一個標(biāo)志性的事件，宣告了這個階層的悄然登臺。

2003年6月13日，央行發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》（即著名的“121”文件），遭到被調(diào)控對象的強烈質(zhì)疑和反彈，使這個當(dāng)時看來極為嚴(yán)厲，并開啟了此后信貸調(diào)控先河的文件，幾乎成為一紙空文。萬通控股董事長馮侖當(dāng)年評論說：商人的聲音首次大過了政府（部門）的聲音。

馮侖所說的“商人”，就是地產(chǎn)商。2003年這些商人對“121”文件的成功反撲，標(biāo)志著他們作為一個階層的初步崛起。

2005年8月15日，央行金融市場司房地產(chǎn)金融分析小組發(fā)表了《2004年中國房地產(chǎn)金融報告》，建議取消住房預(yù)售制度，實行現(xiàn)房銷售制度。這個建議再次遭到地產(chǎn)商及其盟友的激烈狙擊。建設(shè)部新聞發(fā)言人8月24日以《城市房地產(chǎn)管理法》為據(jù)，稱國家近期不會取消商品房預(yù)售制度。地產(chǎn)商階層又一次大獲全勝。

地產(chǎn)商什么時候成為一個階層了？正統(tǒng)的社會學(xué)者肯定要嘲笑我的無知。他們會教育我：你可以稱他們?yōu)橐粋€群體，一個集團，就是不能稱其為一個階層。是啊，連天天掛在老百姓嘴邊的“中產(chǎn)階層”都未獲正式承認(rèn)，哪里來的地產(chǎn)商階層？

地產(chǎn)商，香港人稱為發(fā)展商，深圳、廣州從之。文件名是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，學(xué)名是房地產(chǎn)商，又名房產(chǎn)商，常用名開發(fā)商?！暗禺a(chǎn)商”是我個人比較喜歡用的一個名稱，沒什么理由。

既然文件名是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，那么，地產(chǎn)商應(yīng)該是房地產(chǎn)企業(yè)的總稱或泛指。但在民間，甚至部分官方話語體系里，地產(chǎn)商（或開發(fā)商，以下從略）已被擬人化，被借喻為從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)高層，通常是指開發(fā)企業(yè)總經(jīng)理、董事長一級，但有時副總也包含在內(nèi)。如，“張某某最近去做地產(chǎn)商（副總）了”。所以，地產(chǎn)商有時指物，有時指人，看語境。

我不會跟社會學(xué)者去辯論，但我就是要稱這群人為地產(chǎn)商階層，雖然全國有多少地產(chǎn)商尚無確切數(shù)據(jù)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部多年沒有公布全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的統(tǒng)計數(shù)量。按照未經(jīng)官方證實的說法，全國大約有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)6萬多家，以平均每家1位董事長、1位總經(jīng)理、3位副總經(jīng)理計算，全國大約有30多萬地產(chǎn)商。

房地產(chǎn)界有不少創(chuàng)造性的模糊說法。譬如，在描述城市時，喜歡分一線城市、二線城市、三線城市、四線城市，但又不告訴受眾一線、二線、三線、四線城市的準(zhǔn)確分類，大有“我就這么一說，人就這么一聽”之意，讓受眾自己去猜。借用這種模糊說法，著名（或者說一線）地產(chǎn)商沒有幾個，知名地產(chǎn)商也不多，大量是三線四線的地產(chǎn)商。假如要讓我弄一個地產(chǎn)商的排行榜，我不會干，那樣太得罪人，像大學(xué)排行榜似的，再說我也沒學(xué)過統(tǒng)計學(xué)?！?0多萬地產(chǎn)商”只是個估測，別跟我較真數(shù)字的科學(xué)理論基礎(chǔ)。　　

我堅持地產(chǎn)商構(gòu)成一個階層的說法，主要是因為，這個階層有著突出的群體性社會特征，行業(yè)、身份、財富這些共同的社會符號且不必說，連生活方式、生活態(tài)度也能梳理出其他群體不具備的一致性，何況還有日益不可忽視的社會地位?？梢蕴子靡陨咸卣鳎ㄐ袠I(yè)、身份、財富和生活方式等）的人群，有IT（信息技術(shù)）高層，但他們只能稱為“IT精英”，而不能稱為“IT階層”。

在這個逐漸以財富來衡量人的價值高度的時代，地產(chǎn)商的財富為他們提供了物質(zhì)社會中的世俗話語權(quán)。胡潤在2010年“胡潤內(nèi)地百富榜”里說，房地產(chǎn)是話語權(quán)最大的行業(yè)。而發(fā)聲的自然是地產(chǎn)商們。這個群體所處的行業(yè)是所謂的“支柱行業(yè)”，關(guān)乎國計民生；這個群體的財富令所有人側(cè)目，當(dāng)他們發(fā)展到一定程度時，哪怕你如此厭惡他們，哪怕是假裝，你也不得不傾聽他們發(fā)出的聲音。這就是階層的力量。你可以對他們表示由衷的不尊重甚至憎惡，但你無法忽略他們的存在。

還有重要的一點，是其所向披靡的社會關(guān)注度。試問，哪個行業(yè)、哪個群體具備地產(chǎn)商的這種社會關(guān)注度？明星的社會關(guān)注度高吧，連明星也要向地產(chǎn)商致意。2010年9月18日傍晚，北京華遠集團總裁任志強在武漢參加完一個論壇，匆匆往機場跑，但是武漢大堵車，老任在路上待了3個多小時，連改簽的航班也沒趕上，因此大罵武漢的交通。其實，他這么心急火燎地趕回去，是因為張曼玉要請他吃飯。請記?。菏菑埪裾埲沃緩姵燥垼皇侨沃緩娬垙埪癯燥?。當(dāng)然，因為任志強是個男人，單還是要買的。