上海新天地及所處的太平橋改造項(xiàng)目，是由香港瑞安集團(tuán)開發(fā)的。太平橋改造項(xiàng)目座落在上海市中心的盧灣區(qū)，淮海路商業(yè)街的南側(cè)，東面到西藏路，南面至合肥路，西面至馬當(dāng)路，北面是淮海路背后的興安路再到崇德路（見圖41）。

圖41上海新天地整體規(guī)劃圖

該區(qū)域最初開發(fā)規(guī)劃的基本目標(biāo)是將所在的舊城區(qū)改造成一個(gè)標(biāo)志性的現(xiàn)代化綜合園區(qū)，以配合上海發(fā)展成為國(guó)際大都市的需求。

1996年，香港瑞安集團(tuán)受盧灣區(qū)政府委托，經(jīng)過論證、定位和規(guī)劃，最后邀請(qǐng)了美國(guó)SOM公司對(duì)整個(gè)地區(qū)做了規(guī)劃，規(guī)劃占地52公頃，總建筑面積約130萬平方米。按照規(guī)劃，人工湖綠地是本區(qū)的中心，西面為上海新天地，東面將改造成一個(gè)綜合性的購物娛樂商業(yè)中心，南面將興建配套完善的翠湖天地高級(jí)住宅小區(qū)，北面規(guī)劃為企業(yè)天地甲級(jí)辦公樓區(qū)（見表41）。

表41上海新天地所處地段的開發(fā)建設(shè)情況及目標(biāo)

地塊名稱規(guī)劃與建設(shè)情況基本目標(biāo)

A太平橋人

工湖綠地由上海市市政府、盧灣區(qū)區(qū)政府、瑞安集團(tuán)3方共同投資，目前由瑞安集團(tuán)負(fù)責(zé)其物業(yè)管理。整個(gè)項(xiàng)目耗資近10億人民幣，從2001年1月開工建設(shè)，2001年6月竣工，建設(shè)歷時(shí)6個(gè)月。人工湖綠地占地4 4萬平方米，水面面積為1 2萬平方米，綠地下面的地下停車場(chǎng)可提供二百多個(gè)車位與政府合作開發(fā)人工湖綠地的基本目標(biāo)是以先改善環(huán)境來提升該地區(qū)52公頃的土地的品質(zhì)，帶動(dòng)房地產(chǎn)的開發(fā)和銷售。太平橋人工湖綠地目前已經(jīng)成為上海市中心一個(gè)獨(dú)具特色的景觀空間

B上海新天地上海新天地占地3萬平方米。上海新天地分為南里、北里兩大部分。以石庫門建筑為主的北里，集合了來自世界各地的風(fēng)情餐廳、咖啡室、酒吧、精品商店等，展現(xiàn)了新天地的國(guó)際元素。以現(xiàn)代化建筑為主的南里，除了臨湖的新天地酒店式服務(wù)公寓外，還有一個(gè)總面積達(dá)2 5萬平方米的購物、娛樂、休閑中心，是適合于時(shí)尚青年一族的休閑娛樂場(chǎng)所開發(fā)新天地，主要是為該地區(qū)營(yíng)造一個(gè)高品位的人文環(huán)境，再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益雙贏。為此，新天地的目標(biāo)是既要體現(xiàn)上海的歷史文化風(fēng)貌，又要體現(xiàn)上海的時(shí)尚新地標(biāo)及品位，意欲成為一扇體現(xiàn)上海昨天、今天和明天的窗口式旅游景區(qū)，成為集餐飲、商業(yè)、文化、娛樂為一體的綜合性時(shí)尚休閑步行街

（續(xù)）

地塊名稱規(guī)劃與建設(shè)情況基本目標(biāo)

C翠湖天地高

級(jí)住宅小區(qū)翠湖天地位于人工湖南側(cè)，是整體規(guī)劃中占地面積最大的項(xiàng)目，總建筑面積68萬平方米

基本目標(biāo)是住宅小區(qū)以較高的價(jià)格銷售，實(shí)現(xiàn)贏利。其中第一期五幢住宅樓于2002年下半年開始公開對(duì)外發(fā)售，三周內(nèi)就基本售完。一期售價(jià)每平方米高達(dá)1 7萬元～2 5萬元

D企業(yè)天地甲