唐室既衰，五代迭興，皆偏霸之主，兵戈擾攘，且五十余年。中原建設(shè)力微弱而破壞甚烈。初，朱梁代唐，長安為墟，毀宮室廬舍，取其材浮河而下[1]。既都洛陽，乃以汴州為開封府，建為東都，創(chuàng)宮殿焉。洛陽經(jīng)安史之亂，瘡痍滿目，已非唐時東都之盛。后唐滅梁，唐莊宗雖以“宮禁郁蒸”[2]，曾營樓觀，但洛京是時舊墻多已摧塌，南市尚留有張全義所筑臨時壁壘，“浩穰神京，旁通綠野，徘徊壁壘，俯近皇居”[3]。其衰落情狀已露。

　　及后晉都洛，天福三年（公元938年），河南留守奏修洛陽宮，薛融諫曰：“今宮室雖經(jīng)焚毀，猶侈于帝堯之茅茨。..今公私困窘，非陛下修宮館之日”[4]。是時宮室既漸次頹頓，而國力又不勝修葺，遑論建置矣。同年，晉又東遷，以汴州為都，漢周迭代，乃一因其制，但汴宮諸殿，各代易名而已，亦未曾增益。

　　后周都汴，以方內(nèi)略定，迭詔整廣京師，始有開國建設(shè)之風(fēng)，自隋開運河，汴河為其中流，汴梁在唐時已因商業(yè)發(fā)展，成“為雄郡，自江淮達于河洛，舟車輻輳”[5]。其市肆繁盛，“邑居龐雜”，固非一日。太祖廣順三年（公元953年），詔開封府丁五萬五千人，修補京師羅郭，尚未廣事展拓。迄世宗武威政權(quán)雄盛，四方人物走集于此，汴京乃兼政治經(jīng)濟中心，其舊有建筑，突然不敷居用。顯德二年（公元955年），增修汴城之兩詔，富于市政設(shè)計觀念，極堪注重[見注4]。

　　世宗始因“東京..都城，因舊..諸衛(wèi)軍營或多狹窄，百司公署無處興修。..坊市之中，邸店有限；工商外至，絡(luò)繹無窮；僦賃之資，增添不定，而又屋宇交連，街衢湫溢。入夏有暑濕之苦，居常有煙火之憂”。故“將便公私，須廣都邑，于京師四面別筑羅城”。其設(shè)施則“先立標(biāo)幟，候冬末農(nóng)務(wù)閑時..修筑，..未畢則迤邐次年。..凡有營葬及興置宅灶，..須去標(biāo)幟七里外，標(biāo)幟內(nèi)候?qū)m中劃定街巷，軍營，倉場，諸司公廨院務(wù)等，即任百姓營造”。

　　同年詔云：“閭巷隘狹，..多火燭之憂；每遇炎蒸，易生疫疾”。更著意于衛(wèi)生及治安問題，故又極力勸諭：“近者開廣都邑，展行街坊，雖然暫勞，夕成大利。..朕通覽康衢，更思通濟..”其設(shè)施尤增觀美者，乃于“京城內(nèi)街道闊五十步，許兩邊人戶于五步內(nèi)取便種樹掘井修益涼棚。其三十步至二十步者，與三步，其次有差”。

　　顯德三年（公元956年）春，乃詔發(fā)民夫，大舉筑汴京外城。

　　此后各地寺院亦有顯德重修之事，蓋已漸入建設(shè)時期，東京繁榮，尤因疏浚汴河，再通淮南，經(jīng)濟上發(fā)展之故，官方營建之外，又產(chǎn)生市坊商業(yè)建筑，如“邸店”[6]之屬，以廊屋或巨樓以儲貨物。“世宗遣周景大浚汴口，又自鄭州導(dǎo)郭西濠達中牟。景心知汴口既浚，..將有淮浙巨商，貿(mào)糧斛賈萬貨臨汴，而無委泊之地。..乞許京臣民環(huán)汴栽榆柳，起臺榭，以為都會之壯。世宗許之，景首先應(yīng)詔，踞汴流中要起巨樓十三間。世宗輦過，賜酒犒工，不悟其規(guī)利也。景后邀巨貨于樓，..歲入數(shù)萬計”[7]。時人稱此為“十三間樓子”[8]，其雄大之姿，當(dāng)非尋常市樓所可及。迄宣和之世（公元1119—1125年），此樓猶見于《東京夢華錄》記載。周景既為應(yīng)詔者之一，沿汴兩岸當(dāng)尚有其它商賈屋樓之產(chǎn)生。至趙宋定基之時，東京都會規(guī)模，固已壯盛，交通漕運尤便，不再遷洛之故，或亦在此。

　　[1]《舊唐書·昭宗紀(jì)》。

　　[2]《歷代帝王宅京記》。

　　[3]《冊府元龜》。

　　[4]《資治通鑒》。

　　[5]《舊唐書·齊浣傳》。

　　[6]《舊五代史·趙在禮傳》；《新五代史·袁象先傳》。

　　[7]僧文瑩《玉壺清話》。

　　[8]《澠水燕談錄》。