地球能夠滿足所有人的需要，但不能滿足所有人的欲望。

——甘地

今天，帶著凱恩斯味道的流動(dòng)性正在全世界泛濫，到處都是錢。在這樣一個(gè)非常瘋狂并且格外寬松的融資環(huán)境里，游資、熱錢紛紛涌入了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，投機(jī)性需求大量增加，在“羊群效應(yīng)”下，買房已經(jīng)成了全民運(yùn)動(dòng)。

那么，我們的房子究竟是被哪些人買走了呢？北京某二手房中介公司的置業(yè)經(jīng)理金凱(化名)根據(jù)他在北京二手房市場(chǎng)多年的經(jīng)驗(yàn)，在接受《北京晚報(bào)》記者采訪時(shí)作出了這樣的回答。

在我賣出的房子里，買家無外乎三個(gè)類別: 底層普通百姓、中間階層、富豪階層。

底層普通百姓，他們購房通常主要以貸款為主，其中包括首次購房和換房一族，賣小房買大房，首付比例最低，貸款比例最高，年限最長。還有一種就是剛剛來北京的年輕人，雖然自己沒有什么積蓄，但家里人也能掏得起首付款，雙方父母各掏個(gè)幾十萬，付個(gè)首付沒什么問題。這些“剛需”人群買房主要集中在90萬元至150萬元之間。他們不少人就是《蝸居》中的“房奴”，房價(jià)的漲跌他們最關(guān)心，也最受刺激。房價(jià)漲了，這個(gè)購買群體基本上也就消失了。

中間階層，他們的日子就滋潤一些，他們的購房目標(biāo)主要是那些200萬元以上的房子，比方說銀行的信貸部主任、政府官員或者國企單位的處長這種，月收入應(yīng)該至少在2萬至3萬元。當(dāng)然，還有一些演藝圈內(nèi)不太知名的演員、歌手，這些人的特點(diǎn)是，一般買房都是第二、三套，多數(shù)能夠一次性付款，或者首付比例很高，一下掏個(gè)１００多萬元，頂多留個(gè)小尾巴付月供。這部分人有些是自住需求，比方很多國企干部，多是有一套單位分的房，但面積不大也就六七十平方米，再買一套大戶型的房產(chǎn)。

富豪階層，他們通常是那些“行長級(jí)”和外地富豪。他們更愿意住在安靜、舒適、全封閉管理的高檔小區(qū)，比方說北京的紫金長安、鳳凰城。像他們這樣的人，指定是房價(jià)漲到３萬、４萬元也買得起，七八百萬的房，都不在話下。和他們?cè)谕粋€(gè)購買力的，還有做大買賣的，不過90%都是外地人，特別是山西、溫州等地的商人，而且山西人總是全款購買，這個(gè)我印象特別深。