溫州炒房團(tuán)，這是一群先知先覺(jué)的有錢(qián)人，也是中國(guó)民間資本無(wú)可爭(zhēng)議的代言人。他們?cè)?jīng)依靠修鞋子、賣(mài)紐扣、生產(chǎn)打火機(jī)獲得了最初的財(cái)富，然后憑著他們那種與生俱來(lái)的智慧四處出擊……

這群中國(guó)最敏感的商人對(duì)中國(guó)樓市也有著天然的敏感度，他們敏銳地捕捉任何一個(gè)能讓財(cái)富增值的機(jī)會(huì)，而且總能尋找到埋藏著黃金的寶地。溫州炒房團(tuán)所到之處，其帶來(lái)的“羊群效應(yīng)”使得各地樓市風(fēng)起云涌，而溫州炒房團(tuán)也被當(dāng)做了中國(guó)高房?jī)r(jià)的推手。１０年間，溫州炒房團(tuán)在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)進(jìn)出出，上演著一幕幕驚心動(dòng)魄的故事，媒體的鼓吹、房地產(chǎn)商的趁勢(shì)宣傳更為這些故事增加了不少色彩。

２００３年１２月１６日，《南方周末》刊登了一篇題為《新聞?wù){(diào)查: 探訪(fǎng)溫州購(gòu)房團(tuán)，買(mǎi)房子就像買(mǎi)菜》的文章，講述了最早的溫州炒房團(tuán)的故事。陳建設(shè)(化名)是這批炒房團(tuán)的一員。當(dāng)年29歲的陳建設(shè)畢業(yè)于溫州大學(xué)，靠服裝批發(fā)起家，如今已經(jīng)是某炒房團(tuán)的帶頭人，他說(shuō)起第一次炒房經(jīng)歷時(shí)仍然非常興奮和自豪，眼中泛著亮光。

2001年8月18日，這個(gè)日子我記得很清楚，這是我們溫州炒房史上具有里程碑意義的一天。我們一百多人坐滿(mǎn)了三個(gè)臥鋪車(chē)廂，第一個(gè)購(gòu)房團(tuán)就這樣從溫州趕赴上海。有人拿著喇叭走在前面，我們就跟在后面。我們總共在上海呆了三天，我買(mǎi)了一套。

我們炒房團(tuán)里一般會(huì)有一個(gè)領(lǐng)頭人，一般是資金雄厚的大戶(hù)，他們常在全國(guó)各地跑，朋友多、信息靈、經(jīng)驗(yàn)足、眼光準(zhǔn)，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的散戶(hù)往往會(huì)跟著他們跑。當(dāng)他看中了某地某個(gè)樓盤(pán)后，就會(huì)回來(lái)向大家作推介，最后統(tǒng)一委托辦理，以龐大的隊(duì)伍來(lái)增加和開(kāi)發(fā)商談判的籌碼，獲得最優(yōu)惠的價(jià)格。下單迅速，團(tuán)體購(gòu)買(mǎi)，出手大方，快進(jìn)快出……

我們其他人都來(lái)自不同的行業(yè)，企業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、政府官員等五花八門(mén)，可大家的鄉(xiāng)土情結(jié)很重，每個(gè)人買(mǎi)房子通常都會(huì)把親戚朋友帶過(guò)來(lái)，要投資一起投，要撤離一起撤，風(fēng)險(xiǎn)大家一起擔(dān)，賺錢(qián)也大家一塊兒賺，一家?guī)б患?。炒房的基因已?jīng)深深融入溫州人的血脈，我們當(dāng)?shù)氐挠喕闃?biāo)準(zhǔn)是男方三套房、女方一套房，而在溫州，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)飆升到3萬(wàn)元/平方米，這意味著“沒(méi)有500萬(wàn)你就別想娶媳婦”。全民炒樓的風(fēng)氣也就這樣慢慢形成了。

1998年到2005年，我們炒高了溫州后發(fā)現(xiàn)杭州還能更高，炒高杭州后又發(fā)現(xiàn)溫州還能更高，然后又發(fā)現(xiàn)杭州還能再炒。等到溫州、杭州都炒高了，又把上海炒起來(lái)，炒完發(fā)現(xiàn)杭州還可以接著炒……

根據(jù)最早的溫州炒房團(tuán)組織者估計(jì)，溫州人中至少有10萬(wàn)人在全國(guó)各地炒樓，而動(dòng)用資金規(guī)模在1000億元左右。在飆漲的房?jī)r(jià)刺激下，做外貿(mào)、做實(shí)業(yè)的商人們紛紛變身炒房客，房地產(chǎn)業(yè)如同一個(gè)吸金窟，不斷裹挾各路資金。稍微有點(diǎn)資金的制造業(yè)企業(yè)，都在試圖涉足這個(gè)高利潤(rùn)行業(yè)，溫州的全民炒房時(shí)代幾近癲狂。

在溫州甚至有專(zhuān)門(mén)的“炒房掮客”在炒房團(tuán)和開(kāi)發(fā)商之間牽線(xiàn)，《今日早報(bào)》2009年2月26日刊登了一篇名為《“溫州炒房團(tuán)”重出江湖？》的文章，講述了一名“炒房掮客”的故事。

