第六章

（圖略）

引言：

近三年來(lái)，專(zhuān)業(yè)性商業(yè)地產(chǎn)的代表——北京中關(guān)村創(chuàng)造了神奇的中關(guān)村速度：電子賣(mài)場(chǎng)的總面積從2003年的5萬(wàn)平方米，擴(kuò)大到2006年的25萬(wàn)平方米，并且在2007年達(dá)到32萬(wàn)平方米。如何評(píng)價(jià)中關(guān)村商鋪的風(fēng)云變幻，又如何看待專(zhuān)業(yè)性地產(chǎn)的投資金潮？本章將對(duì)此進(jìn)行剖析。

英特爾公司的創(chuàng)始人之一摩爾·戈登先生曾經(jīng)提出過(guò)著名的摩爾定律，他認(rèn)為，集成電路的集成速度每年都會(huì)翻一倍，這一定律也被稱(chēng)為摩爾速度。如果用這一速度來(lái)衡量以IT為主業(yè)的北京中關(guān)村，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，中關(guān)村商鋪快速興替的速度，毫不遜色于摩爾速度。2003年以前，中關(guān)村的賣(mài)場(chǎng)總面積只有5萬(wàn)平方米，但2006年時(shí)已經(jīng)達(dá)到25萬(wàn)平方米，2007年則將會(huì)達(dá)到32萬(wàn)平方米。從5到25，再到32，這就是一點(diǎn)也不遜于摩爾速度的中關(guān)村速度！

北京中關(guān)村各電子商廈相對(duì)位置圖

被業(yè)界稱(chēng)為黃金旺地、一日千里的中關(guān)村，在今天來(lái)看，究竟如何評(píng)價(jià)它的快速興替？它究竟帶給我們哪些投資啟示？（見(jiàn)圖61）

在筆者看來(lái)，中關(guān)村的IT商鋪屬于專(zhuān)業(yè)性商鋪，對(duì)于這類(lèi)商鋪來(lái)說(shuō)，其成功的關(guān)鍵主要是三點(diǎn),即一是有效的商場(chǎng)解決方案（SOLUTION），二是商

專(zhuān)業(yè)性地產(chǎn)的成功要素示意圖

鋪本身具有良好的規(guī)劃和品質(zhì)（SELF），三是發(fā)展趨勢(shì)上的支撐（SUPPORT），由于三者譯成英語(yǔ)的前一個(gè)字母都是“S”，筆者簡(jiǎn)稱(chēng)為“3S”策略法（見(jiàn)圖62）。

結(jié)合近幾年來(lái)中關(guān)村商鋪的風(fēng)云變幻，

筆者分成三節(jié)來(lái)進(jìn)行分析，以供專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資者參考。