東方狐貍城

東方狐貍城購(gòu)物中心為三層建筑，第一、二層銷(xiāo)售世界品牌服飾產(chǎn)品；第三層設(shè)意大利頂級(jí)家具展示廳、中國(guó)特色工藝品、意大利特色餐廳、休閑娛樂(lè)廳等；還設(shè)有1 600余個(gè)停車(chē)位的免費(fèi)大型停車(chē)場(chǎng)。瑞士FOXTOWN的140余個(gè)國(guó)際品牌（包括GUCCI，GIORGIO ARMANI，CHRISTIAN DROR，PRADA，DOLCE&GABBANA，YVES SAINT LAURENT，VALENTINO，SALVATORE FERRAGAMO，VERSACE，ZEGNA，CANALI，MISSONI等世界頂級(jí)品牌，以及

NIKE，ADIDAS，DIESEL，LEVI’S，MISS SIXTY，F(xiàn)ORNARINA，I T HONG KONG，BENETTON，GEOX，TOMMY HILFIGER等休閑運(yùn)動(dòng)品牌）將會(huì)在二年內(nèi)分批入住東方狐貍城。

當(dāng)然，目前國(guó)內(nèi)的奧特萊斯還存在進(jìn)貨渠道少、品牌少、不成熟等缺點(diǎn)，但從市場(chǎng)的認(rèn)可程度和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀來(lái)看，奧特萊斯的業(yè)態(tài)是適合中國(guó)市場(chǎng)的。北京燕莎正在北京的西邊選址，準(zhǔn)備建立第二家燕莎奧特萊斯。北京愛(ài)家投資集團(tuán)則在北京的亞奧區(qū)域的安華橋附近，開(kāi)設(shè)了愛(ài)家?jiàn)W特萊斯購(gòu)物中心。

通過(guò)以上分析可以看出，奧特萊斯業(yè)態(tài)已經(jīng)具有了良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)和運(yùn)營(yíng)模式，只要投資開(kāi)發(fā)商能找好定位，把握好招商環(huán)節(jié)，選好業(yè)態(tài)組合，確定好規(guī)模，并重視后期的經(jīng)營(yíng)與管理，在新商圈內(nèi)發(fā)展這一業(yè)態(tài)將具有非常好的市場(chǎng)前景。

奧特萊斯地產(chǎn)要融合餐飲休閑娛樂(lè)

與餐飲休閑娛樂(lè)融合，實(shí)現(xiàn)一站式消費(fèi)，是大型商業(yè)設(shè)施的發(fā)展趨勢(shì)，奧特萊斯也不例外。國(guó)外的奧特萊斯發(fā)展到第三階段，已經(jīng)充分體現(xiàn)了這一特點(diǎn)。近年來(lái)開(kāi)業(yè)的國(guó)內(nèi)奧特萊斯，也表現(xiàn)出了同樣的特點(diǎn)。

上海奧特萊斯

上海奧特萊斯C區(qū)為餐飲休閑娛樂(lè)區(qū)，建筑面積達(dá)3萬(wàn)平方米，主要為各類(lèi)大型餐飲及娛樂(lè)企業(yè)提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，以構(gòu)筑起廣場(chǎng)的立體經(jīng)營(yíng)格局。為方便旅游團(tuán)隊(duì)和駕車(chē)消費(fèi)者，廣場(chǎng)專(zhuān)門(mén)開(kāi)辟了能停放1 200余輛機(jī)動(dòng)車(chē)的大型停車(chē)場(chǎng)，并為旅游巴士提供專(zhuān)屬的巴士停車(chē)位。上海奧特萊斯還與諸多旅行社簽訂合作協(xié)議書(shū)，使其成為江南水鄉(xiāng)游中的一處購(gòu)物熱點(diǎn)。

