3．不必為投房養(yǎng)老去當(dāng)房奴

投房養(yǎng)老是對的，但需要有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)能力的支撐才可以。今日尚有相當(dāng)多數(shù)的人員，購買一套房子自住尚且難以提上議事日程，是很難以再期望投房養(yǎng)老的。這里需要提出，不要單純?yōu)榱送斗筐B(yǎng)老，未當(dāng)房東先當(dāng)“房奴”。買房賺錢與日常生活相比較，終究是后者的生活質(zhì)量提升更為重要。尤其對許多年輕人來說，養(yǎng)老尚是日后很遠(yuǎn)的事情，每日的吃穿住行用，則是眼目下就需要很好安排。只管眼前，不考慮長遠(yuǎn)的“月光族”，自然不必效仿；但為了小家庭的基本建設(shè)與現(xiàn)代化盡快盡好地實(shí)現(xiàn)，將日子搞得很苦也非好事。

比如，大家看到電視劇《蝸居》后，感受是異常強(qiáng)烈，劇中主人公海萍的做法，你是否贊同呢？海萍為了攢錢還貸，每日給老公吃掛面伴榨菜，一頓飯兩元錢就能解決問題。但將身體搞垮了，將自己和老公的關(guān)系處于十分尷尬的境地，價值又值幾何呢？

今日人們的買房，看起來是購銷兩旺，實(shí)際上是一種房價高漲下的強(qiáng)迫性購房。許多人并不準(zhǔn)備現(xiàn)在就貸款買房，或只準(zhǔn)備買個小居室，以后再隨著經(jīng)濟(jì)條件的好轉(zhuǎn)更換大居室。但鑒于房價的逐日飛速上漲，迫不得已只好將原本打算在數(shù)年之后的買房計劃提前兌現(xiàn)，將原計劃購買的兩居室提升為三居室或更大的房間。為什么要這樣做？正是高房價下的一種自我保護(hù)的本能反映。為了買房，在沒有經(jīng)濟(jì)償還能力的情況下，人們只好大舉貸款、借錢，甚至是挪用父母的養(yǎng)老金為自己買房。新出現(xiàn)的一個名詞“房奴”，就很好地證明了這一點(diǎn)。

房子是要買，且在高房價的預(yù)期下，為逃避房價過快上漲帶來的損失，還必須要早買房，買大房，但這樣一來就將自己的計劃全部打亂，并為生活帶來諸多不便，也非好事。個人對此情形是難以給出較好良方的。有位網(wǎng)民曾發(fā)帖號召大家三年不買房，迫使房產(chǎn)商將過高的房價降下來，結(jié)果是房價漲得更快也更猛。大家只能是根據(jù)自己的實(shí)際情形辦事，俗話說，“穿衣吃飯量家當(dāng)”，“有多少錢辦多少事”，還是很對的。

4．注意房屋的地段

選擇投房養(yǎng)老方案的人，需要注意房屋的地段。房產(chǎn)行業(yè)有句名言，“地段、地段，還是地段”，不用說，區(qū)域是租金來源最有利的保障。一般而言，靠近各種經(jīng)濟(jì)商圈、辦公樓區(qū)域、交通便利的地區(qū)，或是有潛在升值潛力的區(qū)域應(yīng)優(yōu)先考慮。其中影響出租潛力最活躍的因素就是交通。交通沿線的住宅，即使不處于中心區(qū)域，也是需求旺盛，供不應(yīng)求，如地鐵出站口的周邊地域，房價要比非地鐵口的房價高出一兩千元之多。自住房和出租房以近距離為宜?？紤]到退休后年邁體弱，帶租客看次房就要跑很遠(yuǎn)，來回交通費(fèi)不說，就是體力也不堪承受。

含義：用錢投資第二套或更多套房產(chǎn)，賺取錢財用于晚年養(yǎng)老，或用出租住宅的租金收益養(yǎng)老。

優(yōu)點(diǎn)：房產(chǎn)增值快，效益高，比較投資其它事項風(fēng)險要小得多，收益要大得多。

缺陷：需要冒一定的風(fēng)險，但房產(chǎn)作為長期投資的對象，風(fēng)險不會太大。

時代背景：適合今日投資理財?shù)臅r代，目前，房產(chǎn)增值較快，投資房產(chǎn)正是時機(jī)。

要求：國家政策的一定支持，老年人用房租養(yǎng)老或出售住房養(yǎng)老，應(yīng)給予一定稅費(fèi)優(yōu)惠減免政策。

適用范圍：有較多錢財，有較好投資意識和技能的人員。