此外，根據(jù)法律的一般原則，買賣不破租賃。所以，如何處理租戶的問(wèn)題也是購(gòu)房人需要考慮的，不要認(rèn)為只要我買了房子就可以馬上把現(xiàn)有租戶趕走，應(yīng)當(dāng)就租賃合同的處理問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商和業(yè)主約定清楚。

（4）要求提供分戶驗(yàn)收表

現(xiàn)房合同將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》明確列為房屋竣工驗(yàn)收和交付的必備條件。因此，只要發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)存在違反質(zhì)量規(guī)范的問(wèn)題，就可以視為開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按規(guī)定完成竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商在修復(fù)期間應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。這一點(diǎn)對(duì)業(yè)主，特別是購(gòu)買精裝修房屋的業(yè)主是非常有利的，因?yàn)樗梢杂行У囟酱匍_(kāi)發(fā)商加快維修的進(jìn)度，并使業(yè)主因新房質(zhì)量問(wèn)題所受到的損失得到補(bǔ)償。

（5）貸款買房也可拿到房產(chǎn)證

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第18條和第19條，如果買的是現(xiàn)房，從簽訂合同的那一天開(kāi)始，90天內(nèi)為正常辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。超過(guò)這個(gè)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任；超過(guò)這個(gè)時(shí)間滿一年，且是由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人拿不到房產(chǎn)證時(shí)，買房人可以要求退房或賠償。

如果是貸款買的房，在所屬房地局做完抵押登記后，通常房產(chǎn)證由放款銀行收押，清償全部貸款后，房產(chǎn)證交給買房人。這是因?yàn)橘I房人在辦理貸款時(shí)，銀行要求買房人與銀行簽訂抵押合同，此合同往往會(huì)有一條買房人同意在還清貸款前，把房產(chǎn)證抵押給銀行的條款。其實(shí)，相應(yīng)的法律法規(guī)并沒(méi)有明確規(guī)定，貸款買房所取得的房產(chǎn)證必須抵押給銀行。因此，如果與銀行簽訂的抵押合同中沒(méi)做上述要求，貸款買房就應(yīng)當(dāng)拿到房產(chǎn)證。

（6）代交維修金15天可得專用收據(jù)

現(xiàn)房合同明確了專項(xiàng)維修資金可委托賣方繳納，也可由購(gòu)房人自行繳納。市建委下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)北京市住宅專項(xiàng)維修資金歸集管理工作的公告》規(guī)定，從2005年7月5日開(kāi)始，凡建設(shè)單位（包括物業(yè)管理企業(yè)、經(jīng)紀(jì)公司等）受業(yè)主委托代收維修資金的，應(yīng)在3日內(nèi)將維修資金匯交到市住宅專項(xiàng)維修資金歸集銀行――中國(guó)光大銀行北京花園路支行，并在15日內(nèi)向業(yè)主出具市財(cái)政局監(jiān)制的《北京市住宅公共維修基金專用收據(jù)》。

2005年9月6日，市建委小區(qū)辦要求，業(yè)主入住新房時(shí)，交納專項(xiàng)維修資金的時(shí)間將提前到辦理入住前，而且入住時(shí)要向開(kāi)發(fā)商出示收費(fèi)憑證。

（7）對(duì)“不可抗力”要進(jìn)行約定

很多合同都會(huì)提到“不可抗力”這個(gè)詞，現(xiàn)房合同也不例外。根據(jù)《民法通則》第153條及《合同法》第117條的規(guī)定，“不可抗力”是指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。此外，《合同法》還規(guī)定，“因不可抗力不能履行合同的。根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

不可抗力條款是一種免責(zé)條款，即免除由于不可抗力事件而違約一方的違約責(zé)任。一般應(yīng)規(guī)定的內(nèi)容包括：不可抗力事件的范圍，事件發(fā)生后通知對(duì)方的期限，出具證明文件的機(jī)構(gòu)以及不可抗力事件的后果。一般情況下，地震、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、雷擊等自然災(zāi)害最符合“不可抗力”的特征。

（8）提前7天書(shū)面通知驗(yàn)收

現(xiàn)房合同規(guī)定，當(dāng)房屋達(dá)到約定的交付條件后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在交付日的前7天，書(shū)面通知購(gòu)房人辦理驗(yàn)收交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的相關(guān)證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示交付條件約定的證明文件，并滿足交付條件約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照逾期交房約定處理。