中央政府要GDP，房地產(chǎn)作為行業(yè)相關(guān)度很高的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，打壓房地產(chǎn)，GDP掉下來(lái)怎么辦？這是中央政府不得不顧慮的地方，也是其無(wú)法痛下辣手的原因。

地方政府是土地財(cái)政，其財(cái)政收入主要依靠賣(mài)地，房?jī)r(jià)降下來(lái)，地價(jià)怎么升上去？財(cái)政收入掉下來(lái)怎么辦？這是地方政府內(nèi)心里總是希望房?jī)r(jià)漲的秘密。

銀行貸款的一個(gè)主要方面是房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行貸款才會(huì)安然無(wú)恙，房?jī)r(jià)掉下來(lái)，銀行貸款成壞賬，銀行倒閉怎么辦？要冒這么大的風(fēng)險(xiǎn)去讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，銀行當(dāng)然不愿意，這是銀行暗地里鼓勵(lì)房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)在動(dòng)因。

房地產(chǎn)企業(yè)的老板就更不用說(shuō)了，房?jī)r(jià)下跌，他們?nèi)ァ昂任鞅憋L(fēng)”？所以他們喊得最起勁，天天在論證房?jī)r(jià)一定要漲、一定要長(zhǎng)期上漲、一定會(huì)只漲不跌的理由，因?yàn)橹挥幸粋€(gè)地球，因?yàn)橥恋厥窍∪辟Y源。他們儼然成了意見(jiàn)領(lǐng)袖，他們很強(qiáng)勢(shì)，因?yàn)樗麄冐?cái)大氣粗，他們永遠(yuǎn)不會(huì)預(yù)言房?jī)r(jià)要下跌，他們永遠(yuǎn)要預(yù)言房?jī)r(jià)上漲，竭力吹大房地產(chǎn)這個(gè)“泡泡”，直到吹爆的那一天，他們還會(huì)預(yù)言房?jī)r(jià)跌下去還要漲上來(lái)。他們要說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌，除非腦子有問(wèn)題；聽(tīng)他們說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)漲，就真的認(rèn)為房?jī)r(jià)一定要漲、一定要長(zhǎng)期上漲、一定會(huì)只漲不跌的人，腦子更有問(wèn)題了。

建材等房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)當(dāng)然也希望房?jī)r(jià)一路上漲，房?jī)r(jià)上漲，建材價(jià)格才能上漲，才好賣(mài)，它們是一根繩子上的馬蚱，一榮俱榮，一損俱損。

上述這些主角都是利益主體，都有其喊漲的利益驅(qū)動(dòng)的內(nèi)在動(dòng)因，很難做到客觀，難有真知灼見(jiàn)，就像中國(guó)股市在6000點(diǎn)的時(shí)候看漲的人是最多的，喊漲的聲音是最高的，因?yàn)?000點(diǎn)的時(shí)候買(mǎi)進(jìn)去的人是最多的，買(mǎi)進(jìn)去的人都希望它繼續(xù)上漲，而事實(shí)上，跌才是正確的。

而在這些強(qiáng)大的利益主體的環(huán)繞之中，體制內(nèi)的政策研究人員以及學(xué)院派的教授則又顯得有點(diǎn)軟。這里所說(shuō)的“軟”，主要不是指“骨頭”，俗話說(shuō)：“拿人家的手短，吃人家的嘴軟?！斌w制內(nèi)的專家學(xué)者們端著人家的碗，吃著人家的飯，嘴軟是自然的。這里所說(shuō)的“軟”，主要是指這些專家學(xué)者們的觀點(diǎn)通常偏重宏觀的、理論的層面，缺乏深刻而富有創(chuàng)意的創(chuàng)見(jiàn)和深入而具體的操作方案，顯得“軟綿綿”的，這是由其從事理論研究而非專業(yè)出謀劃策的職業(yè)性質(zhì)所決定的，與人的水平高低沒(méi)有關(guān)系。

再說(shuō)本身就是政府機(jī)構(gòu)或隸屬于政府機(jī)構(gòu)的城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)單位，按理說(shuō)它們是專業(yè)最對(duì)口最有資格提出真知灼見(jiàn)的了。但是很遺憾，規(guī)劃局、設(shè)計(jì)院一直都存在，過(guò)去30年的城市化它們一直都是參與者，為什么還造成如此嚴(yán)重的城市“病”？從某種意義上我們是否可以說(shuō)，中國(guó)的城市“病”正是傳統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)出來(lái)的呢？規(guī)劃、設(shè)計(jì)已經(jīng)成了一門(mén)“專業(yè)技術(shù)”，規(guī)劃、設(shè)計(jì)已經(jīng)高度同質(zhì)化了，沒(méi)有策劃，不先對(duì)城市進(jìn)行主題定位與整體大策劃，光靠規(guī)劃、設(shè)計(jì)已經(jīng)不行了，先策劃，后規(guī)劃，再設(shè)計(jì)的時(shí)代到來(lái)了。

