奧特萊斯地產(chǎn)開發(fā)模式，指的是以發(fā)展新興業(yè)態(tài)為主的地產(chǎn)開發(fā)模式。本書所講的新業(yè)態(tài)主要是指OUTLETS，它譯成中文叫奧特萊斯，實(shí)際上是指名品折扣店，或者叫做品牌廠家直銷店。它起源于美國(guó)的工廠直銷店，最初專門處理工廠尾貨，后來(lái)逐漸匯集，并發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。如今奧特萊斯已擴(kuò)展成為由專門銷售世界和國(guó)內(nèi)過(guò)季、下架、斷碼商品專賣店組成的購(gòu)物中心。目前，在美國(guó)本土共有四百余家奧特萊斯，在歐洲有一百余家奧特萊斯，我國(guó)正在掀起一種奧特萊斯熱。目前僅在北京地盤上，就已經(jīng)擁有六家名稱叫法不同、意義相近的“奧特萊斯”的名品折扣店：燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心、首都時(shí)代廣場(chǎng)LCX國(guó)際精品折扣店、王府井工美大廈上品折扣廣場(chǎng)、豐聯(lián)365折扣廣場(chǎng)、首聯(lián)迪斯康特折扣廣場(chǎng)以及愛家奧特萊斯。上海已經(jīng)引進(jìn)的奧特萊斯品牌有FOXTOWN與九龍倉(cāng)等。此外，天津、南京、成都、昆明、青島、深圳、黑龍江、紹興等城市都已經(jīng)擁有或在建的“奧特萊斯”店。新業(yè)態(tài)奧特萊斯為什么具有市場(chǎng)吸引力，如何評(píng)價(jià)他們的表現(xiàn)，本書將主要以北京和上海的奧特萊斯為案例進(jìn)行分析。

老城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)模式，指的是對(duì)傳統(tǒng)的老城區(qū)的地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)的模式。如何既保護(hù)好老城區(qū)的傳統(tǒng)景觀和文化，又能融合現(xiàn)代化的元素，受到了各地政府和市民的廣泛關(guān)注。本書所講的案例是指上海新天地。對(duì)它是如何在一片老城區(qū)開發(fā)出一片“新天地”的，其成功的關(guān)鍵在哪，我們能不能克隆這一模式，本書將以獨(dú)特的視角進(jìn)行專業(yè)性分析。

新城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)模式，指的是在政府新規(guī)劃的區(qū)域如何進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的模式。本書以廣州天河城為案例，介紹如何對(duì)新城區(qū)進(jìn)行前瞻性分析，如何把握其發(fā)展趨勢(shì)，以及如何界定其商圈等問(wèn)題。

專業(yè)性地產(chǎn)開發(fā)模式，指的是以專業(yè)商業(yè)為主題的地產(chǎn)開發(fā)模式。專業(yè)性商業(yè)地產(chǎn)要關(guān)注哪些要素，其成功的關(guān)鍵在哪？本書將以著名的中關(guān)村IT商業(yè)的自然發(fā)展和演化為背景，總結(jié)出專業(yè)性地產(chǎn)開發(fā)的成功之道。

文化地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)開發(fā)模式，指的是近年來(lái)出現(xiàn)以深入挖掘地產(chǎn)的文化元素和旅游元素為切入點(diǎn)，通過(guò)打“文化牌”和“旅游牌”來(lái)吸引消費(fèi)者，繼而提升地產(chǎn)價(jià)值的一種地產(chǎn)開發(fā)模式。對(duì)于這種模式，如何選址，如何操作，又如何贏利，本書將分別以我所研究考察的經(jīng)典案例進(jìn)行分析。

創(chuàng)意地產(chǎn)開發(fā)模式則是最近才火爆的一種新模式。創(chuàng)意地產(chǎn)開發(fā)模式的火爆與政府極力推動(dòng)密切相關(guān)?！侗本┦袊?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確提出要將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)列為北京市重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)；而上海已經(jīng)為首批18家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)掛牌，這18家集聚區(qū)總共占地三十多萬(wàn)平方米，吸引了三十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)共八百多家創(chuàng)意類企業(yè)入駐。上海的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)其產(chǎn)值目前已經(jīng)占到市GDP的7 5%。在政府極力支持與推動(dòng)的新政策下，開發(fā)商如何進(jìn)行創(chuàng)意地產(chǎn)的開發(fā)，本書將以北京著名的718創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展歷程為背景，評(píng)析其發(fā)展的模式和前景。

對(duì)于以上概念，本書還將在各章節(jié)中有更深入的闡述。讓我們一起進(jìn)入本書的正文吧。

近兩年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的人士稱商業(yè)為“利潤(rùn)的最后一塊大蛋糕”，而商貿(mào)流通行業(yè)的人士則稱房地產(chǎn)為“實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值最大化的新大陸”。商業(yè)與地產(chǎn)，就像疾風(fēng)挾持海浪，不斷在市場(chǎng)上掀起資本狂濤。如果用一個(gè)公式來(lái)表示兩者的關(guān)系，則可以表達(dá)為：

商業(yè)+地產(chǎn)=“大蛋糕”+“新大陸”。

我主要通過(guò)回答以下兩個(gè)問(wèn)題來(lái)解釋這一公式：

問(wèn)題一：為什么房地產(chǎn)行業(yè)稱商業(yè)為“最后一塊大蛋糕”？