葉先生(化名)是溫州房地產(chǎn)圈里一位知名的“炒房掮客”，據(jù)說(shuō)他有幾百個(gè)長(zhǎng)期聯(lián)系的鐵桿客戶(hù)，手上有大量的資源，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)在各地的銷(xiāo)售樓盤(pán)和炒房團(tuán)之間進(jìn)行牽線(xiàn)并從中牟利。

當(dāng)然，葉先生也不是每個(gè)樓盤(pán)都代理，據(jù)說(shuō)他在代理一個(gè)樓盤(pán)之前，會(huì)仔細(xì)分析這個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比，只有那些確實(shí)不錯(cuò)的樓盤(pán)，才會(huì)入他的“法眼”。由于葉先生在當(dāng)?shù)爻捶繄F(tuán)中的號(hào)召力很大，他推薦的樓盤(pán)總能取得不俗的業(yè)績(jī)。據(jù)說(shuō)在2008年12月的某個(gè)樓盤(pán)里，70%以上成交的房源都是葉先生帶來(lái)的客戶(hù)成交的。正是因?yàn)槿~先生非常專(zhuān)業(yè)，每次都能把價(jià)格控制得很合理，炒客們也是非常信任葉先生，基本上當(dāng)天過(guò)來(lái)看房子的，都是當(dāng)天下單的，速度非?？?。

如果說(shuō)“炒房掮客”只是縮短了炒房團(tuán)買(mǎi)樓的時(shí)間，那么炒房團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)商、二手中介共同推高房?jī)r(jià)則將房地產(chǎn)熱推向了高潮，而這其中各地屢屢上演的大戲似乎才更驚心動(dòng)魄?！吨袊?guó)新聞周刊》2009年1月16日刊登了一篇題為《溫州“炒房團(tuán)”何去何從》的文章，講述了溫州人津津樂(lè)道的溫州新城區(qū)同人花園的故事，這就是一個(gè)在短期內(nèi)由炒房團(tuán)、開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)中介互動(dòng)，聯(lián)手炒作房?jī)r(jià)的典型案例。

當(dāng)時(shí)，這個(gè)樓盤(pán)尚未開(kāi)盤(pán)，大量炒房客和房地產(chǎn)中介已經(jīng)進(jìn)入，并大量買(mǎi)進(jìn)該樓盤(pán)房源高估待售，對(duì)房源形成事實(shí)上的壟斷。沒(méi)有門(mén)路的普通購(gòu)房者要想拿到房號(hào)，根本不可能。當(dāng)時(shí)有人拿到了5套房源，價(jià)格在每平方米1.7萬(wàn)元左右。此時(shí)，溫州炒房團(tuán)已經(jīng)不是當(dāng)初一拍腦門(mén)想著炒房去的新手了，他們對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)了如指掌，并與開(kāi)發(fā)商、銀行、房產(chǎn)中介打成一片。有更高明的炒家于這年10月以2萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)兩套房子，市場(chǎng)上馬上就有消息放出:“該樓盤(pán)房?jī)r(jià)已達(dá)2萬(wàn)元?！?/p>

炒房團(tuán)手中的房產(chǎn)，瞬息之間每平方米漲了3000元，同一區(qū)域的開(kāi)發(fā)商也與炒家緊密配合，隨后推出一批新房，價(jià)錢(qián)高出同人花園一至兩成。同人花園價(jià)格的人為炒作，很快被掩飾成了市場(chǎng)的自發(fā)行為，炒家與房產(chǎn)商獲得了共贏，僅此一役，每名炒房客至少進(jìn)賬百萬(wàn)元。

因此，我們深入剖析可以發(fā)現(xiàn)，溫州炒房團(tuán)的典型做法是: 乘虛而入，逢低大量吸納房產(chǎn)，然后高位出倉(cāng)。他們的購(gòu)房目的很簡(jiǎn)單，決不為自住，而是單純地作為投資，通過(guò)團(tuán)體協(xié)作的力量，炒高價(jià)格進(jìn)而轉(zhuǎn)手倒賣(mài)。

客觀(guān)地說(shuō)，真實(shí)的情形應(yīng)該是這樣的，溫州人通過(guò)辛勤勞動(dòng)積累了大量的財(cái)富，他們只是不停地在尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì)，而開(kāi)發(fā)商、地方政府、媒體恰恰共同為溫州炒房團(tuán)營(yíng)造了這樣一種環(huán)境，并且借助溫州炒房團(tuán)讓大家產(chǎn)生一種恐慌心理——房子都被溫州人買(mǎi)光了，再不買(mǎi)就沒(méi)有了。最終人們得出這樣的結(jié)論: 溫州炒房團(tuán)炒高了全國(guó)房?jī)r(jià)。

那么，從全國(guó)角度而言，真的是溫州人炒高了全國(guó)的房?jī)r(jià)嗎？

可以肯定地回答，房?jī)r(jià)推高的責(zé)任怪罪在溫州人身上，是不客觀(guān)、不公正的，更是荒謬的。簡(jiǎn)單估算一下就知道，近幾年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)每年的投資總額接近10萬(wàn)億元人民幣，北京、上海兩地均超過(guò)千億元，而溫州炒房團(tuán)所有資金也不過(guò)3000億元，即使這些資金一年之內(nèi)全部投進(jìn)去，也不可能把整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)炒起來(lái)。那么，我們究竟該如何看待炒房客呢？輿論出現(xiàn)了截然相反的兩方觀(guān)點(diǎn)。