九龍倉(cāng)成都項(xiàng)目

香港九龍倉(cāng)在成都的奧特萊斯項(xiàng)目，遵循“讓女人來(lái)買(mǎi)衣服、讓男人來(lái)買(mǎi)車(chē)”的構(gòu)建思路。為此，該項(xiàng)目大約60%的面積用作商城，而余下的40%的面積則用作服務(wù)配套，以實(shí)現(xiàn)購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)的一體化，讓消費(fèi)者來(lái)購(gòu)物的同時(shí)也能在這里就餐和游玩。此外，周邊興建的汽車(chē)4S店、西部美國(guó)城等項(xiàng)目，將與奧特萊斯形成一個(gè)完整的休閑項(xiàng)目集群。

上海服裝城

上海服裝城在引入奧特萊斯時(shí)，非常重視與娛樂(lè)休閑的融合。其規(guī)劃要與中國(guó)軍事博物館合作建設(shè)戎裝分館，配備以舉行服裝時(shí)尚盛會(huì)為主題的天景T型臺(tái)，開(kāi)設(shè)書(shū)吧、迪吧等配套設(shè)施，同時(shí)還專(zhuān)設(shè)電玩城、垂釣區(qū)、兒童城等，旨在為那些陪妻子來(lái)購(gòu)物而又不愿意游逛商場(chǎng)的男士們提供多元化的休閑場(chǎng)所，讓來(lái)服裝城的每一個(gè)小孩子都玩得開(kāi)心，使一家三口都能在服裝城自得其樂(lè)，各得其所，讓人們?cè)谫?gòu)物之余能享受到超值的溫馨服務(wù)。

北京燕莎奧特萊斯二期擴(kuò)建項(xiàng)目

北京燕莎奧特萊斯在一期的基礎(chǔ)上，進(jìn)行二期擴(kuò)建。二期項(xiàng)目總建筑面積近八萬(wàn)平方米，位于奧特萊斯現(xiàn)址的西側(cè)，分為地下一層和地上三層。按照規(guī)劃，二期擴(kuò)建更加注重的是購(gòu)物之外的配套服務(wù)功能。在二期項(xiàng)目中增加了國(guó)際名品街、珠寶展廳、化妝品、IT數(shù)碼、家電等項(xiàng)目，還重點(diǎn)增加了休閑餐飲等業(yè)態(tài)。建成后，新燕莎奧特萊斯MALL總建筑面積將達(dá)到12萬(wàn)平方米。

奧特萊斯地產(chǎn)要增強(qiáng)環(huán)境和景觀的吸引力

上海奧特萊斯為了將購(gòu)物環(huán)境與自然生態(tài)景觀相結(jié)合，

充分運(yùn)用

目所在地的自然資源，

項(xiàng)除在原有的兩條河道邊布置一些沿河餐飲建筑和小品外，設(shè)計(jì)中重點(diǎn)布置了大面積的綠化區(qū)域，使沿河兩岸形成自然的視覺(jué)景觀（見(jiàn)圖37）。其中商鋪中部的水系綠

化景觀是設(shè)計(jì)上的重點(diǎn)處理部分，此區(qū)域的水系從上部噴水拾級(jí)而下，河道清澈見(jiàn)底，微波流動(dòng)；水道兩邊點(diǎn)綴各種花草，水面上鋪砌木橋和曲廊，再加上玻璃坡頂?shù)目Х韧ず透挥械刂泻ｏL(fēng)情的植物樹(shù)種，構(gòu)成一幅使人流連忘返的生態(tài)風(fēng)景線(xiàn)。此外，商業(yè)街中分布的大大小小綠化廣場(chǎng)，更是把整個(gè)購(gòu)物廣場(chǎng)的綠化景觀在視覺(jué)上形成相互貫連、遙相呼應(yīng)的格局，使廣場(chǎng)整體的綠化面積多達(dá)6 3萬(wàn)平方米。

圖37上海奧特萊斯的環(huán)境和景觀

總結(jié)以上分析，針對(duì)如何增強(qiáng)新業(yè)態(tài)式地產(chǎn)的吸引力，筆者得出自己的策略思路（見(jiàn)圖38）。

圖38增強(qiáng)新業(yè)態(tài)地產(chǎn)吸引力的策略示意圖