中國房?jī)r(jià)：有房才有家
　　
　　“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風(fēng)雨不動(dòng)安如山!”
　　
　　這是杜甫的千古絕唱——《茅屋為秋風(fēng)所破歌》中的詩句。公元759年暮冬，為避安史之亂，杜甫流亡到成都。次年春天，在友人的幫助下，于風(fēng)景秀麗的浣花溪畔蓋起了一座茅屋。詩人十分喜悅，在這里先后居住四年，留下詩作240余首。不料，最終在一個(gè)深秋，風(fēng)雨大作，屋破雨漏，杜甫長(zhǎng)夜難眠，遂寫下了這一名作。詩人潦倒至極，然而在詩中，依然表現(xiàn)出身處窘困卻心念天下黎民的胸懷。讓杜甫更沒有想到的是，他自傷貧困的一句詩仍是一千多年之后現(xiàn)代我們內(nèi)心的真實(shí)寫照。
　　
　　“民以食為天，家以居為先”。住房，是一項(xiàng)基本的生活需求。時(shí)至今日，住房問題依然是中國百姓普遍關(guān)心的一個(gè)嚴(yán)峻話題。特別是進(jìn)入21世紀(jì)以來，人們對(duì)于房產(chǎn)的改革，越來越關(guān)注，到了街頭巷尾無不議論的程度。
　　
　　1978年9月，城市住宅建設(shè)會(huì)議在北京召開，改革開放的總設(shè)計(jì)師鄧小平同志說：“解決住房問題能不能路子寬些，譬如允許私人建房或者私建公助，分期付款，把私人手中的錢動(dòng)員出來，國家解決材料，這方面潛力不小?！?br>　　
　　黨的十一屆三中全會(huì)召開后，針對(duì)住房問題，鄧小平同志再一次說：“城鎮(zhèn)居民個(gè)人可以購買房屋，也可以自己蓋，不但新房可以出售，老房子也可以出售，可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清。住宅出售后，房租恐怕要調(diào)整，要聯(lián)系房?jī)r(jià)調(diào)整房租，使人們考慮到買房合算，對(duì)低工資的職工要給予補(bǔ)貼?！?br>　　
　　1997年，中國的住房改革正式上路。國務(wù)院提出建立“以經(jīng)濟(jì)適用房為主的多層次住房供應(yīng)體系”，由此終結(jié)了推行幾十年的福利分房。緊接著，眾多工廠職工掏錢購買自己租住的單位房屋。中國由此飛速進(jìn)入了“住宅私有化”的時(shí)代。大致在2000年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入“市場(chǎng)化、民營化”的階段，而房?jī)r(jià)也踏上了飛速上漲的歷程。然而此時(shí)，保障性住房并未按照國務(wù)院當(dāng)年的要求，成為城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)的主體。這導(dǎo)致低收入和高房?jī)r(jià)的矛盾越來越深，太多的普通百姓陷入到只能看，不能買的境地。
　　
　　有一種觀點(diǎn)講房?jī)r(jià)的上漲歸結(jié)為住房的剛性需求。從馬歇爾的《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》到薩繆爾森、斯蒂格利茨的《經(jīng)濟(jì)學(xué)》以及中國權(quán)威學(xué)者所編的經(jīng)濟(jì)學(xué)教科書，都找不到“剛性需求”這一術(shù)語。很顯然，這是中國“經(jīng)濟(jì)學(xué)家”對(duì)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)的獨(dú)特貢獻(xiàn)。剛性需求是什么，簡(jiǎn)單舉個(gè)例子，中國未來有2億多農(nóng)民要成為城里人，他們需要房子，這是剛性需求。因?yàn)閯傂孕枨蟮拇嬖?，中國的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期肯定就看漲。稍微有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)基本常識(shí)的人都知道，經(jīng)濟(jì)學(xué)里所講的需求，不僅是有效需求、真實(shí)需求，而且是在“預(yù)算約束下”在一定時(shí)間內(nèi)的需求。而我們的這些經(jīng)濟(jì)學(xué)家，在談剛性需求的時(shí)候，卻把經(jīng)濟(jì)學(xué)里關(guān)于需求的概念忘得一干二凈，只講需求，不講居民的收入，不講在什么時(shí)間內(nèi)的需求。
　　
　　高昂的房?jī)r(jià)，直接影響到人們的生活。最簡(jiǎn)單、最直觀的一個(gè)現(xiàn)象就是，男大當(dāng)婚，女大當(dāng)嫁，可是，有多少愛情死于房?jī)r(jià)？雖然兩者之間沒有直接關(guān)系，但不可否認(rèn)的是，不管什么時(shí)候，結(jié)婚總得有住的地方。中國有一個(gè)歷史悠久的傳統(tǒng)，老百姓都講“蓋房子娶媳婦”，在現(xiàn)代化的城市里，這演變成“想買房子結(jié)婚”。然而，一套房子的價(jià)格對(duì)大多數(shù)年輕人來說，稱得上一個(gè)天文數(shù)字。再者，人們的生活除了住房之外，還有孩子的上學(xué)和老人的健康，這兩者都需要作很大的儲(chǔ)備，人們不可能把錢全都存到房子里。在這樣的情況下，人們對(duì)保障性住房的渴求就不難理解了。
　　
　　“社會(huì)保障性住房”，是指由政府投資興建或收購的，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格或者租金標(biāo)準(zhǔn)，具有保障性質(zhì)和特定用途的住房。保障性住房與市場(chǎng)上的商品房相比，一個(gè)為了公益，一個(gè)為了贏利，有著本質(zhì)不同。對(duì)于老百姓而言，保障性住房的最大特點(diǎn)當(dāng)然就是便宜、實(shí)惠。
　　
　　實(shí)際上，在十多年前的住房改革中，保障性住房就已經(jīng)被欽定為主角，但由于各種原因，它一直站在中國房地產(chǎn)這個(gè)大舞臺(tái)的邊緣?，F(xiàn)在，在中國樓市甘當(dāng)了十多年配角的保障性住房，終于等來了“變換角色”的時(shí)刻。
　　
　　2006年5月，國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國測(cè)繪成果管理?xiàng)l例(修訂草案)》，提出六條房產(chǎn)調(diào)控綱要，明確重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。2007年8月8日，國務(wù)院下達(dá)《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，明確提出“進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度”、“改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度”以及“逐步改善其他住房困難群體的居住條件”。進(jìn)入2008年，各地政府推進(jìn)保障性住房建設(shè)的力度進(jìn)一步加大。這表明，買不起商品房的老百姓，有望借助保障性住房滿足自己基本的生活需求，實(shí)現(xiàn)并不奢華的住宅夢(mèng)想。相信隨著保障性住房的推廣，“廣廈千萬間，百姓俱歡顏”的夢(mèng)想，離我們的距離將越來越近。
　　
　　★  經(jīng)濟(jì)學(xué)提醒你：對(duì)“衣食住行”四大生活支柱來說，住房顯得尤為關(guān)鍵。近十年來，房?jī)r(jià)一路上漲，已經(jīng)給百姓生活帶來了沉重的負(fù)擔(dān)?，F(xiàn)在，國家推廣保障性住房，必將逐步緩解“住房難”的問題，從而讓更多的百姓實(shí)現(xiàn)擁有自主性住房的夢(mèng)想。