1月11日：我并不擔(dān)心2008年北京的房地產(chǎn)市場；2月15日我看不出房地產(chǎn)要出現(xiàn)拐點的趨勢；2月28日恒大能否成功上市具有標志性意義；3月7日：北京樓市的春天和春天一起來了，北京房地產(chǎn)市場的觀望也就結(jié)束了。

3月13日：如果恒大上市不成功或者出現(xiàn)問題，對整個中國房地產(chǎn)市場都會引發(fā)特別大的波動。

3月22日：發(fā)生的恒大IPO叫停，是2008年中國房地產(chǎn)界最具標志性的事件，未來100天是很多房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的100天。

3月29日：大部分房地產(chǎn)公司的財務(wù)狀況不容樂觀。

對此筆者個人認為，對于前幾年低價拿地的中小企業(yè)來說，對其成本并未造成影響。因此，對于中小企業(yè)來說，洗牌的結(jié)論言之過早。而且中小房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過近20年的磨煉，四兩撥千斤的時代已經(jīng)過去了，抗風(fēng)險能力大大提高。中小房企沒有膽量去爭做地王，相對比較謹慎，沒有盲目擴張，能保持穩(wěn)定發(fā)展。

潘石屹PK國土部，堅稱就是地價推高房價

國土資源部副部長鹿心社表示，調(diào)查顯示中國地價占房價15%～30%，平均為23?2%，因此，“保18億畝耕地紅線推漲了房價”的說法“沒有根據(jù)，也沒有道理”。

針對房價與地價的關(guān)系問題，潘石屹認為，北京奧運村鄉(xiāng)地塊的高價成交就是地價推高房價的明顯信號。據(jù)了解，該地塊以19?6億元的高價成交，樓面地價則超過15217元/平方米，而該周邊二手房價格僅為15000～18000元/平方米。

潘石屹對此解釋為，人們在得知地價上漲時就一定會對房價上漲有預(yù)期。“高額地價未來加上建筑安裝成本以及各種稅費，不僅僅使建成后的新房價格提高，還會推高周邊二手房的價格?！?/p>

新地王將毫無疑問地成為助推房價的關(guān)鍵原因。從市場角度講老潘說的一點沒錯。從我們接觸的情況看，一個新地王的出現(xiàn)，地王周邊的價格是立馬瘋漲的。為什么？地價推高房價這點不用誰來證明。

潘石屹PK王石：拐點論

交鋒觀點一

王石：房價上漲遠高于收入增長

王石堅持他2007年底“樓市區(qū)域性的‘拐點’確實已經(jīng)出現(xiàn)了”的觀點。其判斷的理由：第一，房價上升速度超過了家庭收入增長速度，連中產(chǎn)階層都買不起房子了；第二，萬科不拿“地王”；第三，住房性價比不高，應(yīng)在三四年后再買房；第四，這次宏觀調(diào)控與以往不同，將影響中國經(jīng)濟各個層面。

潘石屹：經(jīng)濟發(fā)展不應(yīng)有很多拐點

在樓市已現(xiàn)“拐點”這一點上，潘石屹顯然與王石的意見相左。他認為，2008年樓市拐點不會到來。他說：“王總總體上對未來中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)的看法為中間靠悲觀，我的觀點是中間靠樂觀，一個行業(yè)要平穩(wěn)發(fā)展，不應(yīng)該出現(xiàn)很多‘拐點’?！?/p>

交鋒觀點二

王石：部分城市樓價拐點已現(xiàn)

王石說，此輪宏觀調(diào)控不同以往，不僅局限于房地產(chǎn)，而是對整個經(jīng)濟大環(huán)境的調(diào)整。一些城市的樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)“拐點”的跡象。

潘石屹：樓市要拐必須地價先拐

潘石屹說：如果2008年樓市會拐，那么先會從土地市場出現(xiàn)拐點。按照他的觀點，即使到2009年，北京樓市也不會出現(xiàn)大波動，不過，他也承認“2008年開始，北京單價在8000元／平方米以下的房子可能會出現(xiàn)拐點”。

業(yè)主門

多年來一向“賣座”的潘石屹SOHO系列商業(yè)樓盤，也開始出現(xiàn)頻繁遭遇業(yè)主糾紛，如退租門、物業(yè)門，后來又遭遇抗議門。旗下SOHO尚都和朝外SOHO的數(shù)百名業(yè)主因為投資商鋪面臨嚴重虧損，成立了維權(quán)工作小組，“叫板”潘石屹。

2009年末“物業(yè)門”事件之后，潘石屹曾在博客上撰文駁斥物業(yè)糾紛陰謀論，認為“早晚真相大白”。而“退租門”則折射出零散出售的產(chǎn)權(quán)商鋪常見的問題，由于營業(yè)利潤得不到保障，商戶將面臨巨大的租金壓力，因而業(yè)主、開發(fā)商、租戶之間的矛盾不可避免，這似乎是地產(chǎn)商的商業(yè)模式的問題。面對一些問題，潘石屹高調(diào)反駁；面對另一些問題，潘石屹選擇了沉默。無論他的態(tài)度如何，需要支撐的是自己的品牌。但愿記地產(chǎn)商們都能堅韌并始終如一地珍視自己的品牌。