由于使用權(quán)房為房管局或單位所有，屬于公房，所以如果購房人在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)該房屬于商品房，那么所謂的“使用權(quán)房”就不攻自破。同樣，如果一戶型已經(jīng)賣出，在樓盤表中會以專門顏色標出，購房人因此不會上當。

（4）防止買到無預(yù)售證房

［案例］2005年初，南四環(huán)外的XX家園業(yè)主發(fā)現(xiàn)，由于代理商消失，一些業(yè)主的購房款不翼而飛。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)問題癥結(jié)就在預(yù)售許可證上。業(yè)主很多是買了項目中還沒有辦下預(yù)售證的樓座。業(yè)主被告知開發(fā)商還未辦下預(yù)售證，只能簽內(nèi)部認購書，并交付定金和房款給代理商，然而正式合同遲遲簽不了，這部分錢也被代理商截留。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商對其在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上提供信息的真實性、準確性負責(zé)。對開發(fā)商存在違規(guī)行為并經(jīng)查實的，市建委可在開發(fā)企業(yè)信用系統(tǒng)上進行公示：這包括未取得預(yù)售許可證，就擅自收取預(yù)付款性質(zhì)的費用，并發(fā)布預(yù)售廣告、參加房地產(chǎn)交易展示活動的情況。

購房人如發(fā)現(xiàn)有開發(fā)商在沒有預(yù)售證的情況下收取費用甚至賣房的行為，第一可向市建委投訴，市建委執(zhí)法大隊經(jīng)查實后將對開發(fā)商予以處罰；第二購房人要提高警惕，購買符合預(yù)售條件的房地產(chǎn)項目。

（5）防止買到非商品房

［案例］張先生在2005年買了郊區(qū)某酒店公寓56平方米的一個房間后卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在沒有預(yù)售許可證的情況下，竟然能辦下房產(chǎn)證。然而這些房產(chǎn)證由于違規(guī)操作很可能會被撤銷，這讓業(yè)主承擔了很大的風(fēng)險。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該酒店公寓沒有預(yù)售許可證，是經(jīng)北京市政府批準的自建酒店商業(yè)項目，雖然這種自建項目也可出售，但它不屬于商品房開發(fā)范圍，不能當作商品房對社會公開銷售。

開發(fā)商可申請部分房屋作為企業(yè)自留用房。自留用房在取得房屋所有權(quán)證后方可銷售。購房人可上網(wǎng)調(diào)查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，這樣可避免以后的麻煩。而如果將自留用房用于售賣的則必須在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后才能進行。

2.期房網(wǎng)上簽約主要流程

以北京地區(qū)為例，一般網(wǎng)上簽約購房主要由以下幾個步驟組成：上網(wǎng)查信息――現(xiàn)場了解――網(wǎng)上簽訂商品房認購書――網(wǎng)上簽訂商品房預(yù)售合同。

第一步：首先登錄北京建設(shè)網(wǎng)（）和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（）查看網(wǎng)上公示欄目，通過三大公示功能(預(yù)售信息公示、預(yù)售商品房的樓盤信息公示、開發(fā)企業(yè)信用系統(tǒng)公示）查詢樓盤信息，驗證其為可售房源，之后到售樓處與開發(fā)商洽談。

開發(fā)商必須公布的信息共包括四大類內(nèi)容。

（1）商品房預(yù)售許可證的相關(guān)信息。包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證編號、發(fā)證機關(guān)和發(fā)證日期，預(yù)售商品房項目名稱、坐落位置、批準預(yù)售部位、面積；預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號；土地用途和使用期限以及基準價格（經(jīng)濟適用房）。

（2）預(yù)售商品房的樓盤表信息。包括樓棟的建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積、分攤情況、竣工日期等；每“套”住宅的房號、用途、戶型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積等；商業(yè)、辦公等房屋的最小銷售“單元”房號、用途、建筑面積等。

（3）樓盤表內(nèi)網(wǎng)上已預(yù)訂和已簽約房屋的標識。

（4）商品房按樓棟預(yù)售的參考均價；預(yù)售項目已簽約合同的成交均價。

另據(jù)了解，在公布房產(chǎn)信息的同時，對于開發(fā)企業(yè)的一些違規(guī)行為將在企業(yè)信用系統(tǒng)公示。

（1）未取得預(yù)售許可證，擅自收取預(yù)付款性質(zhì)的費用、發(fā)布預(yù)售廣告、參加房地產(chǎn)交易展示活動的；

（2）預(yù)售商品房時，未按預(yù)售許可內(nèi)容預(yù)售商品房的；

（3）預(yù)售商品房時，未公示商品房預(yù)測面積測繪技術(shù)報告書和共用建筑面積的分攤情況的；

（4）商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約后，未在規(guī)定期限內(nèi)按規(guī)定程序進行預(yù)售登記的；

（5）開發(fā)企業(yè)與一方買受人未依法解除預(yù)售合同前，又與他人簽訂同一商品房合同的（即一房多售）；

（6）預(yù)售已抵押的商品房，未通知抵押權(quán)人或未將抵押情況告知買受人的；

（7）開發(fā)企業(yè)將已預(yù)售商品房又抵押的；

（8）預(yù)售商品住宅未按套內(nèi)建筑面積計價的。