10 年前的一套上千萬的“總統(tǒng)單位”，現(xiàn)在的月租金只要7 500 元，還注明長期租住可以打折！上千萬元存在銀行，每年也有20 萬元利息，付完租金還有賺。

次貸危機(jī)引發(fā)的金融危機(jī)已經(jīng)一年多了，2009 年5 月26 日的美國財(cái)經(jīng)頭條新聞卻依然和房地產(chǎn)相關(guān)：根據(jù)The S&P/Case-Shiller 公布的房價(jià)指數(shù)，美國房價(jià)還在雪崩之中。2008 年第四季度，美國房價(jià)破紀(jì)錄地跌了18.2% 之后，2009 年第一季度又跌了接近20% ，再次刷新歷史紀(jì)錄，而且全美國所有地區(qū)一起下跌，無一幸免。

既然房價(jià)跌到如此地步了，房子應(yīng)該很便宜了，大家不是都能買得起了？非也。雖然美國房價(jià)已經(jīng)連跌三年，目前回到了2002 年的價(jià)位，但所有的數(shù)據(jù)都顯示房價(jià)依然還在高位，其中最為有力的數(shù)據(jù)，是幾天前由聯(lián)邦經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的，整體房屋貸款的總值，占了美國GDP 的73% ，離1986 時(shí)40% 的合理點(diǎn)相差甚遠(yuǎn)（見附圖），說明房地產(chǎn)泡沫還遠(yuǎn)未破滅，還有30% 到40% 的下跌空間。

這兩年，已有2 000 多萬美國人失去了自己的房子。由于實(shí)際收入下降，潛在的購房者又擔(dān)心失業(yè)，根本不敢隨便購買房屋。美國在未來幾年很難恢復(fù)經(jīng)濟(jì)增長，房價(jià)也就不可能上升。但房價(jià)下跌和股市不同，一個(gè)季度下滑超過15% ，就可稱之為“雪崩”，而股市可能一周之內(nèi)就能跌去那么多?？磥砬奥仿瑩碛凶约鹤》康膲?mèng)想難圓了，好些人不免心灰意懶，覺得生活沒了指望。

其實(shí)，為何一定要擁有自己的住房，租房住有何不妥？

眾所周知，紐約曼哈頓是全球最富有、最有活力的城市之一?？赡芎芏嗳瞬恢?，在曼哈頓生活的人，高達(dá)90% 以上的居民，都是租房住的。曼哈頓的房價(jià)之高令人震撼，一套百萬美元以上的公寓稀松平常。我曾在曼哈頓生活多年，一直租公寓居住。最后那幾年每年租金約3 萬美元。國內(nèi)好些親友大惑不解，時(shí)常問我為何不買房，每年3 萬租金不是“白扔了”嗎？當(dāng)我告訴他們，在曼哈頓就是百萬年薪的華爾街銀行家，都是租房而住，親友們頭一個(gè)反應(yīng)就是以為我在“忽悠”他們。

事實(shí)上，曼哈頓的地產(chǎn)稅高達(dá)3% ，如果買下我所租的公寓，至少100 萬美元，每年單交地產(chǎn)稅也要3 萬美元，再加上幾百管理費(fèi)，一兩百水電費(fèi)，根本就“得不償失”。這也就是為何90% 以上的曼哈頓人甚至一輩子都租房而住。宋美齡女士當(dāng)年居住在中央公園邊上的那套Penthouse ，價(jià)值七八千萬美元，每年地產(chǎn)稅要交200 多萬美元，就是送給你也住不起。

20 世紀(jì)初，紐約市區(qū)人口大約800 萬，現(xiàn)在還是800 萬，真可謂“鐵打的營盤流水的兵”。每年不斷有新移民進(jìn)入，同時(shí)也有相當(dāng)?shù)娜巳弘x開。曼哈頓的活力就在于人口的不斷流動(dòng)。最近，哈佛大學(xué)一項(xiàng)研究結(jié)果指出，要維持一個(gè)地區(qū)的活力，租房和買房的比例在1 比1 時(shí)最佳。年輕人，特別是單身人士和無孩子的夫婦適合租房，只有孩子多的家庭才適合買房。住房擁有率太高的地區(qū)，其發(fā)展速度往往會(huì)下降。經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯?奧斯瓦爾德更明確指出，在美國和歐洲，擁有住房的比例與失業(yè)率成正比，那些擁有住房率更高的地區(qū)，失業(yè)率也更高。因?yàn)閾碛凶》堪讶藗児潭ㄔ诹艘粋€(gè)地區(qū)，迫使他們?cè)诋?dāng)?shù)貙ふ夜ぷ鳎瑹o論他們是否有適當(dāng)?shù)募寄?，也無論這里的經(jīng)濟(jì)是處于繁榮還是衰退。

最近看到一則國內(nèi)新聞，說南京有個(gè)年輕人，為了買房，非但要父母拿出所有存款，還逼著爺爺奶奶、外公外婆掏空所有的養(yǎng)老金，說是沒有自己的房子就不能結(jié)婚，不結(jié)婚的話，就要斷子絕孫。其實(shí)大可不必如此。我個(gè)人認(rèn)為，其實(shí)在中國更沒有必要買房。