調(diào)控政策兩年內(nèi)不會改變

圍繞“高房價”這樣一個輿論焦點，所暴露出的社會問題包括：中低收入者購房困難問題、貧富差距問題、與房地產(chǎn)行業(yè)相關的官員腐敗問題、高額土地出讓金的來源和使用問題、房地產(chǎn)稅收問題、地方政府和中央政府利益博弈的問題、商業(yè)銀行信貸風險問題、經(jīng)濟適用房商品化和富人化問題、保障性住房建設問題、社會保障體系問題、高房價制約全社會居民消費能力問題……等等。

單純從經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律而言，這些問題都是一個國家在人均收入達到3000美元以后必然要面對的。能否成功跨越“中等收入陷阱”，步入高收入國家行列，必須要解決從依賴投資和出口到依靠本國居民消費、從依靠地產(chǎn)和低端制造業(yè)到依靠中高端制造業(yè)和服務業(yè)的問題。

從相關政策角度分析，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已經(jīng)到了一個新的階段，必須從依靠經(jīng)濟手段發(fā)展商業(yè)住宅轉(zhuǎn)向依靠政治手段大力推動發(fā)展公屋建設，從階段性的“土地財政”轉(zhuǎn)向科學化的稅收結(jié)構(gòu)，從通過家電、汽車等短期補貼政策向通過提高社會保障水平、刺激長期消費動力轉(zhuǎn)變。但房價已經(jīng)成為一個社會問題。我認為，不但短期對高房價的高壓政策不會改變，即便是未來幾個月房價有實質(zhì)性回落以后，政策也不可能改變，預計這一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策可能要持續(xù)兩年以上。

高房價已經(jīng)成為制約經(jīng)濟刺激政策尤其是貨幣政策轉(zhuǎn)向的主要因素。如果房價不跌，貨幣政策不敢放松，整個經(jīng)濟政策就不能專注于明年保增長的目標。 不但短期對高房價的高壓政策不會改變，即便是未來幾個月房價有實質(zhì)性回落以后，政策也不可能改變。

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[1]發(fā)表于2010年9月9日 《中國證券報》，發(fā)表標題被編輯改為《房價從， 經(jīng)濟興》