2008年初，由于中國(guó)政府的調(diào)控，中心城市的房?jī)r(jià)曾短暫回落。但是細(xì)致分析，會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)有顯著下降的僅限于中心城市的高價(jià)區(qū)域或高價(jià)樓盤，尤其是一兩年內(nèi)翻番漲價(jià)的房產(chǎn)。但即使扣除縮水的價(jià)格，這些房產(chǎn)依然保持了大幅的升值。

而同期，在深圳、廣州等中心城市房?jī)r(jià)下降的同時(shí)，海口、烏魯木齊等非中心大城市，尤其是適宜居住的中等旅游城市的房?jī)r(jià)，有不少還在繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

甚至在北京，有一些非熱點(diǎn)地區(qū)，甚至如離市中心很近的西南城區(qū)，由于非經(jīng)濟(jì)文化中心，房?jī)r(jià)在2006年—2007年沒(méi)有“漲透”，2008年年底到2009年年初，在短暫停滯后，開(kāi)始率先回升。

如果看看其后不久2009年的瘋狂回漲，2008年的短暫微弱回調(diào)，幾乎沒(méi)有任何意義。

首先端正投資心態(tài)，看長(zhǎng)遠(yuǎn)

當(dāng)朋友問(wèn)我是否該買房，何時(shí)入市？我首先會(huì)問(wèn)他們：你是什么樣的買房者？

如果你是盲目的炒房者、投機(jī)者，可以冒險(xiǎn)，但更要當(dāng)心。

如果你是買房居住者，或長(zhǎng)線投資人，不用太擔(dān)心。因?yàn)榧词苟唐谙麓欤驍?shù)年停滯，房?jī)r(jià)最多幾年還會(huì)漲起來(lái)，把“失去的時(shí)間”補(bǔ)回來(lái)。且一般都會(huì)大有斬獲。

階段性的點(diǎn)、面選擇

而且即使在房?jī)r(jià)最虛火的時(shí)候，也會(huì)有城市、地區(qū)甚至樓盤沒(méi)有那么虛火，如果你有足夠的眼光、計(jì)劃計(jì)算能力，在最泡沫的時(shí)候，一樣可以進(jìn)行有益的投資。

我們前面提到，2000年后有幾年，美國(guó)加州房?jī)r(jià)虛火飛漲。我計(jì)算了房?jī)r(jià)和租金收入比，覺(jué)得房?jī)r(jià)已高得“不合情理”，同時(shí)發(fā)現(xiàn)美國(guó)有幾個(gè)州有很好的租金收入比，但是在多年房?jī)r(jià)猛漲中，增長(zhǎng)比例超低，是被市場(chǎng)冷落的角落。

我勸兩個(gè)朋友改去“角落”州德克薩斯投資房地產(chǎn)，一個(gè)朋友看不上，繼續(xù)在加州投。一個(gè)朋友去了德州。

兩年過(guò)去，加州那個(gè)朋友高位入市被套住，房?jī)r(jià)縮了水。

而德州正因?yàn)檫^(guò)去幾年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)落后，所以留有空間，成為美國(guó)增長(zhǎng)較快的州。那個(gè)朋友只付了20％頭款，房租足以支付按揭。如果想賣，在次貸危機(jī)最嚴(yán)重的全美房?jī)r(jià)縮水中，卻可以賺錢。

2008年后，我又建議美國(guó)的朋友們?nèi)シ鹆_里達(dá)州投資房產(chǎn)。那里是美國(guó)前些年漲價(jià)最快，最近也回落最明顯的州之一，但是氣候溫暖，風(fēng)光秀麗，有迪斯尼世界、好萊塢影城、海洋世界等，是全美新興旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心之一，具備一切適合居住的要點(diǎn)。更重要的是，跟紐約、舊金山甚至北京、上海比，具有良好的房?jī)r(jià)租金比。