正文

利用投資房產(chǎn)致富(3)

中國(guó)式百萬(wàn)富翁 作者:建國(guó)


面對(duì)這種世界歷史罕見(jiàn)的政策“翻烙餅”和“房市過(guò)山車”,億萬(wàn)中國(guó)人都在問(wèn):

房?jī)r(jià)會(huì)掉嗎

是應(yīng)該觀望等待,還是趁市場(chǎng)冷卻,選擇增多的時(shí)機(jī),趕快買?

如果應(yīng)該買,如何買?

第一個(gè)問(wèn)題,我是否應(yīng)該買房?

從長(zhǎng)線看,肯定應(yīng)該,和股市投資一樣,曲線有升有降,但是只要大趨勢(shì)上升,進(jìn)入越早,獲益越好。時(shí)間越長(zhǎng),越是這樣。

房產(chǎn)價(jià)格會(huì)像股市一樣,出現(xiàn)震蕩下挫嗎?我應(yīng)該何時(shí)入市?

許多想買房人“追不上”,其中一個(gè)重要原因是擔(dān)心在高位上買了房,萬(wàn)一降價(jià)怎么辦?

中國(guó)目前中心城市房?jī)r(jià)漲得過(guò)猛,尤其是空置率高,租金收入偏低。

2008年初后,由于政府的強(qiáng)力干預(yù),更由于泡沫因素,房?jī)r(jià)增長(zhǎng)停滯,甚至出現(xiàn)下挫。當(dāng)時(shí)就有許多人抱同樣的想法,后來(lái)卻迎來(lái)新一輪暴漲。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,為抑制房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲和投機(jī)性購(gòu)買,國(guó)家可能階段性出臺(tái)一些調(diào)控政策,包括仿效歐美國(guó)家,開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。在中國(guó)各城市,政府為了平抑樓價(jià),推出大量“經(jīng)濟(jì)適用房”,這都可能抑制房?jī)r(jià)的上漲,并導(dǎo)致虛熱的房?jī)r(jià)下降。

房?jī)r(jià)不會(huì)持續(xù)降,只會(huì)熱點(diǎn)階段性轉(zhuǎn)移

例如在美國(guó),德州因?yàn)榉慨a(chǎn)稅高出加州2倍,長(zhǎng)期抑制了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。

但是即使在德州,以往五十年里,房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的倍數(shù)并不低于美國(guó)其他地區(qū)。

因?yàn)閮r(jià)格增長(zhǎng)的規(guī)律是,熱點(diǎn)先漲。熱點(diǎn)一旦價(jià)格過(guò)高,受到抑制,投資會(huì)涌向原來(lái)的“非熱點(diǎn)”,因?yàn)橹挥心抢锏膬r(jià)格門檻低,這又會(huì)造成“非熱點(diǎn)”熱度的提升。

2006年后美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷,爆發(fā)次級(jí)貸款市場(chǎng)危機(jī),加州在長(zhǎng)達(dá)五年房?jī)r(jià)暴漲之后,2006年—2007年房?jī)r(jià)出現(xiàn)2%負(fù)增長(zhǎng),德州卻有7%的上漲。就是證明。

2008年后,美國(guó)多數(shù)州房?jī)r(jià)更出現(xiàn)兩位數(shù)的負(fù)增長(zhǎng),但是德州許多地區(qū)房?jī)r(jià)卻持續(xù)穩(wěn)定。

如果中國(guó)中心城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落,熱錢可能流向非中心城市,長(zhǎng)期總體上漲趨勢(shì)不會(huì)變,但是熱點(diǎn)可能階段性轉(zhuǎn)移。


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