東方狐貍城

東方狐貍城購物中心為三層建筑，第一、二層銷售世界品牌服飾產(chǎn)品；第三層設(shè)意大利頂級家具展示廳、中國特色工藝品、意大利特色餐廳、休閑娛樂廳等；還設(shè)有1 600余個停車位的免費(fèi)大型停車場。瑞士FOXTOWN的140余個國際品牌（包括GUCCI，GIORGIO ARMANI，CHRISTIAN DROR，PRADA，DOLCE&GABBANA，YVES SAINT LAURENT，VALENTINO，SALVATORE FERRAGAMO，VERSACE，ZEGNA，CANALI，MISSONI等世界頂級品牌，以及

NIKE，ADIDAS，DIESEL，LEVI’S，MISS SIXTY，F(xiàn)ORNARINA，I T HONG KONG，BENETTON，GEOX，TOMMY HILFIGER等休閑運(yùn)動品牌）將會在二年內(nèi)分批入住東方狐貍城。

當(dāng)然，目前國內(nèi)的奧特萊斯還存在進(jìn)貨渠道少、品牌少、不成熟等缺點(diǎn)，但從市場的認(rèn)可程度和市場經(jīng)營現(xiàn)狀來看，奧特萊斯的業(yè)態(tài)是適合中國市場的。北京燕莎正在北京的西邊選址，準(zhǔn)備建立第二家燕莎奧特萊斯。北京愛家投資集團(tuán)則在北京的亞奧區(qū)域的安華橋附近，開設(shè)了愛家奧特萊斯購物中心。

通過以上分析可以看出，奧特萊斯業(yè)態(tài)已經(jīng)具有了良好的市場基礎(chǔ)和運(yùn)營模式，只要投資開發(fā)商能找好定位，把握好招商環(huán)節(jié)，選好業(yè)態(tài)組合，確定好規(guī)模，并重視后期的經(jīng)營與管理，在新商圈內(nèi)發(fā)展這一業(yè)態(tài)將具有非常好的市場前景。

奧特萊斯地產(chǎn)要融合餐飲休閑娛樂

與餐飲休閑娛樂融合，實(shí)現(xiàn)一站式消費(fèi)，是大型商業(yè)設(shè)施的發(fā)展趨勢，奧特萊斯也不例外。國外的奧特萊斯發(fā)展到第三階段，已經(jīng)充分體現(xiàn)了這一特點(diǎn)。近年來開業(yè)的國內(nèi)奧特萊斯，也表現(xiàn)出了同樣的特點(diǎn)。

上海奧特萊斯

上海奧特萊斯C區(qū)為餐飲休閑娛樂區(qū)，建筑面積達(dá)3萬平方米，主要為各類大型餐飲及娛樂企業(yè)提供經(jīng)營場地，以構(gòu)筑起廣場的立體經(jīng)營格局。為方便旅游團(tuán)隊和駕車消費(fèi)者，廣場專門開辟了能停放1 200余輛機(jī)動車的大型停車場，并為旅游巴士提供專屬的巴士停車位。上海奧特萊斯還與諸多旅行社簽訂合作協(xié)議書，使其成為江南水鄉(xiāng)游中的一處購物熱點(diǎn)。

九龍倉成都項(xiàng)目

香港九龍倉在成都的奧特萊斯項(xiàng)目，遵循“讓女人來買衣服、讓男人來買車”的構(gòu)建思路。為此，該項(xiàng)目大約60%的面積用作商城，而余下的40%的面積則用作服務(wù)配套，以實(shí)現(xiàn)購物、餐飲、娛樂的一體化，讓消費(fèi)者來購物的同時也能在這里就餐和游玩。此外，周邊興建的汽車4S店、西部美國城等項(xiàng)目，將與奧特萊斯形成一個完整的休閑項(xiàng)目集群。

上海服裝城

上海服裝城在引入奧特萊斯時，非常重視與娛樂休閑的融合。其規(guī)劃要與中國軍事博物館合作建設(shè)戎裝分館，配備以舉行服裝時尚盛會為主題的天景T型臺，開設(shè)書吧、迪吧等配套設(shè)施，同時還專設(shè)電玩城、垂釣區(qū)、兒童城等，旨在為那些陪妻子來購物而又不愿意游逛商場的男士們提供多元化的休閑場所，讓來服裝城的每一個小孩子都玩得開心，使一家三口都能在服裝城自得其樂，各得其所，讓人們在購物之余能享受到超值的溫馨服務(wù)。

北京燕莎奧特萊斯二期擴(kuò)建項(xiàng)目

北京燕莎奧特萊斯在一期的基礎(chǔ)上，進(jìn)行二期擴(kuò)建。二期項(xiàng)目總建筑面積近八萬平方米，位于奧特萊斯現(xiàn)址的西側(cè)，分為地下一層和地上三層。按照規(guī)劃，二期擴(kuò)建更加注重的是購物之外的配套服務(wù)功能。在二期項(xiàng)目中增加了國際名品街、珠寶展廳、化妝品、IT數(shù)碼、家電等項(xiàng)目，還重點(diǎn)增加了休閑餐飲等業(yè)態(tài)。建成后，新燕莎奧特萊斯MALL總建筑面積將達(dá)到12萬平方米。

奧特萊斯地產(chǎn)要增強(qiáng)環(huán)境和景觀的吸引力

上海奧特萊斯為了將購物環(huán)境與自然生態(tài)景觀相結(jié)合，

充分運(yùn)用

目所在地的自然資源，

項(xiàng)除在原有的兩條河道邊布置一些沿河餐飲建筑和小品外，設(shè)計中重點(diǎn)布置了大面積的綠化區(qū)域，使沿河兩岸形成自然的視覺景觀（見圖37）。其中商鋪中部的水系綠

化景觀是設(shè)計上的重點(diǎn)處理部分，此區(qū)域的水系從上部噴水拾級而下，河道清澈見底，微波流動；水道兩邊點(diǎn)綴各種花草，水面上鋪砌木橋和曲廊，再加上玻璃坡頂?shù)目Х韧ず透挥械刂泻ｏL(fēng)情的植物樹種，構(gòu)成一幅使人流連忘返的生態(tài)風(fēng)景線。此外，商業(yè)街中分布的大大小小綠化廣場，更是把整個購物廣場的綠化景觀在視覺上形成相互貫連、遙相呼應(yīng)的格局，使廣場整體的綠化面積多達(dá)6 3萬平方米。

圖37上海奧特萊斯的環(huán)境和景觀

總結(jié)以上分析，針對如何增強(qiáng)新業(yè)態(tài)式地產(chǎn)的吸引力，筆者得出自己的策略思路（見圖38）。

圖38增強(qiáng)新業(yè)態(tài)地產(chǎn)吸引力的策略示意圖