現(xiàn)在，自己開店當(dāng)老板是很多人都非常向往的事，但開店成功卻不是一件容易的事，它牽涉選址、融資、進貨、銷售等諸多環(huán)節(jié)，只有把各個環(huán)節(jié)都做好了，才有成功的可能。對以零售為主的小店創(chuàng)業(yè)者來說，選址更是重中之重。

一般來說，繁華的商業(yè)區(qū)大多范圍廣，人流大，在這種地方開店，銷售額必然會很高；而人口密度高的大中型居住小區(qū)，一般都需求旺盛，客源穩(wěn)固，在這樣的地方開店，也可獲得不錯的利潤；至于沿街店鋪則具有交通要道的地理優(yōu)勢，通?？土髁孔疃啵谶@里選址也會有很高的收益。

開店選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響利潤的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的地點開店收益會較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報較為平穩(wěn)。

此外，選址要有前瞻性，并不是所有的好地點都會賺錢。因此，店主在選址時要多了解一下所選地區(qū)將來的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。

在不同的地理位置選址，鋪位的價格會有較大出入，有時甚至?xí)嗖钍畮妆?。對店主來說，應(yīng)考慮整個店鋪的性價比問題。對進駐商業(yè)廣場的店主來說，鋪位的租金價格很重要，但整個商場的管理經(jīng)營更為重要，好的商家并非將鋪位成功賣出或租出后就大功告成，后期的經(jīng)營管理、保證投資者有得賺是一個長期的運營過程。因此店主必須要充分考慮商家的后期運營情況才可。

以下是開店選址的幾個必要的步驟，可以參考：

第一，通過市場調(diào)研對商圈進行有效的分析。

一般來說，客流量較大的場所，有城市的商業(yè)中心、火車站、公交站點、商業(yè)步行街、大學(xué)校園、人氣旺盛的旅游景點等一些商業(yè)集中地段，成功的概率會比較大。

第二，根據(jù)主營商品來確定地址。

營業(yè)地點的選擇與主營商品和潛在客戶息息相關(guān)，經(jīng)營者在選址時，要對自營的產(chǎn)品及目標消費群體有一個清醒的認識。

第三，要與房主簽訂明晰的店鋪產(chǎn)權(quán)協(xié)議。

一般店鋪產(chǎn)權(quán)至少可使（租）用5年，為了達成壓低房租的目的，至少應(yīng)簽訂5年甚至更長的租賃期限。除了談妥租金外，還要注意談妥有關(guān)的附加條件，以便節(jié)省不少開支。如是否可正常供暖、通水、通電和通電話，是否可對店面的房頂、地板和墻壁等做基本的修繕。

第四，商鋪面積要適宜，不可過大，也不可過小。

各種行業(yè)的租戶對商鋪的面積需求不一樣。以服裝和餐飲為例，一般來說，一家小型服裝店的經(jīng)營面積達到30平方米左右即可，而一家小型餐飲店的經(jīng)營面積則需要50平方米左右。如果一味地追求小面積，那么商鋪所能承受的業(yè)態(tài)將相當(dāng)有限，商鋪使用的靈活性會大打折扣。

旺鋪小貼士

選好地址是成功開店的最關(guān)鍵的一步。只有選擇好了店址，才可以獲得較大的客流量和銷售量。想開店就必須對當(dāng)?shù)厥袇^(qū)的城建動態(tài)，研究所在城市的市區(qū)發(fā)展方向和消費動向以及在主要消費時段，沿街人流量的大小和去向進行深入研究。