第一章（圖略）

引言：

近幾年來，SHOPPING MALL在我國不斷升溫。有人預(yù)言，將來國內(nèi)的老百姓每周至少有一天要在MALL中度過。也有人對MALL熱提出了批評和質(zhì)疑。如何判斷我國的SHOPPING MALL的發(fā)展趨勢?本章將以亞洲最大的單體MALL——北京金源MALL為標(biāo)桿，在全面深入的市場調(diào)查基礎(chǔ)上，對“MALL熱”進(jìn)行診斷和分析。

MALL在國外是一種已經(jīng)發(fā)育很成熟的商業(yè)形態(tài)。MALL是指規(guī)模在10萬平方米以上，由管理商統(tǒng)一經(jīng)營管理，主要采取出租方式運(yùn)營的集零售、娛樂、餐飲、休閑等于一體的復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài)。

MALL與傳統(tǒng)百貨及中小型購物中心的最大區(qū)別在于，MALL是復(fù)合型商業(yè)形態(tài)，它的規(guī)模一般要超過10萬平方米，集合了“吃、喝、玩、樂、購”五大要素，突出休閑娛樂餐飲特色，方便消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)一站式消費(fèi)；而百貨和中小型的購物中心，規(guī)模相對較小，主要是品牌的組合體，以“購”為主。

國內(nèi)以MALL為定位,較早出現(xiàn)、并引起廣泛關(guān)注的超大型地產(chǎn)是北京時(shí)代金源購物中心，簡稱金源MALL。金源MALL是由港商黃如論所屬的金源集團(tuán)投資開發(fā)的，于2004年10月24日開業(yè)。金源MALL是2003年北京市60項(xiàng)重大建設(shè)項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目總投資38億元人民幣，一期建設(shè)總面積為55萬平方米，二期建設(shè)面積13萬平方米。它位于海淀區(qū)中部藍(lán)靛廠，北京西四環(huán)與西三環(huán)之間，南側(cè)緊靠遠(yuǎn)大路，東離昆玉河不到0 5公里，西距四環(huán)路1公里，北鄰頤和園，距離北京西站7 5公里。項(xiàng)目處于北京中關(guān)村中心區(qū)西沿線，坐落在先期開發(fā)的世紀(jì)城中。目前共有十幾條公交路線與全市各處相連，并且鄰近規(guī)劃中的地鐵十號(hào)線。項(xiàng)目周邊小區(qū)總建筑面積為600萬平方米，已入住人口為25萬。在2 5公里之內(nèi)有三十多個(gè)高檔住宅小區(qū)，如世紀(jì)城、世紀(jì)城三期、曙光花園、酈城、紫竹花園等，未來周邊居民將達(dá)40萬。

金源MALL最初的定位是作為世紀(jì)城300萬平方米的住宅大盤的配套設(shè)施，但隨著商業(yè)規(guī)模規(guī)劃的不斷擴(kuò)大，金源MALL的定位逐漸上升到亞洲第一MALL的高度。

金源所在的地段，究竟適合不適合做MALL，應(yīng)當(dāng)做多大規(guī)模的MALL，金源的開發(fā)商并沒有給予嚴(yán)格的論證。但金源MALL從原先為住宅配套，上升為亞洲第一MALL，其定位和性質(zhì)發(fā)生了根本的變化。這意味著，金源MALL必須要融合更多的商業(yè)元素。因?yàn)樽鳛槌笮偷腗ALL，僅僅考慮商業(yè)和地產(chǎn)是不夠的，還必須融合更多的元素，比如旅游、展示、文化、傳媒、科技、娛樂、餐飲等。

正是這種激進(jìn)式的大手筆，使得金源MALL在三年多的發(fā)展歷程中，不斷遭遇質(zhì)疑。開發(fā)商和運(yùn)營商都背負(fù)了很大的輿論壓力。

如何看待今天的以金源MALL為代表的超大型購物中心?它究竟會(huì)不會(huì)像有人所預(yù)言的那樣，終將難逃失敗的命運(yùn)？