在這些社會(huì)問(wèn)題上、國(guó)家大事上，真正的、獨(dú)立的、不依附于任何利益主體的、專業(yè)從事出謀劃策的民間智囊的聲音我們幾乎沒(méi)有聽(tīng)到，媒體也很少去關(guān)注他們的聲音。一方面，由于他們沒(méi)有體制內(nèi)的各種頭銜，“人微言輕”，有聲音也很難發(fā)出來(lái)；另一方面，既然不是利益主體，沒(méi)有利益糾葛，又不端人家的飯碗，憑自己的本事吃飯，又沒(méi)有財(cái)大氣粗到那種程度，非要去管“閑事”，也就忙于自己的商務(wù)策劃，忙于爭(zhēng)錢(qián)，“事不關(guān)己，高高掛起”，懶得去發(fā)聲了。

但是，中國(guó)自古就有“國(guó)家興亡，匹夫有責(zé)”的說(shuō)法，今天習(xí)總書(shū)記發(fā)出號(hào)召，實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)要凝聚全體中國(guó)人民的力量。有錢(qián)的出錢(qián)，有力的出力，有知的出知。放下手頭的商務(wù)策劃，為國(guó)家大事、社會(huì)問(wèn)題出謀劃策，無(wú)償貢獻(xiàn)自己的知識(shí)和智慧，這也應(yīng)該算是一種慈善，盡到一份社會(huì)責(zé)任吧！筆者專業(yè)從事策劃工作20年，是中國(guó)最早的職業(yè)策劃人之一，并開(kāi)中國(guó)職業(yè)策劃人城市策劃之先河，曾經(jīng)為北京奧運(yùn)會(huì)提出了“2800億資金一攬子解決”的策劃方案，為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)提出了“金融危機(jī)孕育最大商業(yè)機(jī)會(huì)”的策劃方案，今天又為實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)和新城鎮(zhèn)化提出“新城鎮(zhèn)化大策劃”和“中國(guó)夢(mèng)大策劃”兩大策劃方案，這也算是作為極其微弱的中國(guó)的民間智囊發(fā)出的一點(diǎn)聲音吧！

今天的中國(guó)社會(huì)人與人之間的信任危機(jī)已經(jīng)到了何等的地步！連真金白銀出錢(qián)做慈善的人的動(dòng)機(jī)都受到了懷疑和質(zhì)疑，出力做好事的人反而屢屢被訛詐，更不要說(shuō)本來(lái)就“捐款捐物書(shū)除外”的捐知識(shí)和智慧了。筆者不指望本書(shū)的出版會(huì)好評(píng)如潮，相反，筆者做好了批評(píng)質(zhì)疑之聲如潮水般地涌來(lái)的準(zhǔn)備：“這是個(gè)餿主意”，“是為了出風(fēng)頭”，“我早已想到了”，“很多網(wǎng)上的資料”，“沒(méi)有什么新鮮的東西”……今天的中國(guó)社會(huì)，心里不平衡，“羨慕嫉妒恨”的人太多了，你出了個(gè)好主意，一定會(huì)有人說(shuō)你是個(gè)餿主意；你真心做好人好事，做公益，一定會(huì)有人說(shuō)你想出風(fēng)頭；你提出創(chuàng)意，一定會(huì)有人說(shuō)他早已想到了；今天的互聯(lián)網(wǎng)猶如我們生活中的空氣，你如果利用互聯(lián)網(wǎng)搜集資料，一定會(huì)有人說(shuō)你是網(wǎng)上抄抄來(lái)的，而如果你不利用，他又會(huì)說(shuō)你“太OUT了”；你提出新思想新觀點(diǎn)，一定會(huì)有人說(shuō)沒(méi)有什么新鮮的……人都有“路徑依賴”和“思維慣性”，你先認(rèn)為一個(gè)人是賊，越看越像賊；你若先認(rèn)為一個(gè)人是好人，越看越像雷鋒。

真誠(chéng)地歡迎廣大讀者朋友真誠(chéng)地批評(píng)指正。