2008年9月15日，是全球金融界刻骨銘心的日子。這一天，在業(yè)界被譽(yù)為“擁有19 條命的貓”的雷曼兄弟破產(chǎn)了，歷經(jīng)美國內(nèi)戰(zhàn)、1929年金融危機(jī)、兩次世界大戰(zhàn)等毀滅性打擊而持續(xù)158年不衰的老牌金融大鱷終究沒有躲過這場全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，壽終正寢。幾乎與此同時(shí)，美國還爆出“1美元跳樓價(jià)出售兩層小別墅”的新聞，這座位于底特律市特拉維斯大街8111號(hào)的房子兩年前售價(jià)高達(dá)65000美元，而在次貸危機(jī)的寒冬里其價(jià)格卻不如一棵白菜。

美國地產(chǎn)界的噩夢(mèng)此時(shí)并未在中國出現(xiàn)，上半年受經(jīng)濟(jì)不景氣影響被壓抑的樓市在下半年大放異彩，盛宴再次開席。12月10日，北京首鋼融創(chuàng)公司以201億元天價(jià)獲得西北旺新村三期(南)居住項(xiàng)目用地的消息傳來，在土地市場蟄伏多年的孫宏斌再次刺激業(yè)界神經(jīng)。人們不禁疑惑，一年前為融創(chuàng)注資2億美元的雷曼兄弟三個(gè)月前才剛剛破產(chǎn)，孫宏斌真的毫發(fā)無損？

危機(jī)總是潛伏在狂歡和繁榮之中，中國地產(chǎn)局勢(shì)在2009年變得異常兇險(xiǎn)。一向口無遮攔的王石噤聲了，“理論家”馮侖消失了，“老實(shí)人”潘石屹在自己的建外SOHO挨凍受屈，只有任志強(qiáng)還在與“地產(chǎn)斗士”牛刀在網(wǎng)上隔空交火。不過愛看熱鬧的網(wǎng)友此時(shí)似乎已是審美疲勞了，將注意力都轉(zhuǎn)向了《蝸居》這部關(guān)于高房價(jià)時(shí)代的超現(xiàn)實(shí)題材的電視劇。在寂靜得可怕的地產(chǎn)界，孫宏斌渾身發(fā)冷。

在雷曼兄弟破產(chǎn)的金融危機(jī)大背景下，中國樓市堪憂。

2009年9月下旬，深圳順馳總部的大門已緊閉多日，《深圳市南山區(qū)勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)開庭通知書》、《勞動(dòng)爭議仲裁申訴書》等多種法律文書貼滿玻璃門。司法介入的原因是有員工向警方報(bào)警，擔(dān)心天津派來的高管會(huì)攜款潛逃，因?yàn)樽?004年以來深圳分公司持續(xù)虧損2000多萬元，6個(gè)門面共拖欠租金將近10萬元，被拖欠的還有83名員工近60萬元的工資。而更蹊蹺的是，被舉報(bào)之人在員工報(bào)警后急速離開深圳，勞動(dòng)仲裁部門因此立案調(diào)查。

順馳置業(yè)總裁王學(xué)泉對(duì)此回應(yīng):“深圳順馳自開業(yè)以來經(jīng)營狀況確實(shí)不夠理想。此次深圳順馳和員工的矛盾焦點(diǎn)，集中在離職員工的補(bǔ)償金數(shù)額問題上?！彼€強(qiáng)調(diào):“總部尚未考慮深圳分公司是否關(guān)停，但會(huì)對(duì)個(gè)別城市進(jìn)行門店調(diào)整?！?/p>

不過事實(shí)并非全如王學(xué)泉所說，順馳置業(yè)在沈陽的4家門店也在當(dāng)天關(guān)閉，這是2008年該公司大規(guī)模關(guān)店之后在沈陽僅剩的4家門店。2008年上半年，銀根緊縮、信貸趨嚴(yán)等調(diào)控政策讓順馳置業(yè)不得不大量關(guān)閉門店: 濟(jì)南、青島、長沙、南昌等一二線城市的分店紛紛停業(yè)調(diào)整，高峰時(shí)達(dá)40多家門店的石家莊分公司的所有門店也全部被迫關(guān)門。王學(xué)泉說:“2008年我們判斷房地產(chǎn)中介公司要倒閉70%，但金融危機(jī)需要拉動(dòng)內(nèi)需，把房地產(chǎn)行業(yè)給救了，房地產(chǎn)中介才有機(jī)會(huì)得到暫時(shí)的喘息?！闭蛉绱?，順馳置業(yè)才得以在喘息中熬過危機(jī)步入2009年，可依然是步履蹣跚。

事實(shí)上，國家每一次對(duì)房地產(chǎn)市場實(shí)施調(diào)控政策都是迫不得已的選擇，而房地產(chǎn)企業(yè)因此而被動(dòng)收縮、剎車更是痛苦的過程，但究其原因，責(zé)任到底應(yīng)該由誰來承擔(dān)？是地方政府對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的GDP貢獻(xiàn)過于依賴，還是地產(chǎn)企業(yè)在暴利面前過于放肆？在新一輪的調(diào)控中，順馳置業(yè)再次深度轉(zhuǎn)型，將不規(guī)范的業(yè)務(wù)剔除，加大風(fēng)險(xiǎn)控制力度。