（2）購(gòu)房人到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)：交驗(yàn)個(gè)人資料、交納相關(guān)費(fèi)用、填寫法律文件。

（3）律師事務(wù)所對(duì)購(gòu)房人的申請(qǐng)進(jìn)行初審，然后由銀行審批，如果銀行審查不合格，將退回購(gòu)房人所提供的資料和所繳納的費(fèi)用。

（4）由銀行委托的律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證和抵押物的抵押登記、備案等手續(xù)。

（5）銀行將貸款款項(xiàng)劃撥到房地產(chǎn)開發(fā)公司的賬戶上，同時(shí)通知購(gòu)房人開始交納月供。

9.貸款的償還方式

（1）按照簽訂的貸款合同規(guī)定，每月交納等額的償還貸款。通常情況下，購(gòu)房人在貸款合同規(guī)定的還款日前（每月），主動(dòng)在購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄賬戶上存足每月應(yīng)還的貸款本金和利息，由銀行直接劃撥購(gòu)房人每月應(yīng)還款。

（2）購(gòu)房人如果想提前還款，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月向貸款銀行提出申請(qǐng)，這樣能免去提前時(shí)間的貸款利息，但利率仍然按照原貸款期限的同期利率執(zhí)行。

10.貸款的額度、期限和利率

（1）個(gè)人住房商業(yè)貸款的最高額為所購(gòu)住房總房款的70％；個(gè)人住房公積金貸款的最高額為所購(gòu)住房總款的80％，且單筆貸款金額不能超過(guò)30萬(wàn)元。

（2）貸款期限不超過(guò)30年，通常為10～25年之間。

（3）利率隨著貸款期限的長(zhǎng)短有所不同，按貸款時(shí)中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

11.購(gòu)房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款

按揭是指購(gòu)房人在支付部分購(gòu)房款后，將合同名下房產(chǎn)的期房產(chǎn)權(quán)讓給銀行，以作為取得銀行貸款的擔(dān)保。只有當(dāng)購(gòu)房人還清所有貸款（本息及相關(guān)費(fèi)用）后，才能將期房的產(chǎn)權(quán)贖回，從而取得房屋產(chǎn)權(quán)。如果購(gòu)房人沒有依照相關(guān)約定繳納本息及有關(guān)費(fèi)用，銀行有權(quán)處理合同名下的房產(chǎn)。

抵押是指購(gòu)房人將所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物，從而取得貸款。從本質(zhì)上講，它與按揭類似，但是，又多少存在著不同。

首先，兩種貸款的設(shè)立方式不同。抵押是抵押權(quán)人（銀行）限制抵押人（購(gòu)房人）對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，將抵押人的房產(chǎn)支配權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人（銀行），也就是將抵押物設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的方式設(shè)立。

按揭是指按揭權(quán)人（銀行）對(duì)按揭樓宇享有債權(quán)，而并非享有物權(quán)，也就是按揭人（購(gòu)房人）是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的債權(quán)給按揭權(quán)人（銀行）作為條件，獲得銀行貸款的。

其次，法律關(guān)系的主體不同。在抵押關(guān)系中，如果債務(wù)人就是抵押人，那就只有兩個(gè)法律關(guān)系主體：抵押權(quán)人和抵押人。在按揭關(guān)系中，最少應(yīng)該有三個(gè)法律關(guān)系主體：按揭權(quán)人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（房地產(chǎn)開發(fā)商）。

第三，先期的抵押條件不同。購(gòu)房人在向銀行申請(qǐng)按揭貸款前，需要先向貸款銀行存入一定數(shù)額的存款，一定時(shí)間后，購(gòu)房人才能向該銀行提出按揭貸款申請(qǐng)，而且，這部分抵押貸款可以用作購(gòu)房，也可以有其他用途；而按揭貸款就只能用來(lái)購(gòu)房。

第四，雙方對(duì)抵押物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)不同。抵押貸款，抵押物風(fēng)險(xiǎn)由抵押權(quán)人（銀行）或抵押人（購(gòu)房人）承擔(dān)。按揭貸款，樓宇的風(fēng)險(xiǎn)既不由按揭權(quán)人承擔(dān)，也不由按揭人承擔(dān)，而是由第三者（房地產(chǎn)開發(fā)商）承擔(dān)。如果樓宇在工程竣工驗(yàn)收前遭到毀損，按揭人與按揭權(quán)人不承擔(dān)任何責(zé)任。