（3）在文教區(qū)內(nèi)，以一所至多所學(xué)校為基礎(chǔ)，以私立學(xué)校及補(bǔ)習(xí)班較理想。以學(xué)生為主要消費(fèi)群體，屬于中等消費(fèi)群體，以果汁類飲品購買力見長。

（4）在辦公區(qū)內(nèi)，一棟辦公大樓可能超過一兩千人，消費(fèi)習(xí)性為便利性，消費(fèi)水平較高，在外就餐人口多。

（5）在工業(yè)區(qū)內(nèi)，多為工廠管理者及打工一族，消費(fèi)總量大，消費(fèi)水平較低。

（6）在混合區(qū)內(nèi)，主要分為商住混合、住教混合、工商混合等。具備單一消費(fèi)形態(tài)的消費(fèi)特色，一個(gè)商圈含有多種商圈類型，屬于多元化的消費(fèi)習(xí)性。

選址成敗的主客觀因素

小羅天生有一個(gè)經(jīng)濟(jì)頭腦，這不，在市場(chǎng)附近開了兩年面食店，生意好的沒法比，小羅的面食店是和市場(chǎng)同步開業(yè)的，現(xiàn)如今工作中的人們都沒有時(shí)間做面食，平時(shí)上下班能炒點(diǎn)菜就不錯(cuò)了，所以買完菜后都到小羅的面食店順便買點(diǎn)饅頭、包子、餡餅等，時(shí)間一長，許多人看著眼熱，也紛紛在周圍開起了面食鋪。

小羅的腦子又開始活動(dòng)開了，他在尋找新的商機(jī)，一次偶然的外出讓小羅發(fā)現(xiàn)了果汁飲品這樣一個(gè)剛剛興起的產(chǎn)業(yè)，在小羅所在的縣城也有兩家，但都不夠規(guī)模和檔次，說干就干，回到家里小羅就選好了沿江的一處店面，這兩年政府和群眾都越來越重視休閑娛樂，美麗的江畔一再擴(kuò)建，人們飯后都愛到江岸去散散步，那里也更是情侶們約會(huì)的好去處，果不其然，小羅的“金色年華”一開業(yè)，立刻成了人們注目的焦點(diǎn)，生意出奇的好。

選址應(yīng)注意的主客觀因素主要有以下幾點(diǎn)。

（1）被交通護(hù)欄分隔的道路，因車流速度快，橫向人流不易通過，即使離此處不遠(yuǎn)就是繁華地段，但此處仍不宜開店。再者單行道與車站對(duì)臉之處、受立交橋及地下通道影響皆不宜開店。

（2）租賃房屋是最多見的一種形式。租賃之前，應(yīng)先了解房屋的基本條件及價(jià)格，實(shí)地考察，看是否適合自己經(jīng)營，房屋有無破損，樓面的受力以及水電等情況，了解價(jià)格及房租的稅收情況，再寫一份合約(一式兩份)，合約要規(guī)定租期、價(jià)格、是否可以進(jìn)行裝修、稅額的負(fù)擔(dān)人、所租的面積多少及其他雜費(fèi)由誰來負(fù)擔(dān)等。

（3）與房主聯(lián)營。這是房主與經(jīng)營者聯(lián)合經(jīng)營的一種形式。在聯(lián)營所簽的協(xié)議內(nèi)，應(yīng)包括經(jīng)營項(xiàng)目，投資比例及分紅比例，參加聯(lián)營的人員名單及數(shù)量、分配等。但要注意，不能以假聯(lián)營代替租賃，這是欺騙行為，會(huì)給自己的經(jīng)營留下后患。

（4）城鎮(zhèn)的變化。選擇場(chǎng)地注意用長遠(yuǎn)的、發(fā)展的眼光看待問題。人口稠密區(qū)和商業(yè)繁華區(qū)在有些城鎮(zhèn)是不斷增多和擴(kuò)大的，應(yīng)該要有條件和有先有后的呈不規(guī)則擴(kuò)張之勢(shì)。