的出口增長率和當(dāng)時日本的出口增長率差不多，但是當(dāng)時日本的經(jīng)濟水平不算世界一流，沒有現(xiàn)在這么強大的研發(fā)力量。日本企業(yè)從20世紀(jì)70年代慢慢開始提高自己的研發(fā)力量，所以日本到了20世紀(jì)90年代才開始達到第一流的水平，比方說20世紀(jì)90年代，豐田汽車公司、日本松下電器產(chǎn)業(yè)株式會社、日本索尼株式會社的產(chǎn)品才開始被美國人認可為世界第一流的產(chǎn)品。在20世紀(jì)80年代日本的制造業(yè)其實還沒有超越美國和歐洲，只是某些小型產(chǎn)品達到了一些高度，但是總的水平還沒有超越美國和歐洲的水平。雖然現(xiàn)在中國在高端產(chǎn)品的出口競爭力上可能還沒達到日本的水平，但是中國現(xiàn)在正處于產(chǎn)品技術(shù)的中間發(fā)展階段，中國的出口增長率應(yīng)該說已經(jīng)是世界第一了。

一般來說，達到了第一的出口增長率之后，出口量增長的速度會越來越慢，因為達到第一之后需要更強的研發(fā)力量。迄今為止，中國能利用美國、日本、德國以前的經(jīng)驗和技術(shù)，所以比較簡單地就能提高自己的力量，但是在達到最高的出口水平后，中國就需要自己研發(fā)新的技術(shù)，這需要比較強大的技術(shù)和力量的支持，那時候出口增長率的增長就會比較慢。所以，現(xiàn)在中國的出口增長率提升得越快，貨幣面臨的升值壓力也就越大。這時候政府太控制升值的話，市場就會產(chǎn)生比較激烈的反抗，這是日本當(dāng)時的經(jīng)驗，也是中國值得借鑒的一個教訓(xùn)。

現(xiàn)在很難說國際市場對中國匯率的預(yù)期，從中國長期的趨勢來看，中國的貿(mào)易順差會越來越小，因為世界經(jīng)濟在今明兩年都不太好，金融危機的后影響持續(xù)期比較長，在這樣的情況下，對于中國來說出口環(huán)境很不好，所以出口增長率不會像以前那樣升得那么快。在這種情況下，中國不能單純依靠外需方面的推動力，如果中國今后要使國內(nèi)生產(chǎn)總值保持8%的年增長率的話，需要提高內(nèi)需。而要提高內(nèi)需，就需要擴大進口，這是一個經(jīng)濟規(guī)律。比如中國已經(jīng)開始增加原油的進口量了。