老任的文章有時(shí)候因其結(jié)論過(guò)于簡(jiǎn)單而招來(lái)一片罵聲，有時(shí)候則專(zhuān)業(yè)到全部都是數(shù)據(jù)，讓人看得頭昏眼花。以上文字不知您有沒(méi)有看明白，我來(lái)簡(jiǎn)單總結(jié)一下：

2009年四季度，北京市商品房期房平均售價(jià)為25 907元/平方米，大部分經(jīng)濟(jì)適用住房和享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策的住房?jī)r(jià)格為4 500元/平方米，限價(jià)房售價(jià)不超過(guò)6 600元/平方米（上一篇文章提到的領(lǐng)秀慧谷限價(jià)房售價(jià)6 500元/平方米）；按照2005年～2009年的平均數(shù)字，商品住宅用地僅占全部住宅建設(shè)用地的28.3%，其余的超過(guò)七成的住宅建設(shè)用地被用來(lái)建設(shè)非商品住宅及其配套設(shè)施。加權(quán)平均的結(jié)果，就是老任得出的那個(gè)數(shù)字：2009年北京房?jī)r(jià)平均6 200元/平方米。

當(dāng)然，如果在北京，你既不是公務(wù)員，也不是事業(yè)單位、直屬單位職工，那么，2009年你購(gòu)買(mǎi)的就是均價(jià)25 907元/平方米的商品房，那些售價(jià)4 500～6 600元/平方米的政策性住房或者保障性住房，與你無(wú)關(guān)。問(wèn)題是，這些住房的數(shù)量可能非常龐大，可是站在外界的我們踮起腳尖也看不清，又沒(méi)人來(lái)給我們解釋?zhuān)圆艜?huì)有猜疑、有議論。　

這些房子，或者是實(shí)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，或者是定向建設(shè)、內(nèi)部分配，或者是定向配售，但定向建設(shè)、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的過(guò)程、定向配售的標(biāo)準(zhǔn)，社會(huì)是完全不知道的，如果你非想去了解，他們會(huì)告訴你：這是機(jī)密。這絕不是北京才有的現(xiàn)象，而是很多城市都存在的現(xiàn)象，只不過(guò)北京的機(jī)關(guān)單位太多，因而免不了漏點(diǎn)信息出來(lái)。

有些事情無(wú)須說(shuō)得太明白。我不知道，任志強(qiáng)是否揭示了北京房?jī)r(jià)的一個(gè)真相。

3公務(wù)員今天如何買(mǎi)房

實(shí)行住房商品化以后，公務(wù)員應(yīng)該怎么買(mǎi)房？他們又是如何買(mǎi)房？這不是八卦，而是嚴(yán)肅的專(zhuān)業(yè)探討。

1998年7月3日印發(fā)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)［1998］第23號(hào)文），有這么一句話：停止住房實(shí)物分配后，房?jī)r(jià)收入比（即本地區(qū)一套建筑面積為60平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格與雙職工家庭年平均工資之比）在4倍以上，且財(cái)政、單位原有住房建設(shè)資金可轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼的地區(qū)，可以對(duì)無(wú)房和住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼。

根據(jù)1998年國(guó)務(wù)院23號(hào)文件，房?jī)r(jià)收入比4倍以上的地區(qū)，可以發(fā)放住房補(bǔ)貼。我想，房?jī)r(jià)漲到現(xiàn)在，不僅北京、上海、深圳、杭州等一線城市的房?jī)r(jià)收入比在4倍以上，恐怕絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)收入比也在4倍以上。只要符合條件，就可以發(fā)補(bǔ)貼。但怎么發(fā)？

建設(shè)部等部門(mén)制定了一份發(fā)放住房補(bǔ)貼的文件，非常復(fù)雜、精細(xì)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是取消住房實(shí)物公配后，公務(wù)員將按照職務(wù)、級(jí)別等享受住房補(bǔ)貼。1999年8月16日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等部門(mén)制定的《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案》。但隨后多年，人們并沒(méi)有看到公務(wù)員發(fā)放住房補(bǔ)貼的公開(kāi)消息。

直到2009年2月4日，出現(xiàn)了一份有關(guān)上海公務(wù)員住房補(bǔ)貼方案的報(bào)道。某經(jīng)濟(jì)類(lèi)報(bào)紙報(bào)道說(shuō)，上?！妒姓畽C(jī)管局、市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市公務(wù)員局、市住房保障房屋管理局關(guān)于調(diào)整本市新進(jìn)機(jī)關(guān)公務(wù)員住房貨幣補(bǔ)貼的辦法》提出，從2009年1月1日開(kāi)始，公務(wù)員住房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)職級(jí)標(biāo)準(zhǔn)缺額面積按2 800元/平方米（含配偶方合計(jì)）補(bǔ)貼貨幣，正處100平方米、副處90平方米、正科80平方米、副科70平方米、科員65平方米、辦事員60平方米。以科員為例，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)每平方米2 800元，其65平方米的面積獲得182萬(wàn)元補(bǔ)貼，而正處最高能獲得28萬(wàn)元的住房貨幣補(bǔ)貼。

這個(gè)住房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，與上述中辦、國(guó)辦1998年8月16日轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等部門(mén)的文件精神是相一致的。

2009年2月4日，上海市政府有關(guān)部門(mén)透過(guò)官方網(wǎng)站東方網(wǎng)回應(yīng)稱(chēng)：上海市2002年出臺(tái)了以市場(chǎng)為導(dǎo)向、貨幣化補(bǔ)貼為核心的公務(wù)員住房制度改革政策，近期沒(méi)有出臺(tái)新的政策性文件。我對(duì)這句話的理解是，上海市取消住房實(shí)物分配以后，一直在給公務(wù)員發(fā)放住房補(bǔ)貼，只是社會(huì)輿論不知道，媒體把一個(gè)舊聞當(dāng)成新聞來(lái)報(bào)道。

倘若房?jī)r(jià)收入比在4倍以上的城市各級(jí)公務(wù)員，都像上述消息透露的上海的公務(wù)員那樣，1998年房改以后已經(jīng)獲得了住房補(bǔ)貼，那么，他們是否應(yīng)該像所有其他社會(huì)職工一樣，平等進(jìn)入商品房市場(chǎng)自行購(gòu)買(mǎi)住房？