巧做租房族，獨立生活輕松起步

很多像小周這樣剛離開學(xué)校踏入社會的年輕人，在滿足生存和基礎(chǔ)生活需求之后，內(nèi)心開始想擁有一個屬于自己的小天地，這個時候租房或者購房的選擇就會擺在我們每個人面前。

對于手中尚無太多積蓄的人來說，買房并非明智之選，可以先租房過渡，盡量多地節(jié)省資金，用結(jié)余下來的資金進行投資升值。等若干年后具備了買房的條件和實力，再購置屬于自己的新家，也是不錯的選擇。如果買房全靠白手起家，更應(yīng)該優(yōu)先考慮租房過渡的方式，避免承受超過自己能力的貸款壓力。

最適合租房的人群主要分為四類：

1.初入職場的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，經(jīng)濟能力不強，選擇租房甚至合租，壓力小，短期來說比較劃算。

2.工作流動性較大的人群。如果在工作尚未穩(wěn)定的時候買房，一旦工作調(diào)動，單位與住所距離較遠，甚至跨地區(qū)跨省份，就會產(chǎn)生一筆不菲的交通成本，造成體力和精神上的額外負擔。

3.首付款項準備不足的人群，東湊西借的，讓自己負擔未來無法承受的還款壓力。

4.未來收入不穩(wěn)定的人群，特別是難以保證有一定收入的。如果一味以某段時間的實力來推斷并盲目貸款，一旦收入大幅萎縮下降，就會出現(xiàn)難以還貸的情況，甚至存在被銀行沒收住房的可能性。

目前，隨著近十年的房價高速上漲，很多地區(qū)的房價遠遠超出了我們的承受能力。但是房租的價格并沒有按照同樣的升幅快速上漲，所以就造成很多地區(qū)房地產(chǎn)市場租金與房價倒掛，購房壓力大，但是租房的壓力相對就小很多的情況。比如在很多一二線城市總價100萬元左右的兩室一廳的二手房，月租金僅僅2 000元左右。如果自己購買該物業(yè)，首付至少30萬元，商業(yè)貸款70萬元，20年還清的話，平攤到每個月要支付4 990元，僅利息平攤到每個月也有2 070元。利息和租金相比兩者相差無幾。如果是租房居住的話，30萬元首付款不用拿出來，將這30萬投入比較好的投資渠道，以年收益8%計算，剛好等于每月2 000元的收入，等于沒有付錢就住上了不錯的房子。等將來條件更成熟后再買房，可以買到更稱心的好房。

俗話說資本運作起來才能賺錢。當收入不高的時候，如果買了房，手上的活錢全部用盡，可以用來升值的本錢就沒有了，也談不上什么錢生錢了。

無論是租房還是購房，我們都需要根據(jù)自己的實際情況來綜合判斷。