銷售收入總額=5 000×120 000=600 000 000（元）

扣除項目金額=60 000×5%（1 7% 3%） 36 400×130%=50 620（萬元）

增值額=60 000-50 620=9 380（萬元）

增值率=9 380÷50 620×100%=18?53%

增值率小于20%，根據(jù)土地增值稅條例的規(guī)定，免征土地增值稅。

這樣，富達公司減少銷售收入1 200萬元（61 200-60 000），減少土地增值稅3 154?20萬元，兩項相抵后提高效益1 954?20萬元（3 154?2-1 200）。

很明顯，通過稅收政策可以鼓勵開發(fā)企業(yè)降低房屋的售價。同樣道理，如果開發(fā)企業(yè)在設(shè)計規(guī)劃中，容積率小于1?0，或者單套建筑面積在120平方米（另加浮動）以上，開發(fā)企業(yè)不能享受優(yōu)惠政策，同樣要交納土地增值稅。

從納稅人的角度，購買非普通標準住宅，全額征收契稅；購買普通標準住宅，契稅可以減半。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果想享受此項稅收優(yōu)惠，一方面要按政策規(guī)定來建造普通標準住宅；另一方面，對納稅人既建造普通標準住宅又開發(fā)其他房地產(chǎn)的，應(yīng)分別計算增值額。不分別計算增值額或不能準確計算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用免稅規(guī)定。

第二節(jié)國家征用、收回房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠

《土地增值稅暫行條例》第八條第（二）項規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。

由于條例規(guī)定得比較籠統(tǒng)，不便于執(zhí)行，《實施細則》第十一條解釋，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準征用的房地產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅［2006］21號文件）又對“城市實施規(guī)劃”和“國家建設(shè)的需要”進一步解釋如下：

（1）因“城市實施規(guī)劃”而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民（指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪聲，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進行搬遷的情況。

（2）因“國家建設(shè)的需要”而搬遷，是指因?qū)嵤﹪鴦?wù)院、省級人民政府、國務(wù)院有關(guān)部委批準的建設(shè)項目而進行搬遷的情況。

一些城市在舊城改造過程中，將一些工業(yè)企業(yè)遷出市區(qū)，安排在工業(yè)園區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)或者城市郊區(qū)，都屬于因“城市實施規(guī)劃”需要而搬遷，可以免征土地增值稅。企業(yè)搬遷是否符合“國家建設(shè)需要”，應(yīng)當(dāng)注意建設(shè)項目的級次，除因?qū)嵤┦〖?、部級和國?wù)院批準的建設(shè)項目需要而搬遷可以享受免稅外，因其他建設(shè)項目需要而搬遷的，一律不得享受土地增值稅的免稅政策。