《2010胡潤財富報告》顯示，內(nèi)地千萬富豪人數(shù)達87.5萬人，比2009年增長6.1%，其中千萬富豪分為4種類型: 商人、高收入人士(如跨國公司高層)、職業(yè)股民和炒房者，其平均年齡39歲。《每日新報》2010年4月19日刊登了一篇名為《山西煤老板偶然賣房發(fā)現(xiàn)商機五年炒房賺千萬》的文章，講述了一位職業(yè)炒房者的炒房經(jīng)驗，孫學(xué)兵(化名)僅僅兩年就用１００萬元炒到了千萬元，在天津的炒房生活徹底改變了孫學(xué)兵一家。

最初的改變發(fā)生在2005年，我兒子考上了天津一所大學(xué)，我送他來上學(xué)，在來天津之前，我根本不知道什么是“炒房”，甚至連“炒房”這兩字都沒聽過。開始只是覺得天津各方面都不錯，就這樣，我們舉家搬遷到天津。

到天津后，我要解決的第一個問題就是買房。一番比對后，我選擇了紅旗南路延長線上的陽光100，當(dāng)時的價格才4000元/平方米。我就買了兩套。那時候，我壓根就沒有炒房的概念，也從沒想過拿房子賺錢。到2006年，隨著陽光100后期持續(xù)開盤，房價突然升高，均價達到12000元/平方米。從那時候開始，就不斷有中介公司打來電話，問我是否想賣掉手里的另一套房子。當(dāng)時我被他們說的有點動搖了，賣了一套賺了40萬元。

這時候我才意識到，倒騰房子也是個賺錢的門道。緊接著，我又陸續(xù)投資了好幾套房子，資金投入也越來越大，從2007年到2008年上半年，我總共買進賣出２０多套房子，后來我還雇了一個小伙子，專門幫我辦一些物業(yè)交割的手續(xù)，那段時間我?guī)缀趺總€周末都要去看房、簽約、轉(zhuǎn)賣，很辛苦也很充實。

接觸過的投資客，幾乎都是這樣的。最初買房既不是為了投資也不是為了投機，只是不斷上漲的房價刺激了他們的購買欲望。他們擔(dān)心通貨膨脹使財產(chǎn)貶值，而房子又在不斷地升值，相對于投資股票、基金這些不擅長的領(lǐng)域，他們不用每天盯著那么多技術(shù)曲線，于是他們更愿意投資房子。

這幾年里，我也學(xué)著別人買過一點股票，不過大起大落的市場讓我很不習(xí)慣，而且身邊做股票的朋友，除了幾個做莊的，幾年下來基本上都賠了。2007年專家說股市賺錢，又說基金最穩(wěn)健，我就去買基金，手頭的基金果然從9毛多漲到兩塊七，但沒舍得賣，轉(zhuǎn)眼2008年就變成了兩毛，到現(xiàn)在還攥在手里。

當(dāng)然，除了住宅，我也投資過商鋪，可后來我發(fā)現(xiàn)，雖然都是地產(chǎn)，可是商鋪和住宅的投資差別太大了。買住宅很簡單，就是買了等著升值，成功率至少是90%，而商業(yè)地產(chǎn)的成功率也就30%。我身邊的投資客，真正能在商業(yè)地產(chǎn)上賺大錢的很少。

比方說，有個詞叫“動線”，開始我根本就不懂什么意思，這本來是建筑與室內(nèi)設(shè)計用語，就是在室內(nèi)室外移動的點，連起來就成為動線。在購物中心或者百貨公司里，同一層商鋪的租金和售價，會因為動線影響而懸殊巨大，而如果不懂這些專業(yè)，那么商鋪投資掙錢的機會就很小了，所以啊，炒住宅的專業(yè)要求是小學(xué)程度，炒商業(yè)地產(chǎn)起碼要是碩士以上。

其實炒房客們也有很多無奈，他們似乎都是“被迫”成為投機者的。對他們而言，就是買住宅等漲價，隨著房價的不斷高漲，炒房客們從最初的購房中獲益，而賺錢效應(yīng)又不斷地被復(fù)制，在這樣的激勵下，炒房客們變得更加踴躍，越來越多的人加入炒房的隊伍中。正如日本經(jīng)濟學(xué)家野口悠紀(jì)雄所說: 人類追求不勞而獲的愚蠢愿望就像鼠疫病菌一樣，一有機會就會發(fā)作……人們不甘于一般商品與服務(wù)價格基本穩(wěn)定下的工薪收入，把資產(chǎn)價格炒至暴漲，愚蠢地期望坐地發(fā)財，搖身蛻變?yōu)楦晃獭?/p>

