買房子不是越大越好，戶型設(shè)計(jì)很關(guān)鍵，而選擇戶型最關(guān)鍵的是你的生活需求，比如：你家的常住人口為幾個(gè)人，有沒有常來(lái)家住的客人，有沒有孩子，孩子多大，有沒有老人，你和你愛人的職業(yè)，是否需要在家辦公，等等?？傊?，在選房子之前，先把這些需求想清楚，免得出去看房之后，被銷售人員一通說(shuō)道，見到漂亮房子一激動(dòng)，就把某些需求給忘了，等把房子買下了，再想起來(lái)可就遲了，這就像老百姓常說(shuō)的一句話，“鞋子硌不硌腳，只有自己知道”。

居室

選擇戶型的第一步是確定居室，也就是我們平常說(shuō)的幾居室。居室的概念是與臥室的數(shù)量相聯(lián)系的，當(dāng)然在同樣的居室中根據(jù)餐廳、客廳、起居室的搭配又有不同。選擇居室與個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力和購(gòu)房的目的當(dāng)然有關(guān)系，但主要與家庭中的常住人口數(shù)量有關(guān)系，這里我們主要從居住和比較經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)說(shuō)：

暫時(shí)沒有結(jié)婚對(duì)象的個(gè)人買房最好選擇一居，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)一點(diǎn)的可以選擇小兩居，這樣實(shí)用而且經(jīng)濟(jì)壓力小，即使有富余資金，也可以用于創(chuàng)業(yè)，而不必全部壓在房產(chǎn)上，同時(shí)小居室容易變現(xiàn)，將來(lái)調(diào)整起來(lái)也容易。

兩口之家的年輕人買房最好選擇兩居，如果經(jīng)濟(jì)條件較差，也可以選擇大一居。這樣，兩個(gè)人足夠居住，將來(lái)有了孩子，一段時(shí)間之內(nèi)也不必?fù)Q房。這種房子也比較好轉(zhuǎn)手，將來(lái)也比較好調(diào)整。

三口之家最好選擇三居，因?yàn)楹⒆有枰歇?dú)立居室，而且一般還需要有人照料孩子，同時(shí)三口之家很多都需要照料老人，要考慮老人來(lái)家居住。三居室的調(diào)整性能相對(duì)要差一些，但三口之家買房一般要考慮居住的長(zhǎng)期性，盡量是一步到位比較經(jīng)濟(jì)。

人口更多的家庭理論上應(yīng)該選擇更大的房子，但其實(shí)分房而住也是一種不錯(cuò)的選擇，也就是分別購(gòu)買兩處面積較小的房產(chǎn)，從總價(jià)來(lái)說(shuō)相差并不大。一般超過(guò)三口人的家庭，要么是孩子比較大，要么是家里有長(zhǎng)期居住的老人。但即使居室較大，同一居室里居住的人口多了，會(huì)降低生活質(zhì)量，而且容易產(chǎn)生生活矛盾。城市生活已經(jīng)不同于以前的田園式大家庭生活，越來(lái)越講究私密性和獨(dú)立空間。如果家庭成員的生活可以分別自理，分開居住對(duì)雙方都更好一些，距離可以選擇靠近一些，這樣方便探視，即使在同一小區(qū)分房居住也比在同一房子居住要好。當(dāng)然，我們這里說(shuō)的不包括那些有特殊情況的家庭。

功能配置

確定居室之后的第二步就是考慮各個(gè)功能的房間配置是否合理。這個(gè)當(dāng)然也與每個(gè)家庭的需要有關(guān)，我們這里講的只是一般情況。好的戶型設(shè)計(jì)一般應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：

l.入口地方應(yīng)該有一個(gè)過(guò)渡空間，也就是我們平時(shí)說(shuō)的“玄關(guān)”，一是便于進(jìn)門的時(shí)候換衣、換鞋；二是避免室內(nèi)的情況在外面一覽無(wú)余，尤其是有時(shí)會(huì)忘了關(guān)房門。

2.“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)比較多的區(qū)域，包括客廳（起居廳）、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等，私密性較強(qiáng)。如果有雙衛(wèi)生間，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)該靠近主臥室，或者與主臥室內(nèi)部連通，另一個(gè)則應(yīng)該與動(dòng)區(qū)相連。

3.客廳（起居廳）應(yīng)該開敞、明亮，面積最小不要小于14平方米，三口之家25平方米較為合適，太大也不合適，經(jīng)濟(jì)上不合理，而且過(guò)大容易失去溫馨感、親和感。還要注意客廳的寬度一般應(yīng)在米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足米。客廳最好與陽(yáng)臺(tái)相連，有比較好的視野，能夠看到戶外景觀，能夠引進(jìn)自然光，陽(yáng)光照在沙發(fā)上的感覺會(huì)很好，客廳內(nèi)的開門也不宜過(guò)多，否則不好擺放家具?？傊蛷d是一套房子的門面，也是休閑、娛樂(lè)、團(tuán)聚的地方。

4.臥室應(yīng)該注重私密性，與動(dòng)區(qū)避免相互干擾，主臥室面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。三居以上最好有單獨(dú)與主臥室相連的衛(wèi)生間。其他臥室的面積可以適當(dāng)小一些，經(jīng)濟(jì)上比較合理，臥室之間盡量相對(duì)獨(dú)立，否則生活會(huì)非常不便。

5.廚房不宜太過(guò)狹長(zhǎng)，要適合設(shè)計(jì)整體廚具、吊柜，進(jìn)出方便，要留有放置冰箱的空間，建議用尺子量好冰箱的長(zhǎng)、寬、高，冰箱的擺放還要不影響廚具、吊柜的正常使用。

6.衛(wèi)生間不能太狹小，要留有馬桶、洗浴設(shè)施安放的空間，使用起來(lái)還要方便，要有放置洗衣機(jī)的空間，還要有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。同時(shí)，還要注意衛(wèi)生間里的管道系統(tǒng)，不能影響正常使用。

7.房間的開間與進(jìn)深的比例要協(xié)調(diào)，也就是寬度與長(zhǎng)度，一般不宜超過(guò)1：2，太長(zhǎng)就會(huì)形成民間說(shuō)的“豬腸子”房間，不僅影響美觀，也不便擺放家具、設(shè)計(jì)空間。