住戶可以做出的選擇是，像通常那樣，花費(fèi)50萬元購買同樣的一套具有完全產(chǎn)權(quán)的住房，同樣居住20年，死亡后該住房產(chǎn)權(quán)由子女繼承。只是每年的2。5萬元返本款是不再出現(xiàn)。這時需要計算的是，向子女傳承的住房價值，同20年里共收到50萬元現(xiàn)金的期末終值相比較，何者具有更大的吸引力。這之間的計算顯然很復(fù)雜，難以清晰的。

據(jù)一位被訪者所言，隨著大家生活水平的提高，老年人的壽命也越來越長。據(jù)有關(guān)部門調(diào)查數(shù)據(jù)表明，北京老年人的平均壽命已達(dá)78歲以上，返本入住承諾的20年期限后，居住其中的老人將免費(fèi)居住至終身，開發(fā)商是否“養(yǎng)得起”。據(jù)開發(fā)商介紹，返本入住的促銷方式已使不少老年人怦然心動。

一位關(guān)注此事的老人說，現(xiàn)在老年人在買房市場上的處境很尷尬，子女希望孝敬父母但又喜歡和他們分開住，給父母買的房往往選在環(huán)境較好的郊區(qū)，但父母百年之后，兒女由于種種原因不會去居住，這就造成了浪費(fèi)。返本入住既保障了父母晚年能在較好的環(huán)境居住養(yǎng)老，又解決了退休期間養(yǎng)老金不足的問題。太陽城地處昌平區(qū)的小湯山，是政府規(guī)劃的現(xiàn)代療養(yǎng)區(qū)，非常適合老年人生活，可謂一舉多得。此外，老年人自己想買房也很麻煩。按照現(xiàn)行規(guī)定，銀行在放貸時對年齡的限制很嚴(yán)格，對55歲以上的老人借貸基本不予考慮。返本入住使得這些有一定積蓄的老人較好地實現(xiàn)了老有所住、老有所養(yǎng)。

對開發(fā)商而言，只要建成樓盤能在較高價位推出，且款項能迅速收回，就是很合算之事，從中可以賺取的利潤很多。一般房產(chǎn)商往往將很大的精力、財力用于樓盤的推銷和房款回收上。如本例通過返本入住的方式，用全新的銷售理念推動樓盤推銷，就得到了眾多房客的青睞而踴躍加入，市場銷路增大，市場吸引力增強(qiáng)，這就可以大大降低銷售費(fèi)用，使得各項耗費(fèi)大幅度降低，利潤自然而然也就升高，增加了資金的收益率。太陽城在使用返本入住的房產(chǎn)中，并不出售產(chǎn)權(quán)，只是老人的終身使用權(quán)。居住在此的老人百年之后，其繼承人收回房產(chǎn)本金，開發(fā)商繼續(xù)將房產(chǎn)再次以返本入住的方式推出，資源重復(fù)利用，房屋的價值將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一套正常銷售的房屋價值。

此種模式比照簡單地房屋出售，對開發(fā)商并非很合算，中間需要注意利率、房價上漲率等各種因素，要注意可能發(fā)生的長壽風(fēng)險。住戶壽命越長，居住該住房的時間越長，對房產(chǎn)商就越為不利。另外，住戶年齡超過80歲，款項已全部返還完畢，此時每個年度的生活費(fèi)開銷，就需要從收到的返還款中彌補(bǔ)。

含義：房產(chǎn)商將住房出售給老年住戶后，又在一定期限內(nèi)將售房款項逐年向老年住戶全部返還，帶老年住戶去世后，房產(chǎn)商重新將住房收回。對住戶來說可稱為“投資返本入住”。

優(yōu)點：老年人用一筆貨幣購買住房后，又在自己的再生之年內(nèi)得到全部的返還，相當(dāng)于用一筆資金同時滿足了居住、養(yǎng)老兩件事項。

缺陷：老年住戶購買的只是住房的長期乃至延續(xù)至終生的使用權(quán)，而非產(chǎn)權(quán)，不能像子女繼承也不能享受住房增值的收益。房產(chǎn)商為推銷房地產(chǎn)而采用的一種吸引注意力的營銷方式。

適用范圍：樂意于采用這一模式購買住房并用房款養(yǎng)老的老年人。