看趨勢(shì)：中關(guān)村是處在春天還是在秋天？

電腦城模式在東南亞等一些國(guó)家都經(jīng)歷了逐漸衰落和轉(zhuǎn)變的過程。比如新加坡的富南MALL，原來的定位是賣電腦的電腦城，經(jīng)過調(diào)整，轉(zhuǎn)變成為IT MALL，以IT作為主力業(yè)態(tài)，還引入適合該年齡段消費(fèi)者品味的書籍、文具、餐飲等業(yè)態(tài)。

在中國(guó)一些城市的電腦城開始衰落，比如廣州電腦城逐漸在走下坡路，甚至有的電腦城已經(jīng)是連續(xù)多年出現(xiàn)高空置率。與這種大趨勢(shì)相悖，目前國(guó)內(nèi)的電腦城還是越建越多，競(jìng)爭(zhēng)也越發(fā)激烈。中關(guān)村的IT商鋪王國(guó)將如何發(fā)展，中關(guān)村王朝在未來將受到哪些挑戰(zhàn)，它會(huì)沉陷嗎？電腦城和數(shù)碼城模式在中國(guó)是處在春天還是秋天，投資者是投資還是撤資？

質(zhì)疑電腦城和數(shù)碼城模式的原因，除了同業(yè)無序競(jìng)爭(zhēng)外，還來自于其他終端銷售渠道的競(jìng)爭(zhēng)，比如網(wǎng)上直銷和定購(gòu)，品牌連鎖店銷售和廠家直接布點(diǎn)銷售等。以上每一條渠道都與大賣場(chǎng)構(gòu)成了正面而直接的競(jìng)爭(zhēng)。

在筆者看來，電腦城模式在中國(guó)是長(zhǎng)期具有生命力的。這主要是與國(guó)內(nèi)的人均GDP水平有關(guān)。2005年，我國(guó)的人均GDP雖然超過了1 700美元，但也只占到美國(guó)的4%和日本的4 7%。所以IT產(chǎn)品對(duì)普通消費(fèi)者來說仍然是高檔品和奢侈品，對(duì)其價(jià)格的敏感性非常強(qiáng)，老百姓在購(gòu)買時(shí)往往要貨比三家、討價(jià)還價(jià)。在各種渠道中，大賣場(chǎng)式模式最能滿足消費(fèi)者的這種需求，而且國(guó)內(nèi)各個(gè)地區(qū)間發(fā)展非常不均衡，這都決定了電腦城模式將長(zhǎng)期存在。

根據(jù)IDC統(tǒng)計(jì)和《中關(guān)村電子產(chǎn)品貿(mào)易行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析白皮書》分析，中關(guān)村電子產(chǎn)品的銷售占北京市69%、占全國(guó)8 7%，按照出貨量計(jì)算有12 8%的產(chǎn)品向外省市輻射；中關(guān)村IT銷售額的增長(zhǎng)速度，近年來維持在20%左右，遠(yuǎn)高于全國(guó)10%左右的水平。可見，中關(guān)村仍然是名副其實(shí)的IT產(chǎn)品集散重地，其輻射力并沒有明顯縮小。當(dāng)然，盡管中關(guān)村的整體市場(chǎng)不會(huì)陷落，但由于市場(chǎng)的規(guī)模和空間是有限的，急劇增長(zhǎng)的商鋪面積，勢(shì)必會(huì)造成僧多粥少的局面。因此，中關(guān)村IT商鋪的內(nèi)部洗牌將在所難免。

發(fā)展趨勢(shì)的支持（SUPPORT）直接決定商鋪的投資價(jià)值。那些符合商圈發(fā)展趨勢(shì)、遵循商業(yè)發(fā)展規(guī)律的商鋪，會(huì)更加興旺；而那些邊緣化、無特質(zhì)化的商鋪，其價(jià)值將繼續(xù)縮水，甚至面臨關(guān)門的局面。