在明確購(gòu)房目的和做好購(gòu)房預(yù)算之后，我們就可以開(kāi)始挑選房子了，在這之前我們來(lái)了解一下關(guān)于房屋種類(lèi)的基本知識(shí)。

1.經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房是國(guó)家實(shí)行土地?zé)o償劃撥，減免大市政配套稅費(fèi)，面向廣大中低收入家庭建設(shè)、出售的住房。它與普通商品房的區(qū)別與聯(lián)系如下：

經(jīng)濟(jì)適用住房的特點(diǎn)：

性質(zhì)：微利商品房，售價(jià)低。

產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。

銷(xiāo)售許可：《經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售證》等五證。

銷(xiāo)售對(duì)象：中低收入居民。

土地證：《劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)證》。

建設(shè)規(guī)模：政府批準(zhǔn)年度計(jì)劃。

價(jià)格：政府限價(jià)。

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶(hù)型、面積、檔次等接受政府指導(dǎo)，為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。

規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)。

開(kāi)發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)。

工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。

工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

物業(yè)管理：按國(guó)家規(guī)定，偏低，保證基本服務(wù)。

抵押貸款：可以。

職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)即《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》的，住滿(mǎn)5年后，可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市并繳納有關(guān)稅費(fèi)后，收益全部歸個(gè)人。

2.商品房

商品房的特點(diǎn)：

性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價(jià)高低不等。

產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。

銷(xiāo)售許可：《商品房銷(xiāo)售許可證》等五證。

土地證：《出讓國(guó)有土地使用證》。

價(jià)格：企業(yè)自定。

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)自定。

規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)。

開(kāi)發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)。

工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。

工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

物業(yè)管理：按國(guó)家規(guī)定，偏高，服務(wù)附加項(xiàng)目多。

抵押貸款：可以。

3、兩限房

兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線(xiàn)，也就是不論你賣(mài)多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。

另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。

限價(jià)房可以上市銷(xiāo)售，而且價(jià)格是由賣(mài)房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買(mǎi)了限價(jià)房的人是不會(huì)賣(mài)的，因?yàn)橘I(mǎi)房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買(mǎi)不到限價(jià)房。

供應(yīng)對(duì)象

本市中等收入家庭

限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭的戶(hù)籍、收入、住房和資產(chǎn)應(yīng)符合以下條件：

一)申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，申請(qǐng)人須具有本市戶(hù)口。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲。

二)申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。目前的標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表。另外，遠(yuǎn)郊區(qū)縣家庭申購(gòu)條件由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。

購(gòu)買(mǎi)家庭

三類(lèi)家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)

在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類(lèi)家庭之一的，可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)：

1、解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭；

2、家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過(guò)大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對(duì)象的家庭；

3、已通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核自愿放棄購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭。

經(jīng)審核符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套限價(jià)商品住房，已購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

申購(gòu)程序

資格審核四步走

購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房實(shí)行申請(qǐng)、審核和備案制度。

申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房按照下列程序辦理，以北京市為例：

一)申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫(xiě)的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《核定表》)向戶(hù)口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份)：

1.戶(hù)口本和家庭成員身份證；

2.家庭成員婚姻狀況證明；

3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；

4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；