一個(gè)標(biāo)志性的事件，宣告了這個(gè)階層的悄然登臺(tái)。

2003年6月13日，央行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》（即著名的“121”文件），遭到被調(diào)控對(duì)象的強(qiáng)烈質(zhì)疑和反彈，使這個(gè)當(dāng)時(shí)看來(lái)極為嚴(yán)厲，并開(kāi)啟了此后信貸調(diào)控先河的文件，幾乎成為一紙空文。萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖當(dāng)年評(píng)論說(shuō)：商人的聲音首次大過(guò)了政府（部門(mén)）的聲音。

馮侖所說(shuō)的“商人”，就是地產(chǎn)商。2003年這些商人對(duì)“121”文件的成功反撲，標(biāo)志著他們作為一個(gè)階層的初步崛起。

2005年8月15日，央行金融市場(chǎng)司房地產(chǎn)金融分析小組發(fā)表了《2004年中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》，建議取消住房預(yù)售制度，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度。這個(gè)建議再次遭到地產(chǎn)商及其盟友的激烈狙擊。建設(shè)部新聞發(fā)言人8月24日以《城市房地產(chǎn)管理法》為據(jù)，稱(chēng)國(guó)家近期不會(huì)取消商品房預(yù)售制度。地產(chǎn)商階層又一次大獲全勝。

地產(chǎn)商什么時(shí)候成為一個(gè)階層了？正統(tǒng)的社會(huì)學(xué)者肯定要嘲笑我的無(wú)知。他們會(huì)教育我：你可以稱(chēng)他們?yōu)橐粋€(gè)群體，一個(gè)集團(tuán)，就是不能稱(chēng)其為一個(gè)階層。是啊，連天天掛在老百姓嘴邊的“中產(chǎn)階層”都未獲正式承認(rèn)，哪里來(lái)的地產(chǎn)商階層？

地產(chǎn)商，香港人稱(chēng)為發(fā)展商，深圳、廣州從之。文件名是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，學(xué)名是房地產(chǎn)商，又名房產(chǎn)商，常用名開(kāi)發(fā)商?！暗禺a(chǎn)商”是我個(gè)人比較喜歡用的一個(gè)名稱(chēng)，沒(méi)什么理由。

既然文件名是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，那么，地產(chǎn)商應(yīng)該是房地產(chǎn)企業(yè)的總稱(chēng)或泛指。但在民間，甚至部分官方話語(yǔ)體系里，地產(chǎn)商（或開(kāi)發(fā)商，以下從略）已被擬人化，被借喻為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)高層，通常是指開(kāi)發(fā)企業(yè)總經(jīng)理、董事長(zhǎng)一級(jí)，但有時(shí)副總也包含在內(nèi)。如，“張某某最近去做地產(chǎn)商（副總）了”。所以，地產(chǎn)商有時(shí)指物，有時(shí)指人，看語(yǔ)境。

我不會(huì)跟社會(huì)學(xué)者去辯論，但我就是要稱(chēng)這群人為地產(chǎn)商階層，雖然全國(guó)有多少地產(chǎn)商尚無(wú)確切數(shù)據(jù)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部多年沒(méi)有公布全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)量。按照未經(jīng)官方證實(shí)的說(shuō)法，全國(guó)大約有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)6萬(wàn)多家，以平均每家1位董事長(zhǎng)、1位總經(jīng)理、3位副總經(jīng)理計(jì)算，全國(guó)大約有30多萬(wàn)地產(chǎn)商。

房地產(chǎn)界有不少創(chuàng)造性的模糊說(shuō)法。譬如，在描述城市時(shí)，喜歡分一線城市、二線城市、三線城市、四線城市，但又不告訴受眾一線、二線、三線、四線城市的準(zhǔn)確分類(lèi)，大有“我就這么一說(shuō)，人就這么一聽(tīng)”之意，讓受眾自己去猜。借用這種模糊說(shuō)法，著名（或者說(shuō)一線）地產(chǎn)商沒(méi)有幾個(gè)，知名地產(chǎn)商也不多，大量是三線四線的地產(chǎn)商。假如要讓我弄一個(gè)地產(chǎn)商的排行榜，我不會(huì)干，那樣太得罪人，像大學(xué)排行榜似的，再說(shuō)我也沒(méi)學(xué)過(guò)統(tǒng)計(jì)學(xué)?！?0多萬(wàn)地產(chǎn)商”只是個(gè)估測(cè)，別跟我較真數(shù)字的科學(xué)理論基礎(chǔ)?！　?/p>

我堅(jiān)持地產(chǎn)商構(gòu)成一個(gè)階層的說(shuō)法，主要是因?yàn)?，這個(gè)階層有著突出的群體性社會(huì)特征，行業(yè)、身份、財(cái)富這些共同的社會(huì)符號(hào)且不必說(shuō)，連生活方式、生活態(tài)度也能梳理出其他群體不具備的一致性，何況還有日益不可忽視的社會(huì)地位。可以套用以上特征（行業(yè)、身份、財(cái)富和生活方式等）的人群，有IT（信息技術(shù)）高層，但他們只能稱(chēng)為“IT精英”，而不能稱(chēng)為“IT階層”。

在這個(gè)逐漸以財(cái)富來(lái)衡量人的價(jià)值高度的時(shí)代，地產(chǎn)商的財(cái)富為他們提供了物質(zhì)社會(huì)中的世俗話語(yǔ)權(quán)。胡潤(rùn)在2010年“胡潤(rùn)內(nèi)地百富榜”里說(shuō)，房地產(chǎn)是話語(yǔ)權(quán)最大的行業(yè)。而發(fā)聲的自然是地產(chǎn)商們。這個(gè)群體所處的行業(yè)是所謂的“支柱行業(yè)”，關(guān)乎國(guó)計(jì)民生；這個(gè)群體的財(cái)富令所有人側(cè)目，當(dāng)他們發(fā)展到一定程度時(shí)，哪怕你如此厭惡他們，哪怕是假裝，你也不得不傾聽(tīng)他們發(fā)出的聲音。這就是階層的力量。你可以對(duì)他們表示由衷的不尊重甚至憎惡，但你無(wú)法忽略他們的存在。

還有重要的一點(diǎn)，是其所向披靡的社會(huì)關(guān)注度。試問(wèn)，哪個(gè)行業(yè)、哪個(gè)群體具備地產(chǎn)商的這種社會(huì)關(guān)注度？明星的社會(huì)關(guān)注度高吧，連明星也要向地產(chǎn)商致意。2010年9月18日傍晚，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在武漢參加完一個(gè)論壇，匆匆往機(jī)場(chǎng)跑，但是武漢大堵車(chē)，老任在路上待了3個(gè)多小時(shí)，連改簽的航班也沒(méi)趕上，因此大罵武漢的交通。其實(shí)，他這么心急火燎地趕回去，是因?yàn)閺埪褚?qǐng)他吃飯。請(qǐng)記住：是張曼玉請(qǐng)任志強(qiáng)吃飯，而不是任志強(qiáng)請(qǐng)張曼玉吃飯。當(dāng)然，因?yàn)槿沃緩?qiáng)是個(gè)男人，單還是要買(mǎi)的。