那么在新經(jīng)濟(jì)下，CBD還有沒(méi)有存在的必要？CBD的存在是不是與網(wǎng)絡(luò)精神相悖？讓我們看一看電話的普及。20世紀(jì)70年代初，當(dāng)電信革命迅速發(fā)展時(shí)，一些城市學(xué)家預(yù)言：城市的中心將很快解體。但到了80年代、90年代，預(yù)言的結(jié)果并沒(méi)有出現(xiàn)，人與人之間面對(duì)面的交往并沒(méi)有因?yàn)殡娫挼钠占岸鴾p少，反而是增加了，于是又有人說(shuō)：其理論是正確的，只是低估了人的慣性。互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)會(huì)不會(huì)也會(huì)像電話的普及一樣不會(huì)減少人們面對(duì)面的交往呢？雖然網(wǎng)絡(luò)信息時(shí)代的人們利用衛(wèi)星通訊、因特網(wǎng)等信息技術(shù)的交流(table to table)取代了一部分面對(duì)面(face to face)的交流，但是，由于大量的信息更多是呈現(xiàn)平均化，并不針對(duì)某一特定用戶(hù)，因而越來(lái)越多的大企業(yè)或個(gè)人，為了迅速、正確地選擇最恰當(dāng)?shù)男畔⒍匀话涯抗馔断蛐畔⒚芏茸罡叩闹行纳虡I(yè)區(qū)。也就是說(shuō)，信息通訊的發(fā)達(dá)并不能取代企業(yè)的所有功能，反而在信息化社會(huì)中，人們面對(duì)面的交流越發(fā)得到重視。比如，日本東京的CBD丸之內(nèi)地區(qū)，20世紀(jì)80年代末90年代初期因?qū)懽謽枪┙o不足，有許多大公司外遷，但幾年之后，隨著智能大廈的建成，遷出的一些跨國(guó)公司為了加強(qiáng)與客戶(hù)的接近和信息的即時(shí)性，又重新返回CBD。因此，可以說(shuō)，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，CBD仍將繼續(xù)存在。但是，新經(jīng)濟(jì)下的CBD已不能依照傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)體制下的規(guī)劃作為參照了。隨著物業(yè)品種邊界的模糊化和全球休閑化，新CBD內(nèi)的物業(yè)將會(huì)是品種多樣化的，一定是辦公、居住、娛樂(lè)和休閑并駕齊驅(qū)的。只要我們以市場(chǎng)為導(dǎo)向，就不會(huì)犯錯(cuò)誤，走彎路，因?yàn)樵谑袌?chǎng)的需求中包含了人們的慣性。

CBD是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，過(guò)去在我國(guó)的城市規(guī)劃中沒(méi)有CBD的概念。但是在北京生活的人都熟知“國(guó)貿(mào)商圈”，在此商圈之內(nèi)擁有物業(yè)，一樣能獲得類(lèi)似“曼哈頓”的優(yōu)越感。自從國(guó)務(wù)院1993年將國(guó)貿(mào)周?chē)?平方公里區(qū)域規(guī)劃為北京的中央商務(wù)區(qū)后，這片土地更加散發(fā)出誘人的光芒。

曾經(jīng)，北京CBD的情況頗難令人滿(mǎn)意。寫(xiě)字樓過(guò)盛、空置率高，極少寬帶網(wǎng)絡(luò)，加上路網(wǎng)稀疏，已很難應(yīng)對(duì)信息時(shí)代的要求。在新經(jīng)濟(jì)下，城市的CBD內(nèi)到底應(yīng)該具備什么樣的功能，才能在全球信息化的今天不落伍？這是擺在我們面前的一個(gè)新課題。

“在都市的發(fā)展上，我們已經(jīng)到達(dá)一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，因?yàn)檫@是有史以來(lái)，人類(lèi)第一次在建立都市的技術(shù)上幾乎沒(méi)有限制；我們可以建造出任何城市，只要我們能夠知道自己想要什么。”（詹姆斯·特拉菲爾）我們想要什么？這是一個(gè)非常尖銳的問(wèn)題，我們可以很肯定地回答：我們想要在北京的CBD內(nèi)建設(shè)適應(yīng)新經(jīng)濟(jì)需要的新型物業(yè)。

許多已經(jīng)建成的CBD多以金融、辦公為主，也有一些是因別的目的，如巴黎的CBD是為了保護(hù)一個(gè)古老的巴黎城而把現(xiàn)代化的建筑集中在遠(yuǎn)離城市中心的地方。