本書(shū)作者張家鵬先生，將商業(yè)地產(chǎn)的重要環(huán)節(jié)，從定位至執(zhí)行，整體深入地將其務(wù)實(shí)的經(jīng)驗(yàn)與讀者分享，亦提供了不同案例，尤其對(duì)國(guó)內(nèi)包括北京不同區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境、變化及未來(lái)商機(jī)作出了深度分析。在與張家鵬先生以往的合作經(jīng)驗(yàn)中，確實(shí)對(duì)他在商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)提議，投以信任的一票，也很高興看到他的著作出版，愿意將經(jīng)驗(yàn)與同業(yè)分享。

瑞安建業(yè)資產(chǎn)管理（香港）有限公司董事總經(jīng)理 黃勤道

與其他地產(chǎn)類型相比，商業(yè)地產(chǎn)是運(yùn)作最為復(fù)雜，但有機(jī)會(huì)取得更高收益的物業(yè)類別。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷一個(gè)階段過(guò)程后，在方向性開(kāi)發(fā)思考方面已取得了長(zhǎng)足進(jìn)展，未來(lái)應(yīng)強(qiáng)化對(duì)操作執(zhí)行環(huán)節(jié)的縱深化關(guān)注，以細(xì)節(jié)的完善保障物業(yè)價(jià)值的最大化發(fā)揮。張家鵬先生作為具備豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士，在本書(shū)中分享了其在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)與心得，對(duì)諸多關(guān)鍵操作要素進(jìn)行了深入分析，從對(duì)問(wèn)題的梳理到解決方案的提供都頗具務(wù)實(shí)意義，給人以啟發(fā)。

花旗集團(tuán)（Citigroup）房地產(chǎn)投資事業(yè)部副總裁

中國(guó)區(qū)總經(jīng)理 張虎躍

我上中學(xué)的時(shí)候歷史書(shū)上介紹金字塔是成千上萬(wàn)奴隸建造的。前幾年從媒體上看到報(bào)道：現(xiàn)代歷史學(xué)家考證發(fā)現(xiàn)金字塔實(shí)際上是具有自由身份的平民建造的。而據(jù)說(shuō)最早有此斷言的是一位有名的瑞士鐘表匠，因?yàn)樗J(rèn)為以金字塔建造技術(shù)的精湛程度判斷，奴隸們整日被棍棒逼迫工作是不可能做到的，建造者一定是抱著虔誠(chéng)的心態(tài)，如同瑞士鐘表雖然以家庭作坊的方式生產(chǎn)，但是因?yàn)樗麄冏孀孑呡叡е鴺O大的熱情從事這個(gè)行業(yè)，所以制造出世界上品質(zhì)最好的鐘表。

看過(guò)張家鵬先生《商業(yè)地產(chǎn)真相》的書(shū)稿，又在其焦點(diǎn)房地產(chǎn)博客中選讀了另外更多文章，最大的感受是，正因?yàn)閺埾壬鷮?duì)商業(yè)地產(chǎn)策劃顧問(wèn)工作的熱愛(ài)，才能夠依靠自己的智慧、勤奮和有心積累寫(xiě)出這本優(yōu)秀的作品。書(shū)中既有理性的分析，又有大量的案例闡述，條理清晰，通俗易懂。無(wú)論對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人士，還是有心于商業(yè)投資的人士來(lái)講都有重要價(jià)值。希望更多讀者能夠盡早讀到張家鵬先生的作品，期盼不久的將來(lái)張先生再有新作問(wèn)世。

搜狐（Sohu）公司首席運(yùn)營(yíng)官 焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)創(chuàng)始人 龔 宇

幾年來(lái)，業(yè)內(nèi)有種“狼來(lái)了”似的流行說(shuō)法：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目供量過(guò)大。但到了香港一看，幾乎一步一商鋪。于是犯了迷糊：到底過(guò)剩還是不足？讀過(guò)張家鵬先生的新作，頓悟：不是項(xiàng)目過(guò)多，而是具備專業(yè)水準(zhǔn)和客戶至上精神的服務(wù)機(jī)構(gòu)太少，懷揣偏方的江湖術(shù)士太多。這才是商業(yè)地產(chǎn)難做的頑疾所在。辦對(duì)事先要找對(duì)人，就像本書(shū)首篇之標(biāo)題：贏在起點(diǎn)。而獲知真相，無(wú)異是起點(diǎn)上的起點(diǎn)。基于此，張先生積多年寶貴經(jīng)驗(yàn)寫(xiě)就的《商業(yè)地產(chǎn)真相》，應(yīng)成為更多業(yè)者的案頭書(shū)。越早越好。

《地產(chǎn)》雜志主編 張文豪

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃和實(shí)施都比一般住宅及寫(xiě)字樓項(xiàng)目復(fù)雜，從市場(chǎng)定位、發(fā)展戰(zhàn)略到設(shè)計(jì)和招商，及后期管理都充滿挑戰(zhàn)和風(fēng)險(xiǎn)。再加上中國(guó)城市有其特殊的發(fā)展過(guò)程和消費(fèi)者行為，不可以全盤(pán)接收國(guó)外經(jīng)驗(yàn)。張家鵬先生在文中從多個(gè)角度分析了商業(yè)房地產(chǎn)的成敗因素，從購(gòu)物中心、步行街到商鋪等，都提供了不可多得的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)。有關(guān)分析亦有多個(gè)實(shí)際案例作為參考，實(shí)為難得的參考資料。張家鵬先生輕松之文筆、嚴(yán)謹(jǐn)之態(tài)度、廣闊之思維都一一在書(shū)內(nèi)表現(xiàn)無(wú)遺。本書(shū)為商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)師、策劃師及有興趣人士必讀之作。

資深規(guī)劃師及城市設(shè)計(jì)師

前美國(guó)（JERDE）捷得建筑師事務(wù)所中國(guó)區(qū)總監(jiān) 葉祖達(dá)