正文

《大商戰(zhàn)》政商篇(9)

大商戰(zhàn) 作者:肖賓


王石和王炬之間有一個(gè)案例,值得好好借鑒一下。該案例可見王石的回憶錄《道路與夢(mèng)想》。

"1999年下半年,王副市長(zhǎng)親自主持會(huì),審批萬科的立項(xiàng)報(bào)告。但萬科申請(qǐng)的幾個(gè)地塊都未獲批準(zhǔn),由主管城建的副市長(zhǎng)指定中心區(qū)中央位置的一塊16萬平方米中心綠地為購(gòu)物廣場(chǎng)用地,容積率0.8,可建面積近13萬平方米。

接到規(guī)劃的藍(lán)圖并沒有興奮,因?yàn)檎加玫氖且?guī)劃綠地,要求整個(gè)建筑埋在地下,包括停車場(chǎng)。這種限制,增大建造成本還不是要害,要害在對(duì)消費(fèi)者的不方便。在大城市的商業(yè)密集區(qū),地皮昂貴,才建設(shè)地下商場(chǎng)、車庫(kù)。

萬科同中心區(qū)建設(shè)辦公室各持己見。

2000年初,中心區(qū)建設(shè)辦公室一紙通牒下到萬科深圳地產(chǎn)。規(guī)定之前不按規(guī)劃要點(diǎn)上報(bào)方案視同放棄。最后的截止日期已到,萬科沒有上報(bào)方案。

其后不久,王炬出事了。

其后,王石和華潤(rùn)的一位高層聊起"王炬"案。

華潤(rùn)高層問:"為什么購(gòu)物廣場(chǎng)被收回?"

"規(guī)劃通不過。"

"怎么沒爭(zhēng)???"

"王炬那老頭你還不知道?"

"嘿嘿,王炬把中心區(qū)那塊地介紹給我們了。我當(dāng)時(shí)問,不是給萬科做了嗎?王炬搖頭說萬科沒實(shí)力。我們還真認(rèn)真考察了,考察的結(jié)果,認(rèn)為規(guī)劃有問題,同萬科的結(jié)論一樣。詢問能不能修改?王炬秘書給介紹了一家咨詢公司。還真去了。你猜公司老板是誰?嘿嘿,王炬的女婿。他打包票能修改規(guī)劃要點(diǎn),當(dāng)然了,修改要付出代價(jià)。不就是咨詢費(fèi)嗎?只要合法,華潤(rùn)也會(huì)接受??赏醯呐隹跉馓螅響B(tài)怎么修改都行,為表誠(chéng)意,說'規(guī)劃要等修改批準(zhǔn)完成后,再收咨詢費(fèi)。'嗬,這種主誰敢碰啊。華潤(rùn)也放棄了。"


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