經(jīng)濟學(xué)家奎格里和席勒認(rèn)為，股票市場中的財富效應(yīng)并不明顯，然而房地產(chǎn)市場的財富效應(yīng)在任何國家、任何地區(qū)都是很明顯的，這里的財富似乎唾手可得，人們炒房發(fā)了財就會增加消費，汽車和高檔消費品銷路大增，幾年里人們就富裕了許多。到處都是買房致富的人，一片欣欣向榮的景象，這是對炒房致富最好的鼓舞。

幾乎所有工業(yè)化國家的經(jīng)驗都表明，在走向現(xiàn)代化的過程中，房地產(chǎn)業(yè)從始至終都是經(jīng)濟增長中的支柱產(chǎn)業(yè)，而且房子也是國民最重要的財產(chǎn)形式，一般都會占到2/3以上的比重。所以，鼓勵居民買房和鼓勵居民用房產(chǎn)形式進行財富積累，是任何國家走向現(xiàn)代化的必要的經(jīng)濟政策。

隨著２０世紀(jì)90年代開始的住房私有化，城市的普通居民都在從一個無產(chǎn)者逐漸地轉(zhuǎn)向有產(chǎn)者，這注定要從根本上改變城市家庭與土地的關(guān)系，也必將是一場深刻的財產(chǎn)革命。認(rèn)識到這一點我們就不難理解，為什么工資水平如此低下的城市居民居然會有如此強大的商品房購買力。

大多數(shù)人正是通過不斷增加“房產(chǎn)”而增加“財產(chǎn)”的，他們在很自然的情形下選擇通過買房而成為有產(chǎn)者。不可否認(rèn)的事實是，在普通城市居民所進行的各種投資活動中，購買住房無疑比其他投資的成功率更高。迄今為止，幾乎很少聽說有住房投資的失敗者和買房吃虧的案例！城市中絕大多數(shù)家庭，都是通過購買住宅而迅速地成為百萬資產(chǎn)擁有者的，住房市場成為財富“孵化器”，這是一個特殊歷史時期的特殊現(xiàn)象。

我們可以回頭想一想，現(xiàn)今40歲以上的城市居民，恐怕絕大多數(shù)都是住在父母租住的房子中長大的。當(dāng)時的中國城市居民基本上都是“無產(chǎn)者”，正是１９８０年開始的城市住房體制改革，特別是住房商品化制度的推行，使得所有的城市家庭都有了成為私人業(yè)主的可能，同時這也是社會發(fā)生變革的最初起點。僅僅過了１０多年，我們的社會就發(fā)生了巨大的變化，人們因為房子而被劃分出了不同的階層。

事實上，我們每個人都不是生來就有錢。隨著個人事業(yè)發(fā)展，經(jīng)濟條件也發(fā)生了變化，收入增加了，住房條件就可以不斷改善——或者是從租房生活到買房生活，或者是買更好的房子。過去，高房價是社會貧富差距的結(jié)果，而現(xiàn)在，高房價卻成為社會貧富差距擴大的原因，這確實是我們不愿意看到的。高收入者因為收入多而購買更好的房子，這是我們這個社會需要維護的社會準(zhǔn)則，但是對于崇尚購買房子而變得富有的觀念，卻不是我們愿意看到的。

人們可以因為富有而買房，但社會不能推崇因買房而富有的習(xí)氣！

不可否認(rèn)，城市化帶來進城人口數(shù)量的增加，導(dǎo)致人們對住房的渴求，而這并不是房價上漲的唯一原因。在這個過程中，我們還應(yīng)該看到，由于中國社會曾經(jīng)經(jīng)歷過30年的居民資產(chǎn)結(jié)構(gòu)“斷層”，越來越多的人在轉(zhuǎn)變?yōu)橛挟a(chǎn)者的過程中意識到，投機可以致富，于是努力工作的人越來越少，投機房地產(chǎn)的人越來越多。

更深刻的層面還有，社會價值體系也處于從“艱苦奮斗”到“追求財富”的變化，而炒房客的出現(xiàn)從某種意義上說正是人類的劣根性的表現(xiàn)。如果說，“人人生而性善”是我們普遍接受的觀念，那么如果我們中的某些人變成了掠奪者，就一定是這個“體系”產(chǎn)生了問題。與任何一場偉大的革命一樣，這個過程可以創(chuàng)造巨大的財富，但也不可避免地要經(jīng)歷分娩的陣痛。究竟是讓投機者獲勝，還是讓辛勤勞動的人獲勝，這是當(dāng)前中國經(jīng)濟需要解決的一個課題。

道路充滿荊棘，苦難在所難免！