“萬(wàn)科、綠景，幾家大房產(chǎn)公司都有意介入?！比f(wàn)科一名項(xiàng)目經(jīng)理相信，這個(gè)當(dāng)時(shí)深圳最大的舊改項(xiàng)目最終卻落地金地，跟其政府背景有很大關(guān)系。同樣起家于深圳的大百匯集團(tuán)，與金地集團(tuán)聯(lián)手成立了金地大百匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，共同開(kāi)發(fā)崗廈改造項(xiàng)目。一名內(nèi)部人士透露，這一舉動(dòng)曾引發(fā)內(nèi)部爭(zhēng)議，“有領(lǐng)導(dǎo)考慮崗廈改造的復(fù)雜性和重要性，堅(jiān)持穩(wěn)健第一，擔(dān)心外部資本的介入會(huì)削弱政府的控制力，但更多的人對(duì)此持贊同意見(jiàn)，畢竟這么大的工程，單靠政府是完成不了的。”

時(shí)任深圳福田區(qū)人大常委會(huì)副主任、皇崗社區(qū)黨總支書(shū)記莊順福在審議政府工作報(bào)告時(shí)提出，“城中村改造要分步推進(jìn)，科學(xué)規(guī)劃，但是總的來(lái)說(shuō)，遲改造不如早改造?！鼻f順福指出，《深圳市城市更新辦法》將城市更新分為綜合整治、功能改變、拆除重建三個(gè)方面；城中村改造也要據(jù)此統(tǒng)籌規(guī)劃進(jìn)行。哪些是需要綜合整治的，哪些是只需要功能改變的，哪些是必須拆除重建的，要有一個(gè)合理規(guī)劃，而不是所有的城中村或城中村的所有建筑都要拆除重建?！安荒転榱藞D省事，也不能為了拿補(bǔ)償一股腦子都拆掉?！弊鳛槌侵写澹瑒t要配合特區(qū)第二個(gè)30年發(fā)展對(duì)城市更多建設(shè)配套土地的需要，講政治、講大局，支持政府的城中村更新改造規(guī)劃和計(jì)劃。與此同時(shí)，遲改造不如早改造。“城中村一日不改造，搶建違建現(xiàn)象一日不止，改造成本就會(huì)越來(lái)越大，各項(xiàng)安全隱患、社會(huì)治安管理也都會(huì)存在很大問(wèn)題?！?/p>

新游戲規(guī)則

借助“政府主導(dǎo)+市場(chǎng)運(yùn)作”模式，金地、佳兆業(yè)、中航、百仕達(dá)、京基、金光華、綠景等開(kāi)發(fā)商，紛紛在城中村“跑馬圈地”。

新的游戲規(guī)則下，獲得政府和被改造城中村青睞者，才有望在角力中勝出。“目前已有歸屬的幾個(gè)項(xiàng)目，基本上是協(xié)議拿地?！比f(wàn)科一名項(xiàng)目經(jīng)理直言不諱。

具有國(guó)資背景的金地成為最大贏家，僅漁農(nóng)村、崗廈兩個(gè)項(xiàng)目，占地面積即達(dá)18.2萬(wàn)平方米。此外，同屬舊城改造、占地面積4萬(wàn)平方米的福田科技廣場(chǎng)也花落金地。綠景、京基等地產(chǎn)商也從中分得一杯羹，業(yè)界老大萬(wàn)科尚未正式施展身手，但其興建深圳第一棟廉租房，也被普遍認(rèn)為是想借機(jī)獲得城中村改造項(xiàng)目。

開(kāi)發(fā)商們趨之若鶩，“城中村”改造，到底能給它們帶來(lái)多少收益？

這迄今是一個(gè)不為公眾所知的秘密，在金地等公司的報(bào)表中，相關(guān)利潤(rùn)數(shù)據(jù)被“小心”地隱去。