房價(jià),尤其是大城市的房價(jià),像是坐上了云霄車一般飆升,隨著房價(jià)飛漲的還有貸款利息,一個(gè)看似閃現(xiàn)著智慧光芒卻又透著無窮辛酸的新詞匯應(yīng)運(yùn)而生,那就是“房奴”?!胺颗庇直蝗藗兎Q為“銀行打工仔”或者“負(fù)翁”。
“房奴”一詞最早流行于2006年。在2005年至2006年,房價(jià)節(jié)節(jié)攀升,特別是國家一線城市,市場上已經(jīng)找不到中低價(jià)格的房產(chǎn)業(yè)了,高額的房價(jià)導(dǎo)致社會中低收入群體購買力嚴(yán)重下降。同時(shí),中國人民銀行分別在2004年和2006年宣布貸款加息,這無疑進(jìn)一步加重了人們對房價(jià)的沉重負(fù)擔(dān),加重了人們對房價(jià)提升進(jìn)一步的擔(dān)憂。在高房價(jià)和高利率的形勢下,人們擔(dān)心會成為房子的奴隸,一輩子了房子而工作。如果中國通過超女制造出了“PK”一詞,那么中國的高房價(jià)則制造出了“房奴”一詞?!胺颗币簿统蔀榱酥袊康禺a(chǎn)業(yè)泡沫的象征。
“房奴”,顧名思義,就是受到了房子的“奴役”,從而成為房子“奴隸”的一類人,它是指人們用按揭的方式購買房屋,每月還數(shù)額不小的“月供”。通常來說,“房奴”是指家庭每月負(fù)債還款額超出整個(gè)家庭月總收入50%以上的家庭,此類“房奴”家庭因?yàn)樵仑?fù)債額偏高,已經(jīng)嚴(yán)重影響到正常的生活質(zhì)量。依照國際上認(rèn)可的還貸方法,房貸超過家庭月總收入的1/3是按揭的一條警戒線,如果超過了此警戒線,還貸將會出現(xiàn)較大的風(fēng)險(xiǎn),并會影響到正常的生活質(zhì)量。以目前國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,還貸家庭月支出超出家庭總收入的30%就形成了還貸款過度的負(fù)擔(dān)。據(jù)有關(guān)調(diào)查資料顯示,在國家大城市中,有31%的按揭購房者月供超出了50%,這已經(jīng)超出了國際上通行的住房月供警戒線。
現(xiàn)在的“房奴”越來越受到人們的關(guān)注,也有許多爭議,他們背負(fù)著沉重的銀行貸款利息,幾乎用人生大部分的時(shí)間來供養(yǎng)大城市里面那一座讓人又愛又恨的房子。為了成為大城市中的有房一族,他們的生活質(zhì)量和家庭積蓄直線下降。原本,工作賺的錢是為了養(yǎng)家糊口,對于“房奴”家庭來說,卻成為“養(yǎng)房子”。事實(shí)上,在國家一線大都市中,尤其是北京、上海、廣州等地,購房已不單單是個(gè)人行為或夫妻行為,而是整個(gè)家庭、整個(gè)家族的行為。有人用一種“六一模式”來概括大城市供房的情景,即年輕夫妻、男方父母、女方父母總共六個(gè)人共同用多年的積蓄在大城市里面買一套住房,如果錢仍然不夠,就按揭。
近年來,“買房”成了大城市一族奮斗的核心目標(biāo),且不知從何時(shí)開始,大城市買房一族的心態(tài)逐漸向“置業(yè)”靠攏,而不再滿足于“夠住”和“宜居”。在一項(xiàng)北京住房調(diào)查資料中顯示,大城市購房一族的“置業(yè)”夢想是在“攀比”、“一次性到位”以及“投資”等想法下逐步形成的。但是,當(dāng)他們真正實(shí)現(xiàn)了“大房子”的夢想后,很多按揭購房者發(fā)現(xiàn),自己并沒有實(shí)現(xiàn)夢寐以求的“高質(zhì)量生活”,反而一天一天變得焦慮和煩躁,甚至于不敢生病、不敢輕易換工作、不敢娛樂、不敢高消費(fèi),就連日常生活開支也是省了又省。因?yàn)?,他們?nèi)心一直有一種擔(dān)心:“如果有一天錢不夠了,或者是失業(yè)了,那每月的還貸怎么辦?”這種擔(dān)心是大城市按揭購房一族普遍存在的心理狀態(tài)。